未来10年，楼梯房和电梯房哪个更“保值”，看看建筑学家怎么说！|公摊面积|建筑学家|户型|楼梯房|电梯房|老旧小区|高层住宅

随着各地限购政策的全面解除，那些准备在城市长期定居的年轻人，是时候考虑买房的问题了。然而，购房对于年轻个体及其整个家庭而言，都承载着巨大的压力与挑战。在过去二十年，房价如火箭般飙升，其涨幅远超我们当初的预测，让许多人对于房产价值的认知一次次被颠覆。

在众多城市中，房价的增长速度惊人，有的城市甚至翻了十几倍、几十倍，全国平均房价也呈现出五倍以上的增长态势。如今的房价，若放在二十年前，恐怕是人们连想都不敢想的数字。即便是那些看似不起眼的小县城，一套房子的价格也已逼近百万大关，这在过去足以让人冠以“百万富翁”的殊荣。

在过去的二十多年里，房价的飙升不仅改变了房地产市场的格局，更推动了住房形态的深刻变革。在20000年前后，六层、七层的低矮住宅构成了城市的主要住宅形式，它们缺乏电梯设施，如今被称作楼梯房，是市区那些富有历史感的老旧小区的象征。然而，随着城市的飞速发展，如今的住宅景观已焕然一新。电梯成为了现代住宅的标配，高楼大厦如雨后春笋般崛起，几十层的高层住宅更是屡见不鲜，人们习惯性地称之为电梯房。

这种住宅类型的演变，无疑是经济发展的必然产物。但过去房价的持续飙升，使得无论是楼梯房还是电梯房，其价格都水涨船高。因此，在很长一段时间里，购房者对于房屋类型的选择并不那么挑剔，仿佛只要购得一处房产，便能轻松实现财富增值。然而，就在过去的2023年，房价的普遍下跌趋势让人们开始重新审视这个市场。原来，房价并非只涨不跌，它也会随着市场环境的变化而波动。

楼市格局的转变，其实不仅仅是购房者观念的变化所致，更深层次的原因在于住房资源的过剩。根据国家统计局和央行调查组的数据，我国城镇人均住房面积已超过39平方米，96%的城镇家庭都已拥有自己的住房，平均每户甚至拥有1.5套房子。这些数据无疑揭示了我国住房资源总体上已经过剩的现状。然而，问题的关键在于，住房资源的品质参差不齐，且分布极不均衡。在大城市中，优质住房资源仍然供不应求，而众多中小型城市则面临着住房资源过剩的困境。

随着“房住不炒”的理念日益深入人心，以及人口流动性的增强，未来大部分中小型城市的房价很可能因住房资源过剩而继续下跌。这种趋势预示着房价将在不同城市之间呈现出明显的分化态势。

此外，房产价格在城市间的分化趋势日益显著，随着人们以居住为核心需求购房，未来对住房环境及居住舒适度的追求将愈发强烈，房价也势必会因房屋品质的千差万别而逐渐分化。楼梯房与电梯房，两者在基础配套设施及居住环境上各有千秋，各有其独特优势。那么，在未来，究竟是楼梯房更具保值潜力，还是电梯房更胜一筹呢？让我们一同来听听建筑学家对楼梯房与电梯房优缺点的高见！

楼梯房的优缺点：

谈及楼梯房，其显著的优点首先体现在优越的地理位置上。这类房屋大多坐落于市中心的繁华地带，无论是日常出行还是享受周边的各种便利设施，都显得尤为便捷。对于追求高效生活节奏的现代人来说，居住在楼梯房无疑能极大地提升工作与生活的便利性。此外，楼梯房的楼层相对较低，人口密度也较小。在土地资源日益稀缺的城市中，这一特点使得楼梯房在相同的土地面积上能够容纳的住户数量相对较少。这也意味着在未来可能面临的拆迁问题中，楼梯房往往能够展现出更高的价值。

然而，老旧小区的楼梯房也存在一些不容忽视的缺点。最为明显的是其环境和居住舒适度的下降。由于年代久远，小区的基础设施和绿化往往已经损坏严重，停车位紧缺，更缺乏现代化的电梯设施，给老年居民的出行带来了极大的不便。此外，物业服务的缺失也使得小区的管理和维护显得力不从心。更令人遗憾的是，许多老旧小区的户型设计已经不符合现代人的居住习惯。不规则的户型不仅影响了居住的舒适度，也降低了空间的利用率。这在一定程度上降低了老旧小区房屋的居住价值。

不过，值得欣慰的是，当前正在进行的老旧小区改造工程正在逐步解决这些问题。通过全面翻新旧区、增加停车位和配套设施、改善绿化环境以及提升物业和社区服务等措施，老旧小区的面貌正在逐步焕然一新。特别是如果业主同意且符合加装电梯的条件，老旧小区也可以迎来电梯这一现代化设施，为居民的生活带来极大的便利。因此，尽管老旧小区楼梯房存在一些缺点，但随着改造工程的不断推进，这些问题有望得到逐步解决。未来，我们有理由期待老旧小区能够焕发出新的活力，为居民提供更加舒适、便捷的居住环境。

电梯房的利弊：

在现代都市生活中，电梯房以其独特的魅力崭露头角，成为众多家庭的新宠。这些多为新建商品房住宅的电梯房，在户型设计上匠心独运，完美契合了现代人的居住理念。不仅如此，小区环境优雅、绿化宜人，基础配套设施一应俱全，物业服务水平更是上乘，远胜老旧小区。

电梯房的最大亮点无疑是便捷的电梯服务。无论是老人还是孩子，都无需再为上下楼而犯愁。装修、搬家等繁琐事务也变得轻而易举。而在居住舒适度方面，电梯房更是表现出色。合理的户型设计、新型的材料和先进的设计技术使得房间内的线路管道更加安全可靠。同时，电梯房的采光和通风效果也远超楼梯房，为居民提供了更加舒适宜人的居住环境。

然而，电梯房并非完美无缺。其显著的缺点也让人不容忽视。首先，由于楼层较高，居住人口众多，电梯房小区的容积率往往较高，导致小区环境相对嘈杂。此外，电梯房在公摊面积方面也存在较大问题。由于需要设置电梯、消防通道及大厅等公共区域，电梯房的公摊面积普遍较大，这无疑增加了购房者的经济压力。

高层住宅的机械设备繁多，一旦这些设备老化，维修和更换成本将居高不下。而随着时间的推移，这些设备的老化问题将愈发严重，导致居民的居住成本不断攀升。更令人担忧的是，高层住宅的拆迁问题。随着房屋的老化，拆迁成为一大难题。由于高层住宅的结构特殊，很难有开发商愿意接手拆迁项目，这使得高层住宅在未来的处置上充满不确定性。

综上所述，电梯房在提供便捷生活和舒适环境的同时，也存在诸多不容忽视的缺点。购房者在选择时，需充分考虑自身需求和实际情况，权衡利弊，做出明智的决策。

总结：也就是说，楼梯房与电梯房各具特色，各有千秋。然而，从现今的生活舒适度这一维度考量，无疑那些房龄较新、基础配套设施齐全且设计更为人性化的楼梯房更能满足人们的居住需求。尽管目前楼梯房在外观上略显陈旧，但随着老旧小区改造工程的全面推进，这些楼梯房必将焕然一新。即便在改造完成后，其居住舒适度或许仍稍逊于现代电梯房，但两者之间的差距已大幅缩小。