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保利又来黄埔区“卷”了，黄埔图书馆项目『保利招商华发·中央公馆』81-159平户型，5/7号线地铁站，火热预约中···

项目基础信息

开发商：保利/招商/华发

容积率：4.3

绿化率：35%

总户数/楼高：约1442户/47层

梯户比：2梯4户、3梯6户

总楼数：6栋

产品面积：81㎡、89㎡、92㎡、116㎡、159㎡3-4房
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户数：约1440户

车位数：约1700个

车位比：1：1.12

地铁：距离大沙东地铁站约500m

拿地时间：2023年12月

建筑标准：三星级绿色建筑，公积金上浮20%

所属街道：大沙街道

项目位于黄埔图书馆的北侧，距离5号线和7号线交汇站（大沙东站）约500米距离，周边生活配套也十分齐全，步行范围内就有黄埔体育中心、怡园小学、86中、黄埔儿童公园，以及前面提到的图书馆、少年宫。

交通配套

1、地铁：家门口5/7号线双地铁大沙东站约500米

5号线——3站天河金融城，约26分钟直达珠江新城不换乘

7号线——3站黄埔科学城 7站番禺万博直达佛山北滘

自驾：半小时畅达金融城&琶洲&珠江新城

2大城市主干道（黄埔大道、中山大道）横穿珠江新城、金融城

自驾约15分钟通达金融城核心，约30分钟畅达到琶洲CBD和珠江新城CBD

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商业配套：自身规划超2000㎡商业，下楼即享万象生活，周边瑞和城、惠润商场、美林天地、鱼珠时光等8大商场环伺，山姆会员店、华润万家等特色商业让您尽享品质生活。

教育配套：项目还将配建1所9班幼儿园，以及2000方底商和8000方中央园林。没有配建小学，需要依赖周边，周边有怡园小学北校区、怡瑞小学。

医疗配套：周边有中山大学附属第一医院（东院区）、广州医科大学附属第五医院等，在板块来说也是不错的。

项目采用半开围合式布局，6栋47层高塔楼设计，1栋、3-5栋3梯6户，2栋2梯4户，可售总货量1442套。

保利中央公馆作为老黄埔首个实用率超100%的新盘，迭代创新设计了5个户型，面积段涵盖约81平-159平三至四房。100平以下户型占比将近65%，火力集中于刚需。

看看样板房：做了三个：约89平、约116平、约159平。

①建面约81㎡

亮点：主卧南北对流，客厅预留飘窗采光通风好
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②建面约89㎡

亮点：主卧南北对流，客厅预留飘窗采光通风好
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③建面约92㎡

亮点：主卧南北对流，客厅预留飘窗采光通风好，有入户花园隐秘性提升，可改造成南北对流户型；
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④建面约116㎡

亮点：主卧南北对流，有入户花园隐秘性提升，长阳台设计；
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⑤建面约159㎡

亮点：主卧南北对流，没有门对门的情况出现，双主套设计，五开间朝南，长阳台设计；
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