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项目开发商线上预约热线电话,本篇内容包含项目信息、楼盘详情介绍:营销中心地址、房价、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边配套、商业配套、最新动态、最新消息、等楼盘详细资料;了解详细楼盘资料和最新折扣价格,请拨打售楼处24小时热线电话预约。
本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!
为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解,给您更贴心的看房体验!
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在临深凤岗的舞台上,百家争鸣,但能始终受到大家认可的,只有极少数。
一个由湾区超级轨道+约500万平产业新城+约80万平TOD生态人居大城构成。
作为临深市场的销冠,项目的成绩毋庸置疑,自面世至今
都是头号宠儿,三正鹏程上花园一举一动被视为市场的标志性事件。
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三正鹏程上花园(一期)简介
占地面积:约5.4万㎡
建筑面积:约24.6万㎡(项目总建面约80万㎡)
容积率:3.35
绿化率:30%
楼栋数:12栋高层(25-32F)
总户数:1491户
停车位:1852个
交楼时间:2023年12月
项目地址:东莞·凤岗·雁田·天安数码城旁
十二大选择理由
1
凤岗唯一在售地铁物业
2022年3月31日,深惠城际获批,凤岗雁田迎来了凤岗镇南部枢纽地区TOD规划!
凤岗站距离本案一期直线距离约800米,距三期约600米,预计2026年开通运行;三正鹏程上花园是凤岗唯一在售的地铁物业。
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2
深惠城际 助您留在深圳 更近深圳
【串联核心站点 轻松换乘】:设站11座站点,串联深圳北、西丽、大运北等大站,均可换乘多条地铁线,轻松到达深圳的各个地方。
【15分钟到深圳北 准动车效率】:运行速度可达160公里/小时,2站约10分钟到五和站,3站约15分钟到深圳北站。
【最短3分钟/趟 说走就走】:初期每日120对,远期每日220对。计划运营时间为早上6点至晚上24点,全日运营18个小时,最短间隔3分钟/班,随心出行,轻松安排时间。
【深铁517亿背书 预计2026年通车运营】:总投资517.5亿元,由深铁集团建设管理并运营。深圳一卡通通无缝衔接,预计2026年通车运营;
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3
最懂莞深美好生活,匠心开发商
三正集团,27载精耕发展,诚信立业。三正地产,25载布局莞深核心,在凤岗精心打造三正卧龙山花园、水月湾、财富新地花园及商厦、半山逸品、瑞安居、上河坊等多个经典楼盘,栋栋高品质、盘盘经典,盘盘热销。
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(示意图)
4
科创产业巨头,与您为邻
项目位于凤岗雁田,三面临深,直入深圳核心,坐拥优质地段和高端产业资源:约150万㎡凤岗天安数码城、约180万㎡京东智谷、约100万㎡天安·深创谷、约110万㎡京东云谷,一线科创产业巨头,构筑莞深城市新中心,发展潜力不言而喻。
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(凤岗天安数码城效果图)
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(京东智谷效果图)
5
多维路网交汇,畅达莞深
项目位于“4轨道5干道6高速”莞深地理中轴区域,多维路网交会,通达性高,畅达莞深要地。
【4轨道】
①深惠城轨:凤岗站(施工中)距离项目最近约600米,预计2026年通车运营,届时2站到五和、3站深圳北、5站鲤鱼门;
②深圳地铁17号线:鹅公岭站(规划中)距离项目仅2公里,直达罗湖;
③东莞地铁16号线:规划从东莞南站经清溪至凤岗,在项目周边设立站点,链接深圳地铁17号线;
④深圳地铁10号线:距离双拥街站约4km,1站到平湖,直达福田口岸,10号线东延段规划的龙平路站距离项目约3km;
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【5干道】
东深路、凤深大道、祥新中路(如意路)、丹平快速、龙平西路,半小时到达罗湖中心区, 45分钟内畅达福田、南山等;
【6高速】
武深高速(离凤岗出入口仅500米)、沈海高速、水官高速、清平高速、深圳外环高速、珠三角环线高速,构筑30分钟莞深生活圈
6
五大商业环伺,尽享繁华
项目周边生活配套齐全,享受平湖万达、华润万家、益田假日广场、龙岗万科广场、星河COCOPark、平湖华南城等商业环绕,无论是购物潮流、享受美食、或观影娱乐,皆可一站式满足。
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(万达实拍图)
7
家门口的一站式教育名校
项目自建两所社区幼儿园和一所小学,家门口还有雁田小学、镇田小学、新世纪英才学校、外国语学校(规划中)、龙岗国际大学城等学府林立,真正为您提供“优质教育"的保障。
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(雁田小学效果图)
8
自然生态萦绕、涵养健康
近距离享受东深景观河、滨水绿地公园、雁田水库、凤凰山公园、雁湖公园、体育公园等数千万平方生态景观,呈半包围形态环绕,满满负离子,人居与自然相拥,涵养生命大境,每一口呼吸都是健康。
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(效果图)
9
高定美学立面,历久弥新
在建筑立面上,项目采用超配高质铝单板幕墙与中空节能LOW-E玻璃,更引进高水密平开系统门窗,艺术与耐磨性并存,形成恒久弥新,高定现代主义美学。
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(外立面效果图)
10
一线品牌匠装,善待生活
项目基本栋栋南向设计,夏而不热,冬而不冷,享无界瞰景视野。屋内荟萃一线品牌精装,包括钢木复合入户门、凯迪仕智能门锁、摩恩智能马桶、老板厨电三件套、欧派橱柜等,为业主匠筑真正的品质生活”理想家“。
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(实拍图)
11
多元化户型空间,诠释理想
项目户型打造建面约88㎡至239㎡,涵盖三室、四室、五室,大户型尺寸宽绰,居家互动、会客交友都没问题,小户型小而精致,两人世界、三世同堂都能满足,居家功能、景观阳台齐备,精准布局,最大化利用空间。
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(户型效果图)
12
三正品质物业,呵护美好
三正物业,以每一位家人的需求为源点,实行“365天*24小时”的管家服务,无论是设施维护,还是生活问题的解决,皆严阵以待,让美好生活实至名归。
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(三正物业实拍图)
户型鉴赏
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1、看户型的形状
好的户型应该是方方正正,少边角。
2、看户型的方位(朝向)
一般来说,住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。也跟所在城市相关,需要结合实际情况来选。
3、看户型的通透性
主要看房间内的窗户,南北相对两面,采光和通风效果最好,空气形成对流快,有利于促进室内空气循环,保持干燥。其次是相邻两面,最差的全是一面。
4、看户型的分区
功能分区,不同活动有不同空间,居住起来更舒适。
干湿分区:厨房和卫生间和客厅卧室分开。
动静分区:休闲娱乐和休养生息要分开。
公私分区:整体上有遮挡,不能站在门外对屋内一览无余。
5、看户型的尺寸
户型的大小,需要亲自去体验一下,相对来说,卫生间在4-5平米,卧室面积在12-15平米左右,客厅面积21-30平米,厨房面积4-5平米,居住起来会比较舒服。
6、看户型的走道
走道其实是对住房资源的浪费,所以一定要选择走道不多的房子
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不同楼层的优缺点
低楼层:1~4层属于低楼层,出入方便,适合有老人的家庭,如果有花园更好。缺点是受周边建筑以及植被的遮挡,室内的采光与通风效果较差,湿气也较重。
5-11层:这几层属于较好的楼层,首先视野较为开阔,通风采光也不错,即使电梯出现故障出行也不会太困难,整体居住舒适度不错。
12-23层:采光好视野开阔,光照时间也长,噪音影响小。但受到电梯、水电的影响较大。
24-29层:安静视野好,不用担心灰尘、噪音问题。缺点是不分特定人群不适合居住,比如心脏病、慢性支气管炎等等疾病患者,同时也要注意儿童也不适宜长期居住。
33层:一层3米,33层再往上超100米了。按《民用建筑设计通则》规定:建筑高度超过100米时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。因此,一般限制在33层。
总之,高层日照长、采光好、噪音小、视野开阔,多层每层户数少,房屋结构好,南北通风好。如果不考虑价格因素的话,多层适合注重户型结构的人,而高层适合在意光线和风景的人。
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