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Part.1

优劣势分析

优点：

1、区块价值极佳，一路之隔就是深圳湾超级总部基地，属于深圳南山区的核心地段之一，概念巨大，潜力可期！

2、交通便捷，紧邻地铁9号线，11号线【红树湾南】站，2号线【红树湾】站，上【滨海大道】，【沙河东路】都很方便

3、景观极佳，看一线海景永恒景观，西南面是【深圳湾海景】和【红树林自然保护区】，北面看【世界之窗】景区和【中华民俗村】，西面看【沙河高尔夫球场】，东看【深超总基地】，远眺【欢乐海岸】

4、绿色玻璃幕墙外立面设计，即使过了20年依旧历久弥新，滨河大道上的地标建筑

5、物业不错，虽然已经过了20年，外立面和公区的维护依旧不错，并没有衰败的痕迹，跟同期的【中信红树湾】拉开了差距！

不足：

1、过于靠近主干道【滨海大道】和【沙河东路】，会带来噪音的干扰

2、2005年开盘，即使物业维护再好，楼龄已经很大了

3、港式风格的大堂和电梯，严重影响其豪宅形象，让业主平日得出行显得憋屈何压抑

4、户型受港式设计影响，并不好用，虽然整体户型比较方正、阳台也比较大，绝大多数户型进深大、楼道长，这种设计会导致部分空间采光不好且浪费

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Part.2

基础数据

【项目名称】百仕达红树西岸

【开发商】深圳市百仕达实业有限公司

【项目地址】坐落于南山南山区沙河东路与滨海大道交汇处

【占地面积】 75101m³

【建筑面积】255300㎡

【建筑类型】塔楼

【物业公司】深圳百仕达物业管理有限公司

【物业费】7.5-7.8元/月/㎡

【楼栋数】3栋

（1栋10个单元，2栋10个单元，3栋9个单元）29-31层的高层板式住宅呈风车型排列（分车型布置，使得通风采光效果好，每户均有270度优秀景观资源）

【总户数】1556户

【产品面积段】70-520平米不等，主力产品面积段150-260平

【梯户比】2梯2户，2梯1户（仅有3栋5单元2梯3户）

【容积率】3.4

【绿化率】50%

【车位数】1950个

【车位比】1：1.5

【楼高】总高31层

【交付时间】2005-2007年

【产权年限】70年

【开盘均价】45000元/平

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Part.3

周边配套

交通：

地铁：

2号线/8号线【红树湾】地铁站距离约450米；

9号线/11号线【红树湾南】地铁站距离约600米。

陆路：临近【滨海大道】，【沙河东路】，【深南大道】等主干道，自驾方便，但是平时高峰期出行会有堵车的情况。

区块价值：

【深圳湾超级总部基地】——定位世界500强或中国200强才有资格进驻的总部基地！

商业：

【深圳湾睿印】、【天虹商场】，【欢乐海岸】、【万象天地】

生态人文：

【深圳湾公园】、【世界之窗】、【锦绣中华】、【沙河高尔夫】

教育：

【海滨实验小学深圳湾部】【华侨城中学侨城部】，国际学校【深圳外国语学校国际部】红树湾的学位不算优秀。

医疗：

周边三公里有【滨海医院】【深圳沙河医院】【香港大学深圳医院】

楼盘地址：南山区 · 红树湾 · 南山区

参考总价2004万（税费及首付请联系豪宅顾问）

政府参考单价110500元/㎡

满五全新房明厨明卫

楼盘：红树西岸

产权：70年

产品：高档住宅

结构：平层

面积：181.4㎡

装修：精装

最近装修：2023-1-1

装后：出租3年

保养频次：无保养

楼层：高层/30层

建筑年代：2005年

看房：预约看房

居室：3室2厅

朝向：南/西

用途/建筑：住宅/板楼

户型描述①目前是3房2厅3卫1厨1储物间3个阳台，格局完整可以拎包入住； ②客厅和主卧是朝南方向，全部带阳台，是大阳台的格局，这个大阳台采光面宽10米，总面积有25平； ③南边景观面有180°，站在阳台从左到右看福田，深圳湾大海，深圳湾春笋，远眺香港群山和珠江入海口； ④全屋卧室分布在不同角落，彼此互不打扰，私密性好，全屋都是落地窗格局，采光好； ⑤往后厨房出一个采光生活阳台，且这里是端户，明厨户型，阳台大，可以放洗衣机等； ⑥本房是多套房的设计，做了两个套房，一个公卫，生活品质； ⑦目前全屋南北通透，做了重新装修，无西晒通风性也好，也是红树西岸的热点户型。

景观特点1、海景面宽：这是2栋9单元，客厅朝南，南向看海，前面无高楼，海景从左到右看福田湾，深圳湾，珠江入海口； 2、深圳湾繁华：俯瞰深圳湾和后海城市天际线，白天看摩天大厦，晚上看璀璨灯光； 3、看无人机和烟花：阳台正好看人才公园，在家坐在阳台看无人机表演和烟花秀； 4、未来深超总：次卧后面看东边深圳湾超级总部基地，未来看世界500强总部大厦。

装修特点1、开发商原始装修用的是暗红色木地板，整个风格偏硬朗，重新装修后变成明亮色调木地板，风格更轻松现代化； 2、利用白色系的灯光和软装家私等提升整体房屋的亮度，户型看上去采光更舒适通透，适合现代风格。 3、屋内整体调性选择了视觉柔和的简约风，搭配海景大阳台和落地窗，增强会客厅整体明亮感。

保养状况装修完后，有租客在住，房屋保养好房况新。

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