越秀新盘：公园前君熙府，6字头，全区新盘最笋！优缺点分析，值得买吗？

广州公园前君熙府

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今天给大家介绍一个越秀区6字头的新房！！！

越秀区在近十年内宅地释放可谓是极其罕见，就过去六年的历史数据而言，新房的平均供求比仅仅为 0.62，供求关系严重失衡。在未来五年，越秀的新房供应仅占全市的 1/130，而且在越秀区的公园前地段，能有新房项目算是非常稀缺的！

这次公园前板块的，新项目“公园前·君熙府”它来了！目前项目已经开盘！价格也是区内最笋的新楼盘项目

广州公园前君熙府

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公园前板块的君熙府，它隶属于这一处双地铁，涵盖公园前、地铁农讲所、北京路以及海珠广场的四大商圈。

拥有着无敌的商圈，我们购物和游玩，比如北京路商圈，此处商圈聚集着北京路步行街、广百百货、北京路天河城等数量众多的大型商业中心，是广州历史之中最为繁荣的商业集散之地，成熟浓郁的生活氛围可谓是举步便可轻松享受。

项目信息

建筑面积：大约为 23850 平方米

整体规划：采用板式楼的设计，包含 2 栋共 23 层的住宅

梯户比：配置了 2 部电梯，每梯对应 3 户

户型产品：大约在 93 至 196 平方米的三至五房

总户数：共计 121 户

车位配比：达到 1:1.6 的比例

交付标准：处于高标准的精装修状态

交楼时间：2025 年 12 月 31 日之前完成精装交付（交楼后 360 天便可出具房产证，出具的时间相较于一般新房要快一倍）

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公园前·君熙府的slogan“百年公园前，一座君熙府”，以及宣传语“公园前断货20年后的伟大新生”，可以窥探出很多东西。

一是地段。君熙府位于公园前板块，是越秀区的精华所在，汇聚城市三大贵脉——官脉、文脉、商脉，吸引城市鼎级资源向此聚拢，以君熙府为核心，周边依旧遍布省、市直机关单位，成为广州这座城市的滚烫“金位”。

公园前背后沉淀的政治力量已有万钧之力，再辅以悠远绵长的书卷气，更让人爱得深沉。

稳居“文脉”之上，公园前·君熙府的书卷浓度，紧邻着回民小学的地段，注定是其他项目羡慕不来，也无法后天成就的。

至于其他配套？更毋须多言。

交通：项目距离1、2号线交汇的公园前地铁站约500米，可便捷前往越秀、天河、海珠、白云等中心区。

广州公园前君熙府

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北京路商圈就在附近，北京路步行街、五月花广场、动漫星城、将军东电器城等商业环绕，生活氛围浓厚。

广州市妇女儿童医院、广州第一人民医院、广州省中医院等三甲医院，也在1公里生活圈内。平时还可以去逛人民公园。

户型使用率不足80%，实用性跟不上主流。

项目主推的建面约93-146平户型，乍一看方方正正，但其实使用率偏低，不足80%。

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项目优缺点点评：

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优点

1、老城区板块，配套成熟，地铁，学校，商业，医疗，公园等均在小区1公里范围内。

2、车位配比1:1.6，并且实现人车分流，在老城区中极其稀缺。

3、主城中心板块，断供近20年没有新地供应，2T3户，低密度纯板楼设计。

缺点

1、楼盘东西走向，南向户型仅有1户，大部分户型房间东西朝向。

2、户型使用率偏低，不足80%。

3、靠近主干道，受噪音影响，低楼层观景视野受遮挡。

4、1997年拿的地，目前使用年限已经过去27年。