各位亲：
4月30日北京五环外限购放松，本次调整是北京自2011年起执行了13年的住房限购政策，迎来首次调整。除通州外，凡符合北京限购条件的居民，无论是单身还是家庭，无论是户籍还是非户籍，都可以在原来限购套数的基础上，在五环外多买1套住宅！
从字面上看对于北京五环外来说是重磅利好，但是我们深入思考之后会发现，此次松绑政策对于五环内是不是更加利好呢？
首先，五环内没有放开限购，我们是不是可以看到五环内房子的稀缺性更加凸显了？而对于首套购房者来说，同样预算内则会优先选择五环内的房子。因为，即便我用掉了首套房票，五环外的房票依然有效。
而在北京五环内置业有一个板块是无论如何都绕不开的，它就是大兴西红门板块。
炙手可热 热门板块
西红门是大兴距离主城区最近的板块之一，大兴北端、五环以内，与内城联系非常紧密。
板块西侧是地铁4号线西红门站，连接海淀中关村、西城金融街几大重点产业区，换乘多条地铁线，通达全城。
区位图
西红门站旁是城南最大的商业综合体——西红门荟聚、宜家家居，以及北京目前最大的山姆超市，形成了总体量超过120万平米的西红门商圈，在南城的地位无可撼动。
西红门荟聚（图片源于网络）
京开高速将西红门板块一分为二，板块的新房供应则主要集中在西红门东。
西红门东板块建筑体量超百万平，这个板块最大的特点就是板块全新规划，具备更好的发展前景。
根据西红门东区组团的规划，包括12块宅地，3块中小学教育用地，4块托幼用地，2块公园绿地，以及养老、社区综合服务等设施用地，未来的居住相关配套也会陆续完善。
西红门镇东区1号地规划
近日，19号线南延已经正式进入北京地铁三期规划，目前已完成招标，今年内完成环评，距离开工只剩一步。
地铁19号线南延规划方案示意图
其中地铁19号线南延西红门东站，经过反反复复的变更，也终于落实确定。填补了东片区的地铁空白，从远期规划看，能够解决几万人的通勤需求，对板块有极大的利好。该站西侧就是壹品兴创·御璟星城·元启。
此外，在2022年7月，西红门东同时引进了西城的北京四中和黄城根小学。学校推进速度很快，黄城根小学大兴校区已经动工。壹品兴创·御璟星城·元启项目旁边地块则规划的是黄城根小学二部。
板块目前均价6万+/平 ，纵观北京四环，配置都不如西红门板块，但是价格却都高于该板块，所以西红门绝对属于五环内的新房的价值洼地。
总而言之，目前西红门板块是北京热度最高的区域之一，借势第四轮南城计划的高速发展，让西红门成为未来首都形象南部展示窗口。同时西红门也位于北京南站与大兴机场连接带上，让区域承载更多的国内外资源，是非首都功能外溢的承载区，未来发展不可限量。
央国企联袂 再造“壹品式”理想生活居所
继西红门东板块2023年大兴区年度成交金额TOP1的壹品兴创·御璟星城项目之后，中建壹品与北京兴创再次推出“壹品式”理想生活居所—— 壹品兴创·御璟星城·元启 。
项目共规划19栋楼，涵盖了4-9层的舒适洋房与11-15层的小高层 ，据了解，项目户型面积段由建面约79㎡-168㎡三居和四居组成。这无疑将吸引刚需和改善群体的共同关注。
鸟瞰图
为满足不同家庭结构对居住空间的个性化追求。壹品兴创·御璟星城·元启的外立面除了继承并延续了御璟星城温馨的色彩、风格、手法等典型立面特点，还进行了迭代再升级，为业主提供了更大的玻璃视野，以及更精致的细节处理。
外立面效果图
项目东侧设大门，配以不小的下沉庭院，不仅为社区增添了自然与艺术的气息，更预示着高端会所的配置可能性，延续并提升了区域内的居住品质。
下沉式庭院效果图
值得一提的是，壹品兴创·御璟星城·元启打造的约35000㎡园林体系是从著名艺术家吴冠中360余幅画作中，选取了六幅作品，提炼出六种意境，运用到园区中，形成归园六境的整体布局，使业主在自然山水中实现可游可居的场景。
效果图
整体营造五进礼遇归家
➢一进：礼遇前场
➢二进：下沉庭院
➢三进：四方典藏园
➢四进：自然游园
➢五进：归家入户
此外，项目用约600M全龄康养慢跑道将整体景观组团串联起来，跑道设计理念是和元启一起健康成长，为了让业主跑步更科学，项目还贴心的设计了慢速，中速，加速，注意避让，慢跑结束等提示，并设有外摆休憩区和驱蚊灯，让您夜跑无忧。
据悉，项目后期物业将由中建壹品自持，壹品物业具有一级物业服务资质，服务小区50多个，服务面积近千万平方米，服务业主高达约十万人，广受业主好评，保障项目后期的入住无忧。
综上所述，壹品兴创·御璟星城·元启，无疑将为西红门板块的居住品质提升注入新的活力，开启区域居住新篇章。
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