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寸土寸金的北大街板块
终于迎来2宗全新住宅用地！
容积率≤1.6，建筑高度≤50米
预计将打造纯小高层社区！
就在昨天，南通市自然资源和规划局发布了北大街板块R-16、R-20等地块控制性详细规划调整批前公示，北大街板块住宅市场将迎新变局。
《南通市北新城核心区R-16、R-20等地块控制性详细规划调整》批前公示
为充分征求公众意见，我局现将《南通市北新城核心区R-16、R-20等地块控制性详细规划调整》进行公示。公示时间自2024年5月16日起至2024年6月17日止。为便于意见的收集统计，请书面邮件和电子邮件形式为准。公众如有建议意见，请将书面意见邮寄至南通市自然资源和规划局崇川分局（崇川区青年中路128号，邮政编码226001，信封上请注明“南通市北新城核心区R-16、R-20等地块控制性详细规划调整书面意见反馈”），或将书面意见发送至邮箱：ccghgs@163.com。
联系电话：0513-85665986
一、调整原因
《南通市北新城核心区控制性详细规划》（以下简称《控规》）已于2013年5月经南通市人民政府批准。该规划自批准实施以来，为城市建设提供了科学的指导依据。经地块深化研究，崇川区政府提出拟对《控规》进行调整。
二、拟调整内容
1、将港达路（花墙支河至石桥路段）道路宽度由11米调整为18米，取消花墙支河东侧沿河支路。
2、沿港达路南侧及花墙支河东侧增加15米宽的绿化带。
3、将原商业用地、商住混合用地调整为居住用地，调整后的居住用地控制指标为容积率≤1.6、建筑密度≤33%、绿地率≥30%、建筑高度≤50米。友谊路西侧地块内增设婴幼儿照护站、居家养老服务站、体育活动站、社区服务站等配套服务设施。
调整前
调整后
地块位于北大街板块核芯位置，北侧紧邻板块内曾经的天花板项目——绿城桂语江南，曾经预售均价高达27161元/m²，且一房难求。
交通方面，地块南侧为江海大道高架，西侧为北大街，北侧不远处为南通站综合交通枢纽，此外还临近南通地铁2号线北大街站，交通便利。
周边北城小学、北城中学、万象城、万科金域广场、圆融堤调、大润发超市齐备，居住氛围浓厚。
而从不大于1.6的容积率来看，这两宗地块预计将打造类似于绿城桂语江南的纯小高层社区。
土拍方面，北大街板块近年来仅有3宗涉宅地块出让，目前均已交付：
●2019年12月23日，绿城中国激战99轮，以总价10.9亿元的大手笔拿下港闸区R19024地块（绿城桂语朝阳），成交楼面地价14897.56元/㎡，溢价率34.55%。
●2020年1月14日，融创地产＆盛和地产豪掷14.55亿，鏖战109轮，以楼面7542元/㎡的价格拍得R19027地块（融创时代中心），打造住宅+商业+酒店的全业态地标级TOD项目。
●2021年7月12日，福建华创置业有限公司底价摘得北大街R21019地块（东升旭辉中心），楼面价11172.7元/㎡，住宅精装均价限价24800元/㎡。
你对于北大街这两宗新地块怎么看？欢迎评论区留言讨论。
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