房地产市场好消息不断，中国人民银行、国家金融监督管理总局今天发布消息：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

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这是针对全国层面的政策，也就是无论哪个省份、哪个城市，首套住房贷款首付比例最低都可以适用15%，二套房最低贷款首付25%。此外根据因城施策的原则，各地可以自主决定首套房和二套房个人住房贷款最低首付比例下限。

也就是说除了全国层面的首套住房贷款首付比例15%这个政策之外，各地可以自主决定这个比例的下限，哪怕是零首付也是没问题的。

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不仅仅是首付比例，贷款利率今天也迎来了又一次的调整，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

通知中明确，各地可以根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。

银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

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不仅商业贷款给予了地方充分的自主权，此次公积金贷款利率也迎来下调。中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

降首付、降商业贷款利率、降公积金贷款利率，这三项政策同时推出，给了房地产市场极大的信心，今天的地产股又是一场狂欢。

政策调整对于有买房需求的人来说是好事，不过最终决定购买力的还是需求，市场会给出怎么样的反映，要等政策落地之后一段期间才知道。