今天（5月17日），中国人民银行连发三条重磅政策，吹响救市集结号。
三条政策分别是：
取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；
调整个人住房贷款最低首付款比例政策，首套最低首付款15%，二套最低首付款25%；
下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期仅2.85%。
具体内容如下：
取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限
中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知
中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：
为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就调整商业性个人住房贷款利率政策有关事项通知如下：
一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。
三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
中国人民银行
2024年5月17日
调整个人住房贷款最低首付款比例政策
中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知
中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：
为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：
对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
中国人民银行
国家金融监督管理总局
2024年5月17日
下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点
中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知
中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；各政策性银行、国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：
中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
中国人民银行
2024年5月17日
央行的三条重磅新政只是开始，430政治局会议提出，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，预计接下来将有更多针对“去库存”的政策出台，如降低存量房贷利率、调整住房交易税费、收购存量房产转保障房等。
「CRIC福建区域解读」
央行今天连发三条新政，从降低首套、二套首付比例，取消商贷利率政策下限以及下调公积金贷款利率25个基点等方面，全面降低购房门槛和购房成本，这是继取消限购政策之后，“低首付时代”的开启，房贷利率也步入“下不封底”阶段。
当前，房地产供求关系发生重大变化，去库存已是当务之急，国家队下场收储房子呼声渐高。从以往购房首付比例调整情况来看，全国购房首付比例最低为20%，市面对于继续下调购房首付比例一直持反对意见，此次历史性下调至最低15%，既是按揭贷款历史上的最宽松政策，也是购房政策最为宽松的一波。
此次央行通过“低首付+低利率”购房模式，尽可能刺激一切有效需求释放，对于助力房地产交易活跃度提升具有积极作用。
来源：中国人民银行、国家金融监督管理总局
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