前两年被打得奄奄一息的地产行业，在进了ICU之后，频频迎来猛药。

今天，终极救市大招来了：一边继续下调公积金和商业贷款利率，一边大力度降低首付，购房首付最低仅需15%，惊不惊喜，意不意外？

对于这个重磅利好，股市给予了积极回应，万科等20余支地产股大爆发，掀起了涨停潮。而从板块上看，房地产开发指数涨超6%，房地产服务指数涨10.52%。

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除了央行发布的利好之外，在今天召开的保交房工作视频会议上还提出，对于商品房库存较多的城市，政府可以酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

此前，对于超长期国债的发行，不少专家认为，很可能是国家层面拖底，要大力回购商品房，帮助开发商降低库存，防止市场进一步恶化，从而引发系统性风险。

国家层面动作频频，各地方也在密集出台政策，杭州等城市甚至一脱到底，不但彻底放开限购，连久违的购房入户大招也用上了。地产行业是否能就此迎来大反转呢？

从购房人群来看，主要分为刚需、改善和投资。

在出生率下降，人口红利消失的背景下，刚需人群持续减少，而且由于商品房价格较高，这部分人群购买力也不足。

改善人群是当下住宅市场的主力。他们有强烈的置业需求，但往往需要先把旧房子卖掉之后才有资金置换。

而投资客是购房实力最强的，同时也是对市场最敏感的人群，房价一旦上扬，他们会快速抄底，而房价一旦下行，他们会带头砸盘，清仓离场。在限购逐渐解除的前提下，如果市场给出信号，投资需求很可能会重新上扬。

地方回购商品房做保障房，再加上首付比例下调，可以撬动刚需市场。

而降低二套房首付，降低贷款利率，解除限购，可以推动改善型人群和投资客进场。

可以说，一系列的救市大招全方位无死角，大概率能止住地产下跌的颓势。有购房需求的朋友，可以考虑出手了。

我是徐叫兽，有趣的灵魂在这里相遇，感谢您的阅读！