新政落地一周，你看中的房子涨了吗？
这次深圳限购大松绑，我们发现，业主已经行动了！而且，不仅限购区内，松绑区内的业主也闻声而动，上调报价。
以龙华为例。
截至5月16日，贝壳找房APP显示：
水榭春天5期有31套房源，当中18套报价上调；
金亨利首府、金亨利瑜璟苑共有40套挂牌房源，有22套报价上调；
汇龙湾17套挂牌房源中，就有12套显示报价在上调。
而这4个小区有一个共同点： 都在深高北的学区范围内，深高北，似乎成为了这一轮新政中业主涨价最大的底气。
事实上，这一轮松绑，极大限度地向龙华等区域倾斜，购房门槛进一步降低，买房人的可选范围也更多，对于有买房计划的群体来说，不失为买房好时机。
但所有的房子并不是站在同一个起跑线上——地段、优质学校等配套，会助力部分房子脱颖而出，例如深高北旁的二手房。
如果你也在留意深高北周边的房子，最近我们实探时发现，今年有一个上车门槛更为友好的品质新盘，跟学校只有一路之隔，它就是深业上城学府。
深高北旁
终于再上新！
项目位于深圳北站-红山板块，一路之隔是已扩建完成的深高北新校区。 （相关入学政策，以当年教育局和学校规定为准）
设立于2016年的深高北，是深圳高级中学（集团）第一所九年一贯制学校，背靠深高级优秀的师资力量，中考成绩多年来稳坐龙华公办初中第一梯队。
资料显示，2022年深高北570分以上超100人，居龙华第一；2023年中考诞生龙华最高分594分。
据深圳高级中学（集团）官网介绍，近年深高北的中考普高率达90%以上。
而今年34校联考，深高北无论是A+率（前5%）、A线率（前5%-前25%），还是前300名的比例都很高。
深高北的战绩足够亮眼，家长们青睐有加。
近年来龙华成交价突破10万+的二手房源，大部分都集中在深高北学区范围内。
新房供应上，近4年，深高北周边只有2个住宅项目入市，均已售罄。
在市场情况公认冷淡的2023年，深高北旁还诞生了龙华唯一一个入市售罄的新盘，可见买房人对这一板块的认可。
而继上述两个住宅新盘后，深业上城学府将是深高北旁第3个入市的项目。
如果你有时间沿着深高北周边绕一圈，会发现学校附近基本是成熟的小区，已无多余可供开发的宅地。
也就是说，在深业上城学府之后，这个板块很难再出现高品质新盘。
北站-红山板块
汇聚龙华天花板级配套
当我们衡量一个房子能给买房人带来什么样的生活，如果只有“学校旁”，显然是不够的。
事实上，如果我们梳理龙华各个板块，会看到，北站-红山汇聚了龙华天花板级别的配套，更是在深业上城学府周边体现得淋漓尽致。
无论是当下，还是未来。
直线500米范围内，以“步”为衡量单位触及到的生活，已经超乎你的想象。
零距离
深业上城学府规划配建的两所万豪星级酒店——Luxury Collection豪华精选（五星级酒店）和AC酒店（四星级酒店），将以超规格的酒店服务，定义上城生活的范本，也为北站国际商务区打造高质城市范本提供助力。
对于未来的业主来说，无论是招呼亲戚朋友还是生意伙伴，格调已经摆在那儿了。
约30米
这是深业上城学府到深高北新校区的距离，只隔着一条小路。
深高北新园已于去年顺利开学，家长们甚至可以在阳台看到孩子们走进学校的身影。
▲深高北新园 | 图源：龙华务工署
约500米
深高北老校区、深圳北站、鸿荣源壹方里、绿廊公园，以及多家开在社区下的咖啡馆，都在步行可达的范围里。
高效、悠闲、繁华、松弛，看似冲突的生活状态，却在这里融合得刚刚好。
约1公里散步圈里的丰盛，更是龙华生活的天花板。
往北，是已落地兑现的红山核心商业和文体配套，红山6979、深圳美术馆、图书馆等。
▲深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆 | @深圳龙华
再远一点，Costco已经开业，作为全球最大的会员制仓储量贩店之一，目前拥有1亿+会员，华南首店就落地在龙华。
往南，龙华举全区之力推进的北站国际商务区，“世界级会客厅”正在成型，高规格生活文体配套正在逐步落地。
约16万㎡绿芯公园，不仅是城市休闲公园，更聚集了国际演艺中心、艺术巡展中心、青少年科创中心、时尚活动中心等丰富内容。
规划约13.4万㎡的万象系商业将成为龙华首个5星级购物中心，主体建筑已出地面多层，预计2025年开业。
在深业上城学府周边，高效、安全、丰富的生活，触手可及。
即便是与目前同板块在售新盘项目PK，它都能以拥有领先一步的成熟和未来脱颖而出。
而站在更大范围里看，占地6.1平方公里的北站国际商务区，正站在新一轮爆发前夜。
“深圳都市核心区”和“产值超2000亿元的世界级国际会客厅”，是深圳北站国际商务区写进官方“十四五”规划的定位。
公开资料显示，目前拥有已建成的使用载体超63万㎡，美团科技总部、深圳高铁、深圳通、华阳国际、稳健医疗等各行业头部企业已进驻，已初步形成产业集聚带，预计未来将新增超23万㎡产业载体。
深圳显然对深圳北站国际商务区寄予厚望，连续3年进行规划加码：
2022年，深圳北站片区被点名成为主要承载地构建数字经济核心区。
2023年，深圳在龙华布局3个总部经济集聚区，北站数字经济总部集聚区是其中之一。
今年4月，深圳北软件产业基地三年实施方案（征求意见稿），深圳北站国际商务区出炉，将建设成为全市软件与信息服务产业集群的核心承载区和软件人才集聚新高地。 （信息来源：深圳市龙华区工业和信息化局）
规划升级、产业升级、配套升级，将带来人才升级。
深圳北站国际商务区，将助力龙华形成集商业商务、文化时尚、休闲娱乐于一体的深圳最具都市活力的区域之一。
选择深业上城学府，恰逢其时。
建面约80-142㎡3-4房将亮相
当产业、效率、生活，一切朝着更成熟的方向行进。
什么样的产品，能匹配这样的地段配套和片区未来？
近日，深业上城学府户型图曝光，我们才恍然，多元、互动、共同成长，是项目想向外界传递出的生活理念。
据了解，深业上城学府即将推出建面约80-143㎡3-4房，所有的户型在设计上都注重家庭互动，为现代家庭定制的陪伴型户型。
建面约80㎡的3房户型，有5个亮点，值得拎出来跟大家分享：
1、采光。
比起一般3房户型只有客厅和部分房间达到优势朝向，深业上城学府的80㎡3房做到客厅和3个房间都为西南朝向。
2、尺度。
作为刚需3房，通过LDK-B一体化设计，从视觉上放大公区尺度，各功能区既独立又彼此贯通。
房间的尺度更是比一般约80㎡三房户型要 优秀。听说，3个房间都可以放得下衣柜和约1.5米的床。
3、收纳。
收纳功能的强大，从厨房餐厅空间就可以体现出来。
L型厨房，烟道外置的设计，台面的操作空间更阔绰。
如果需要更多收纳空间，往餐厅处设置延伸台面，上方放微波炉、咖啡机等，下方可以放上一台小冰箱；还可以放上一个落地置物架，旁边的空间也足够放置大容量冰箱。
4、高效。
虽然80㎡3房只有一个卫生间，但做了三分离设计，也能满足高峰时的洗漱需求，从容高效。
5、可成长户型。
室内格局可以根据家庭需要进行调整。
客厅和次卧之间非承重墙，如果家庭不需要3个卧室，可以把这堵墙拆掉，打造成plus版家庭互动空间。
也可以把墙体改造成推拉门，打开时是一个巨大的客厅，关闭时可以是书房、是钢琴房、是小画室等。
无论是亲朋好友来家里聚会需要的空间，还是孩子的小天地，或者是自己需要的独处空间，都可以灵活变换。
如果买3房的预算更充足，建面约99㎡3房，尺度更从容。
1、采光。
超长的景观家政阳台，能观赏四季景观，也装得下生活琐碎。
3个房间都有充足的采光，主卧和另一个次卧拥有大面宽飘窗。
2、收纳。
从进门开始，玄关处预留出的收纳空间，装得下婴儿车、行李箱等比较占地方的大件儿。
3、创新家庭互动区。
这个户型最大的亮点，是设计打造了创新家庭互动区，将传统户型格局进行优化，以餐厅为整个空间的中心，注重家庭成员之间的交流互动，打造“高质量陪伴”的家庭氛围。
我的一位朋友也对家里布局做了类似的优化，餐厅的位置放上一张大长桌，除了用餐功能外，平时她在写方案，孩子在做作业，工作/作业告一段落，再到厨房切好水果，母女间聊聊天，分享彼此这一天的各种趣事。
这种亲子互动的需求，被深业上城学府捕捉到了，并且应用在产品设计上。
此外，次卧和客厅共享阳台，在餐厅、客厅、阳台、房间中形成洄游路线，打通了传统户型的交通面积，给了孩子足够的活动空间。
除了3房户型外，深业上城学府还有建面约119-142㎡的4房，满足3孩家庭或者三代同堂的居住需求。
考虑到多成员家庭对互动、收纳方面的需求，这两个户型同样打造了创新家庭互动区，以及充足的收纳空间。
建面约119㎡4房，玄关柜、餐厅和4个卧室都预留出收纳空间。
餐厅处的小飘窗，可以摆上酒柜或者小餐边柜，既能保证采光，又增加收纳功能。
公区同样是打造成创新家庭互动区，4个房间都拥有充足采光。
家居动线、收纳、采光，无论从哪方面来考虑，这样4房户型的设计，都让人欢喜。
而建面约142㎡可称得上奢阔版终极4房。
4房3卫，双套房、双阳台设计。
南向拥有一整面采光，公区和主卧南北通透。
相比传统阳台，深业上城学府142㎡主阳台的深度更大，也可以承载更多生活场景，女主人的小花园、男主人的健身器材，通通可以放得下。
而主卧的阳台则更具私密性，给男女主人独处空间，偶尔夫妻俩在这里摆上两张躺椅，聊聊家里的老人和孩子，也聊聊工作上的烦恼和趣事。
生活的点滴，在这样的房子里变得鲜活。
回到最后。
你将过着什么样的生活，往往从住进房子的那一刻就开始了。
去年，龙华区政府代表在公开场合表示，未来几年是龙华城市品质提升的关键时期，规划持续加码并落地的深圳北站国际商务区，无疑是当中最亮眼的先锋。
而身处其中、周边分布有深高北、绿芯公园、万象商业等配套的深业上城学府，则是未来10年，乃至更长远时间里，跟这座城市中心共同成长为标杆。
据了解，深业上城学府繁花美学展示空间将于近期开放。
既能兼顾孩子无忧教育，又能取悦自己，这种居于城市中心的丰盛生活，会是你梦寐以求的吗？
▲深业上城学府效果图
【免责声明】1、本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文是对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。3、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。4、学位政策以政府教育主管部门最新规定为准，对学校能否就读不做任何承诺。
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