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政策环境：深圳政府可能会继续调整楼市政策，逐步放松限购，降低社保年限等，以进一步释放购房需求，促进楼市成交回升。同时，政府也可能会加强对房地产市场的监管，防止房价过快上涨，保持市场稳定。
经济环境：深圳作为一线城市，经济活力较强，吸引了大量人才和资本流入。这有助于提升购房需求，推动楼市发展。然而，如果全球经济形势出现不利变化，可能会影响深圳的经济发展，从而对楼市产生一定冲击。
土地供应：深圳土地市场规模可能会继续萎缩，新房供应量减少。这可能会导致房价上涨，但也会促进二手房市场的发展。政府可能会通过优化土地供应结构，增加住宅用地供应，以缓解房价上涨的压力。
购房需求：随着深圳经济的不断发展和人口的不断增长，购房需求可能会持续增长。尤其是对于一些热门区域和优质楼盘，可能会吸引更多的购房者关注。然而，随着房价的不断上涨，购房者的风险意识也可能会提升，购房行为可能会更加谨慎。
综合来看，2024年深圳楼市可能会呈现以下趋势：
政策环境更加宽松，政府可能会继续出台利好政策，促进楼市成交回升。
经济环境保持稳健，为楼市发展提供有力支撑。
土地供应紧张，新房供应量减少，但二手房市场可能会得到进一步发展。购房需求持续增长。
总体来讲对于购房者当前时机是最适合上车的，投资者可着手开始布局。
【基本信息】
楼盘名称：中海时光境花园
楼盘别名：时光境花园
区域商圈：光明区-光明
物业类型：住宅
参考单价：37300元/㎡
产权年限：普通住宅70年
开盘/加推：2024-03-16
销售状态：在售
楼盘地址：光明区凤凰街道观光路与科林路交汇处东南角
售楼处地址：深圳市光明区凤凰街道中海时光境营销中心
售楼处号码：400 9607 210
建筑规划
交房时间：2025-12-28
装修情况：毛坯,公共部分精装
楼栋总数：4栋
规划户数：1739户
占地面积：27057㎡
建筑面积：233274㎡
容积率：6
绿化率：30%
建筑类型：塔楼
主力户型：3室(14) 、 4室(2) 、 5室(1)
开发公司：深圳市丰明房地产开发有限公司
中海时光境，由中海集团开发，总占地面积约2.7万㎡，总建筑面积约23万㎡，计容建筑面积约17万㎡，容积率6.0，绿化率31.5，共由4栋49-50层的超高层住宅组成，其中1栋1/2单元住宅50F，2栋住宅49F，3栋1/2单元，4栋住宅50F。总规划1739户，其中商品房1537户，安居型商品房202户，停车位1740个。光明凤凰城中海时光境花园营销中心电话：400 9607 210（中介勿扰）
【周边配套】
教育配套：项目旁边将配建一所36班制九年制光明城学校（暂命名），光明城学校占地面积16947㎡，总建筑面积38848㎡，规划36班/1680学位的九年一贯制学校（小学部24班/1080学位，初中部12班/600学位）。光明凤凰城中海时光境花园营销中心电话：400 9607 210（中介勿扰）
商业配套：光明城片区目前暂无大型商业，后期项目自带部分商业，加上华润润晖府带有商业体积，可以满足日常的购物需求，项目距离蓝鲸世界直线距离2km、距离万达广场2.2km，未来商业还将有光明城站OTD的加持。光明凤凰城中海时光境花园营销中心电话：400 9607 210（中介勿扰）
周边价格：项目周边目前只有新房项目，例如华润润曜府，备案均价5.1万/㎡（带精装），华润润晖府，备案均价5.16万/㎡（精装），特发观月台，备案均价4.68万/㎡（毛坯），龙光玖瑞府，备案均价5.18万/㎡。地铁配套：光明凤凰城中海时光境花园营销中心电话：400 9607 210（中介勿扰）
地铁配套：项目距离光明城高铁站，13号地铁线“光明城站”距离约200米。光明凤凰城中海时光境花园营销中心电话：400 9607 210（中介勿扰）
【户型图鉴赏】
产品户型面积段约为：82㎡南北通透 3房1卫、89㎡ 3房2卫、108㎡ 4房2卫户型，为3梯6设计，共计约1543套住宅，毛坯限价4.89万/㎡。光明凤凰城中海时光境花园营销中心电话：400 9607 210（中介勿扰）
建面82平米 A：3房2厅1卫南北通透户型，传统的竖厅动静分区格局，客厅开间3.3m，主卧不包括飘窗为9.1平米，其他功能间的大小中规中举；整个户型的格局属于紧凑型三房，没有致命的缺点；南北通透户型，深圳市夏长冬短，这种户型比较受欢迎，迎合了当前购房人群的喜好；厨房和餐厅分离开，厨房的通透性更佳，客厅的面积更好利用；主卧的面积比较大，而且是通透的设计，9.1平米的可利用面积，在同等面积段比较优秀；不过，这种户型的设计走道过长，空间利用有所欠缺。
建面82平米 B：3房2厅1卫，82平米的B户型，在市面很常见，客厅开间3.3m，主卧在不包括飘窗和卫生间的情况下接近10平米，在这个面积段算是很大了，儿童房和书房比较中规中举，作为卧室都需要利用飘窗，主卧和书房都是双飘窗设计，赠送面积比较多。光明凤凰城中海时光境花园营销中心电话：400 9607 210（中介勿扰）
建面89平米 C：3房2厅2卫，传统的竖厅户型，可以说是B户型的加强版本，功能间的大小和设计稍有改变，客厅的开间3.5m，主卧多了一个单独的卫生间，其他的改变微乎其微，整个户型没有特别突出的优点，也没有明显的缺点，中海对这种刚需户型的设计一般都比较传统，其中有两个卧室都是双飘窗的设计，比较好利用，赠送的面积比较多。光明凤凰城中海时光境花园营销中心电话：400 9607 210（中介勿扰）
建面108平米 D：4房2厅2卫，传统的竖厅户型，南北通透户型，但是通透的窗口设计的比较小气，不如82的A户型；阳台的设计和刚需户型有明显的改变，长度为6.2m，与其中一个次卧相连；这种改善型的四房并不被市场认可，是卖的最差的户型，以往光明区卖的比较好的四房基本都是通透的横厅户型。光明凤凰城中海时光境花园营销中心电话：400 9607 210（中介勿扰）
【中海.时光境】82-108的四种户型设计，整体都没有严重的缺陷，要说亮点的户型，那就是82平米A户型；不包括赠送的情况下得房率在77%左右，包括阳台、飘窗赠送综合得房在90%，比大部分的产品稍微高一点；82平米的户型是东北朝向，89的户型东南和西南朝向，108的四房户型西南朝向，东北和东南高铁噪音比较明显，西南看花园的噪音会好很多，噪音有多大？能不能接受？这个需要购房者亲自去感受。光明凤凰城中海时光境花园营销中心电话：400 9607 210（中介勿扰）
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