「保利海上瑧悦」三期

中环旁 南大智慧城

建面约99-130㎡3-4房

500米正地铁 双TOD超71万方

高品质精装 均价约6.07W

开启认购 认购金62万

『保利海上瑧悦』售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）

（官方售楼处电话☎:400_877_8334,价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍，最新优惠，特价房，工抵房，最新折扣）

上海宝山南大保利海上瑧悦(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!

500万+3房中环「保利海上瑧悦」开启认购！约99-130㎡ 开通预约通道

主推建面约99-130㎡3-4房！

均价约6.3万/㎡！

主力600万级买入中环旁+双轨交+双TOD！

装修状况：带装修

交房时间：2026年6月30日

物业费：5.4元/㎡·月

楼盘地址：宝山丰翔路与大场路交汇处

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保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334 真的火了！不愧是板块C位！南大板块三大央企鼎立，新房联动价一年内上涨6000元/㎡！南大又又又上热搜啦！最新消息，火爆北上海楼市的央企品质地铁盘保利·海上瑧悦明日开盘！

如果你还不知道怎么选房，以下保姆级选房攻略必看！

不少小伙伴其实已经了解过价格，这次价格非常惊喜！

550万上车中环的最后机会！保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334！用更惊喜的价格，给予全新的生活体验+500米地铁王牌通勤感受，话不多说，选房走起！

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334相信许多朋友都想了解三期的保利海上瑧悦做了哪些改变？看完这篇选房攻略，你就知道答案了！期待能助你选房一臂之力！

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334三期过会均价只有6.07万/㎡，可谓是满足了不同预算人群的需求，定价上体现了有策略和艺术！

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550万级入住品质三房，绝对不能错过的中环价格！

不可思议！这个价格简直太哇塞了！

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334某幢均价仅5.76万起，550万级上车黄金中环，香的不得了的价格！

保利这次清晰的定价一看就懂，把550万总价级房源量扩充至最大，中环这个好地段，哪里找550万上车的新房，还是精装修？

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334 同样是南大板块&15号线丰翔路站，较同板块新房均价相差6K+元/㎡，再看一房一价表，同一楼层劲省下100万！

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334据内部人士透露，13#是这次认筹中热度最高的楼幢，550万级能入手宝山炙手可热的南大板块，同样的总价新房可买的就远至顾村、外环外了，环顾上海新房，也只有保利海上瑧悦提供了550万级预算购房者上车中环，入门南大的机会！

绝对不能错过的瞰景楼王！

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334景观方面，保利海上瑧悦以优秀的绿化率领先南大板块新房，一园三堂五进九雅的礼序进制景观为主，辅以内部错落有致的宅间花园。6#作为此次的次楼王，不仅位于小区内部私密性最佳，而且离山水隐园和九雅景观中的落英雅径节点最近，仅630万总价段就能买到高区！特别是保利将打造红枫与樱花相结合的绿荫树阵，给到6幢业主豁然开朗的空间感。

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绝对不能错过的超级采光+通勤无敌央座！

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334 推出的次楼王拥有绝佳的采光优势+通勤优势（近地铁），整体总价在610万起，质价比极高，错过不再！2号楼南侧基本无遮挡，采光真的绝了！不仅如此，2幢的东边还有一个小区出入口，步行仅500米就能到地铁站及未来的万象系商业，一杯茶的距离就能实现快速通勤，保利海上瑧悦可谓是市区通勤的福音宝藏盘了！

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334综上所述，无论是放眼全市还是聚焦宝山南大智慧城板块，保利海上瑧悦都是总价550万起硕果仅存的通勤中环神盘，洼地机遇明显，未来前景可期！

550万级入主南大中环正地铁神盘，这个价格南大不再有、甚至于中环绝无仅有！

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334最后上车机会已经进入倒计时，在保利·海上瑧悦当红的背后，究竟有怎样的价值逻辑？

简单说说七大必选理由：

1.必选黄金中环：时下火热南大板块，550w级入住中环，享受近市中心地段！

2.必选优渥配套：500米正地铁，步行级万象系商业，一公里内双TOD，畅享繁华生活保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334

3.必选公园藏品：家门口双公园加持，“推窗见绿”的生活享受

4.必选实力品牌：中国房地产百强企业TOP1保利，千亿品牌价值，品质毋庸置疑

5.必选文化产品：北中环至美园林，十足归家礼序，享受门面生活，实现越级改善！保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334

6.必选一线装标：超强产品力户型，明星三房产品，瑧选德系精装品牌

7.必选全龄生活：架空层动静双线规划，更惬意的全龄生活空间

保利·海上瑧悦！中环旁

约99-130㎡谨此文化高定邸

火爆认购中，23日开盘！

蓄势腾飞的南大价值高地 + 500米正地铁

家门口双公园 + 双TOD宝藏生活地

550万入主中环最后机会！抓紧上车！

必选理由01/

黄金中环价值股

可遇不可求！

作为中环旁南大板块首个入市新房，保利·海上瑧悦可以说拥有着绝对的优势。

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保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334首先是与市中心更近的距离，保利·海上瑧悦所处位置距离中环仅约3.5KM，能够享受到的城市资源价值自然也就更加丰富；

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334 其次是三批次均价6.07万/㎡在整个中环都难以再找到，同环线新房普陀桃浦新房已8.55万/㎡、闵行古美新房约85800元/㎡、浦东张家浜新房已达105000元/㎡，漕河泾已达二手11.5万/㎡、前滩二手已达15万/㎡，对于置业人群来说是难得的机遇。南大片区价格三连涨，是中环沿线真正的潜力股!

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334仅550万级就能上车中环旁，正地铁双TOD新房，这几乎是总价段550万级就能上车中环的最后黄金机会！

可以说，全上海“最后的黄金价值洼地”名号，非中环南大莫属。

必选理由02/

全维度优渥配套

约500米正地铁，尽享璀璨生活！

除了硬核的产品力，保利的生活配套，同样无可挑剔！！

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）15&22（规划中）号线双轨交与地铁15号线丰翔路站距离约500米，规划22号线，是实打实的中环旁真地铁盘。优越的区域占位，除给保利·海上瑧悦带来了不小的溢价空间，更提升了通勤效率和极大的生活幸福感。

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步行可达万象系商业，畅享3倍太古里的繁华生活圈！

丰翔路与南大路双TOD 宝藏生活地

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334 除此之外，在保利·海上瑧悦的20分钟生活圈内，还能够享受到万象系商业、山姆会员超市、上海大学附属学校、丰翔路和南大路双TOD等诸多优质城市配套，这些资源也赋予了保利·海上瑧悦极高的生活便利性。近期总投资超60亿元的26个项目集中落地区域内，将带来极大的辐射效应！

必选理由03/

家门口双公园

举步即达的盎然绿意！

出门即南大生态绿地

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334在南大的规划中“宜居”是主要的关键词之一。目前，南大智慧城的规划绿地面积达到了约261公顷，近1.8倍于世纪公园，规划公园共计40+，未来将要建成上海中心城区十大楔形绿地之一。而这其中，面积约14公顷的南大公园和正在建设中的约300亩南大中央公园与保利·海上瑧悦毗邻，可以说双公园的配套是保利·海上瑧悦独一无二的景观优势，是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334无可比拟的地理位置——500米正地铁的便捷连接，双TOD的重磅配套，以及双公园的至臻之享，让保利·海上瑧悦成为南大热土上的火爆之选。

保利海上瑧悦火热认购中，仅550w级就能入住中环，品质也是不可小觑！错过此机遇，此后再难有。保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334

必选理由04/

品牌实力雄厚

扛起“产品主义”大旗！

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334作为一家头部央企，保利不仅实力雄厚，而且脚步稳健！深耕上海20年来，一直用心做产品，赢得扎实口碑！而今又恰逢保利20周年产品年，这一次潜心打造海派东方美学，打出了差异化的风格，令人耳目一新！在“悦字系”东方美学这条产品线上，保利已沉淀了璞悦、琅悦、瑧悦、堂悦四个子品牌！保利·海上瑧悦，就是瑧悦品牌，在上海、乃至全国的首次亮相！历来开山之作，往往会倾注所有的产品力和品牌价值！要做就要做到极致！不惜工本，乃至超配！

必选理由05/

尊贵感毋庸置疑！

中环难得一见的文化高定奢宅！

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334 ，从门到堂，从厅到园，都在讲述着当代中国的故事。五进礼序，就像是贵族的高规格生活，每个细节都是精心定制和打造的，舒适感与品味感拉满。

双门头长达100米，阔绰无敌！

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334从小区入户空间开始，就能洞悉东方门第独有的千年风雅。在保利·海上瑧悦，仪制化的门头+车马集院，形成长达约100米的社区门户，落客于此，人车分流，形成归家的第一道礼序。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334在中国传统文化中，门庭是家族、家族地位和荣耀的象征。一个宽敞、气派的门庭，不仅能够彰显家族的实力和地位，更能够传递出家族的气韵和风范。保利·海上瑧悦定制35米东方奢阔归家门庭，其奢华的尺度与艺术气质，直线拉升入户体验。

双豪华的大堂，星级酒店礼遇！

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334入户大堂真是美呆了！它巧妙地把中式元素挑檐与香槟金型材金石嵌套融合在一起，观感既奢华又内敛。并运用国画里的框景手法，还有古铜材质和现代艺术玻璃元素结合的创新设计豆形灯！整个空间就显得既有东方礼仪感，又有深厚的文化底蕴！

地下入户 高定酒店元素

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334地下一层入户大堂参考深圳湾安达仕酒店的设计理念，同时增设人脸识别预约呼梯功能，高级感满满。

五进礼序 演绎雅仕精神

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334 自门堂的气度与尊贵归家体验伊始，东方的雅致礼序已经慢慢延展开来。门庭礼院—丹华水院—山水隐园—山林雅筑—雅苑归境，五进礼序，五重意境

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文化解构 东方意境营造

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334 保利对文化的深刻理解和精心打造，不仅体现在住宅的设计与建造上，更是在园林景观的构思与实现中展现得淋漓尽致。

整整1000㎡水系！堪称人造小湖泊

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334水系景观真是让人眼前一亮！项目将古代园林的精髓融入现代设计，借鉴古代园林的经典元素，如张园引水入园的巧妙构思，将一条长约200米、面积近1000㎡的灵动水系贯穿整个社区，且这个水系的设计十分巧妙，有静水、跌水、瀑布等多种多样的水景，感觉就像是生活在画中一样！

8000㎡中央园林，巨型绿意画卷！

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334借鉴刘松年的《溪山雪意图》中的画理手法，项目打造出近8000㎡的中央园林，通过平远、深远、高远的层次变化，极有东方园林的意境深远的美，就像走在画中，每一步看到的景色都不一样。

绝美青绿色彩！！简直美不胜收

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334 项目在色彩运用上真的很有一套！巧妙地采用了《千里江山图》中的青绿色彩，作为点缀整个社区的主要色调。这种色彩的运用不仅呼应了东方园林的古典之美，同时也符合现代审美的趋势，感觉传统和现代在这里完美结合。

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高定选材 比肩千万豪宅

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334 项目中的选材标准，堪比千万级豪宅的高定级别，彰显了保利对于品质生活的不懈承诺。例如，项目中使用的黑山石，与历史上著名的圆明园中的石材如出一辙，这种石材的选用不仅体现了对历史的尊重，更彰显了对自然美的独到理解。

全手工匠造约8000枚蟒水纹贴片 匠心令人佩服！

每一片都蕴含着工匠的心血和对细节的极致追求。园林植被的甄选更是体现了项目的执着与耐心。

投入不计成本，造价高达5000万！

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334 园林师历时90余天，行程近8000公里，跨越全国9个省份，只为寻找最符合东方园林精神的植被，为居住者提供了一个如诗如画的生活环境。

街角花园小仙境 实景美炸！

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334项目的东方高定气质，已经实景亮相，视角直观感受的雅致生活氛围。保利·海上瑧悦在社区中主动地进行红线退让，打造出可供居者交流放松的街角花园，在生长的自然之间休憩散步，还有卡座、平衡梯等多个休憩空间，倾心打造一个全龄共享的社区生活空间。

必选理由06/

更细腻的细节打磨

经得起推敲的产品力户型

懂生活的品质精装

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334向来以产品实力派著称的保利，在产品上的表现自然不俗。项目二期推出建面约99-130 ㎡的户型不仅方正朝南、采光出色，空间场景的使用功能也极具亮点。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334其明星三房产品，每个房间都能当卧室用，家庭生活全能王，可谓中环的宝藏之选，如此好产品与好机会，值得趁早把握！

两大改善进阶产品标杆

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334来到样板间内，99㎡户型制定了LDKB一体化空间规划，厨房、餐厅、客厅三大空间联通，通透感足以让人眼前一亮；

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保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334而130㎡大户型，我们则能看到创新设计的X百变空间。在这里，居住者可以将其打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间。同时，也可以将其拓展，成为约6.2米面宽的超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334除了户型，保利·海上瑧悦在精装品质上也足够硬核。此次保利·海上瑧悦的整体精装运用保利自研的八大模块精装体系，我们从收纳、场景、选型、外观、品质等多个方面进行评测，可以说每一寸空间都经得起细细推敲。

99平自带2.8米的超长玄关收纳柜，霸气又实用！

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334先说收纳，保利·海上瑧悦基于用户在玄关场景下的常用功能，在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜，同时，针对餐厨收纳保利·海上瑧悦创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，这在同级别产品中十分罕见。

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全德系装标，品质杠杠的！

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334在精装选型上，保利严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。

方太高端系厨房三件套， 科技感拉满

厨房精装产品的使用上，保利精选方太高端系三件套，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，例如面材采用防油膜更便于清洁 ；手势开机模式令烹饪更便利，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。

必选理由07/

全维架空空间

送给孩子的生活小宇宙！

保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334 实景直击人心的，还有保利·海上瑧悦的架空空间。通过“动+静”的交互设计，为儿童与家长自然共生的情感交流区域。针对儿童的不同兴趣，分区打造体能测试、儿童游乐、八点半课堂的动区，以及涵盖阅读空间、益智科普、休憩空间的静区。

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保利海上瑧悦售楼处电话：400-877-8334 极致的东方生活演绎，源自保利深厚文化底蕴的产品内核，而在产品细节方面，保利同样展现出了严谨、精细的态度，确保了产品的品质和精致度。

『保利海上瑧悦』售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线） 央企实力高定东方住区，项目的稀缺性、硬核的产品力以及未来价值的潜力等优势的叠加让其成为了南大乃至整个北上海地区的“顶流”作品。

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500万+3房中环「保利海上瑧悦」开启认购！约99-130㎡ 开通预约通道

房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质

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