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以下正文
前脚官宣楼市重大利好，
后脚就有一个楼盘深夜被哄抢了！
最重要的是，这个楼盘还不是一般的项目，它自身的看点简直劲爆：
它曾是首批万元地之一、地王级项目；
而它折扣后的最低价仅为10329/㎡，不仅低于当年的土地成交价，甚至已经快要看齐周边安置房的价格了！（周边老破大二手房挂牌价9400+/㎡）
具体是怎么回事？
别急，等我们给你扒一下。
01
就在昨天，随着官方刺激楼市的重大利好发布，又有一个楼盘借机打折出货。
注：按照我们收到视频的时间来看，视频拍摄的时间最多也是10点左右，而非视频中所说的12点。
据现场中介消息，短短几个小时之间，该楼盘的售房部就被全城而来的客户和中介围得水泄不通！甚至到了深夜，购房者的热情依旧不减。
最终这场抢房大战因“降价太多”而被叫停。
这个被半夜哄抢的楼盘叫做首创禧瑞礼，号称是目前礼嘉唯一在售的小户型洋房，昨晚在售的是该楼盘91-99㎡的花园洋房。
在打折之前，该楼盘的最低售价是91㎡的洋房户型，总价为115万-124万不等。也就是说日常的销售价大约是12637元/㎡。而昨晚打折后的最低总价仅需94万起 ——
相当于最低单价只需要10329元/㎡！
这个价格对比平时的销售价，大约是打了8.8折。见惯了大风大浪的我们，可能已经觉得8.8折也不算啥新闻。但如果对比一下这个楼盘的二手房价格，你就懂了 ——
首创禧瑞礼目前贝壳在售二手房有15套，
平均挂牌单价为16783元/㎡。
两者价格一对比，很多人就要说了，这不是妥妥的“倒挂盘”吗？新房价格比二手房还低，入手就等于净赚了6000+/㎡！
然后你再定睛一看…
什么？！
首创禧瑞礼周边的老破大安置房都能卖到9400/㎡！现在人家一个新房，最低只要10329元/㎡！这个价格，你就说刺激不刺激吧？！
也难怪昨天的降价会如此迅速就被叫停了，就这种玩法，简直是突破下限！
02
其实除了价格以外，这个楼盘其实还有一个不得不说的故事：
如今打折价仅需10000+/㎡的首创禧瑞礼，
这宗地当时的楼面价高达10952元/㎡。
这个价格在当年楼市正旺的重庆，能够排在全年第六。由于当时的熔断机制，这块地其实距离当年地王也不过只差700+/㎡，是妥妥的地王级项目。
也就是说，在首创的“壮士断腕”下，禧瑞礼这个堂堂的万元地、曾经礼嘉的地王级楼盘，如今竟然沦落到和安置房一个价了！
也是真够魔幻的了！
图源：重庆购物狂
首创禧瑞礼所在的地块拍卖于2017年，这宗地当时是由雅居乐以10952元/㎡的价格拿下，后来这宗地被雅居乐取名为滨爵府。
最初面世的滨爵府主打纯改善，首开的联排项目总价450万起步，洋房单价更是高达23000+/㎡。
但遗憾的是，多次为重庆土地抬轿子的雅居乐并没有得到市场的认可。
该项目在整个销售期一直比较惨淡，期间雅居乐也尝试过大幅折扣和零首付的促销手段，但都没有什么大的水花，房价也从最高点的25000+/㎡一路降到了16000+/㎡。
最终，这块地在2022年7月转让给了首创。
据铭腾披露 ——
雅居乐滨爵府一共分为4个地块打造。其中2个地块已经修建完成，未销售部分将以14000元/㎡的价格转给首创。另外未动工的2个地块，则会以当年地价的8到9折左右转让。
自此之后，剩余项目也就改为了首创禧瑞礼。
03
最近几年礼嘉的二手房表现越来越好。
现在在礼嘉板块挂牌价超过20000+/㎡的楼盘及组团，粗略计算得有2-30个。这个数据面已经算是除了照母山以外，重庆二手房表现最好的新区了。
但这些楼盘主要都集中在腹地位置。
除了有礼嘉天街和公园湖景作为配套以外，大多数高价房源还都有着巴蜀学区房的溢价支撑。
而禧瑞礼所在的半岛临江地段，周边次新二手房在巴蜀的加持下，价格大约也都在16000-17000+/㎡。
虽然这个板块的均价比不上礼嘉的腹地位置，但价格明显都比禧瑞礼高出了好几个档次。
所以如果你问我觉得这个楼盘好不好？
怎么说呢？
凡事都有个价格，价格到位，什么都好说。
只不过，开发商昨晚的那个价格被叫停之后，下一次估计就不会有这么低的价格了。
但说回来，这一场闹剧，受伤的似乎只有首创禧瑞礼的业主们。开发商的这一波神操作，属实是背刺了小区的二手房业主。
这么逆天的价格，算是走了二手房东的路，让房东无路可走了。
文丨重庆楼云社 作者丨山城的小年轻
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