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宏发.悦见锦府

项目位于龙华街道，原本是龙华的行政文化中心，清湖周边的配套完善、居住氛围浓厚；有龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华文化广场、龙华文化艺术中心这些承载记忆的中心区发展历程，虽说这些年龙华的发展向红山和深圳北站转移，但是清湖周边的基础配套还是相当的完善，地铁、商业、学校、休闲娱乐的公共设施应有尽有。

宏发 悦见倾湖-锦府

建面约96㎡-119㎡3房-4房

清湖芯 | 55万㎡地标综合体

德系精装品质 书香大城

悦见锦府

基础信息

【项目名称】宏发.悦见锦府

【占地面积】约0.63万㎡

【建筑面积】约6.7万㎡

【推售产品】96-116㎡ 3-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】预计2025.9.30

【房产性质】70年住宅

【总 户 数】规划351

【车 位 数】约582

【物业公司】宏发物业

【物 业 费】5.5

【容 积 率】约7.0

【绿 化 率】约40%

【梯 户 比】3T5、3T4

【宏发·悦见锦府】是龙华区旧改项目，前身为“彬峰桂工业园城市更新单元”的其中一部分，旧改单元总共出5个地块，其中包括1宗商办用地、2宗住宅用地、1宗住宅+办公用地、1宗教育用地，涵盖办公、商业、住宅、学校等业态。

5个地块中，清泉外国语学校初中部由宏发代建移交政府管理，另外4个地块组成了“宏发悦见倾湖”项目整体，分别命名《悦见新时代大厦》、《悦见和府》、《悦见锦府》、《悦见誉府》。

这次来看下悦见锦府（和府）的楼盘。

这两个楼盘都是一起的，就是一期和二期～～

01

位置和主体分析

位置是在龙华区，龙华区的整体区位图可以参照我写的深圳易视野。

深圳城市易解析

再来则是以龙华区为主体，这个地方算是龙华区的北边的，也就是八卦之中坎方的意思，有一条观澜河从北边进入，也就是东北方的艮方位到西南方位，这种流法按照龙门八局来说还是可以的，而且零神方见水，所以这条观澜河确实也取到这方面一定的作用。

02

楼盘位置优越

01

楼盘靠近地铁

不过不得不说的也是在旁边也有一个地铁，是属于别在半空之中的，这种形成的煞也是要正视，这有点类似于厦门在厦禾路上面的BRT就是了，深圳政府应该在这里也做了比较多的努力，比如屏障各种在周围要立起来，进行保护。

02

朱雀名堂

还有就是这个楼栋的前面也有一个泳池作为水法，这种可以作为它的朱雀名堂水。

楼栋之间也有类似于用厦门SM的天桥进行通气。

这里的配套还是不错的，

城市建设的地铁水龙也会经过。

龙华新楼盘【悦见和府】已取证，87折优惠，折后4.35万/平起，全套价格表+优缺点曝光，首付61万买大3房，总价405-686万/套，推出5栋2.3.4单元，共717套房源，面积有92-97㎡的3房2卫，117-129㎡的4房2卫户型。月供30年大概1.7万;买套4房的首付在84万起，月供30年大概2.39-2.62万。

悦见和府项目户型介绍

92㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化设计，客厅3.5米开间，动静分区，S墙设计预留了冰箱卡槽位，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：73.9%(不含赠送)，阳台有朝西北或东南朝向。

97㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化设计，客厅3.5米开间，动静分区，S墙设计预留了冰箱卡槽位，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：72.73%(不含赠送)，阳台都是西南朝向。

117㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化设计，客厅3.7米开间，动静分区，四开间朝南，S墙设计预留了冰箱卡槽位，U型厨房，得房率：73.9%(不含赠送)，阳台有朝西北或东南朝向。

129㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，LDKB一体化设计，客厅4.9米开间，动静分区，L型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：72.74%(不含赠送)，阳台主朝东北向。

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