3年前，海沧的建发缦云4.6万/㎡，还带80万车位的成交价（相当于近5万/㎡），而如今，同一板块内的TOD二期却突然爆出2.9万/㎡起，均价3.35万/㎡。
为什么突然会有如此大的价差呢？价值低估还是另有隐情？
一、资讯见闻：
1、路边社消息：
可能房贷会在前10年先息后本，每个月只要还利息，后20年再还本金。
此外，再回顾一下昨天的3条重磅消息：
①、首付下调至15%，二套25%；
②、取消全国首套、二套房贷利率下限；
③、公积金利率下调至2.85%；
首付最低15%，如果叠加前10年先息后本，先还利息，相当于首付、月供大幅度减少，给纯刚需开了一个非常大的绿色通道。而十年之期，伴随通货膨胀、财富积累，大多数人10年后房贷压力骤减，甚至提前结清。
2、岛外核心区价格重塑？
昨天，一日之内，楼市经历了冰火两重天：
早晨，马銮湾乐活岛的象屿·自在海取得预售证；
中午，楼市3则首付、利率、公积金消息刷屏；
下午，海沧tod二期起价2.9万/㎡、均价3.35万/㎡的消息激起千层浪；此前，tod一期开盘均价4.2万/㎡左右；相邻小区建发·缦云均价4.6万/㎡，车位80万。
一夜之间，厦门岛内外所有在售新盘都倒吸了一口寒气。
①海沧待售新盘：
回顾2023年岛外土拍，目前已经入市宣传的楼盘，3个均来自于海沧：国贸·海上鸣樾、象屿·自在海、海沧TOD璞盛，最直接的压力源自于海沧的楼盘。
②周边二手房价：
近一个月，海沧二手房成交单价最高的是3.95万/㎡，最低则有1.39万/㎡，总价最高是1140万；最低是56.2万；
而海沧南部的成交均价，细化如下：
单价3.5万/㎡以上：
①泉舜滨海上城，3.14~3.95万/㎡，不同户型面积、楼层位置，单价跨度较大。
②彼岸：3.36~3.94万/㎡；
③绿苑新城：3~3.69万/㎡；
④未来海岸：3.82万/㎡；
⑤海晟维多利亚：3.59~3.66万/㎡；
⑥天心岛：2.84~3.56万/㎡；
⑦泰禾厦门院子E区，别墅3.85万/㎡，总价1050万；
⑧龙湖春江彼岸二期，叠加，单价3.55万/㎡，总价458万；
海沧的高单价成交房源，绝大多数来源于滨海社区。
近期，楼市利好频发，首付比例、利率、限购限贷限售等全线放开，而这个核心地段的新盘反而率先抢跑，甚至回到2016年的价格？
在全国刚刚沸腾起来的时候，这里的楼市却突然遭到了当头棒喝……
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