随着近年来房地产市场进入调整周期，部分地区的房价已经出现了大幅下降，甚至有的已经出现令人震惊的崩盘现象。
而今天咱们要讲的这个城市堪比“鬼城”，房价从“2万跌到4千”，却依旧无人问津！咱们一起来看看：
.01
又一座“鬼城”
房地产市场进入调整周期，为刺激回暖，去年甚至出台了700多个措施，然而即使如此，也未能改变持续下降的趋势。
不仅新房市场下跌面扩大，甚至二手房市场因信心下挫，进而导致抛房量激增。
可以大致看出，这段时间内，大部分城市的房价依旧保持着下跌趋势，其中最为明显的可能就是廊坊地区了。
照理来说，廊坊具备地段优势，地处北京、天津和雄安新区“黄金三角”核心腹地，是以北京为核心的世界级城市群重要节点城市，素有“京津走廊明珠”之称，房价应该更具备上升优势。
然而这么硬核的实力，在这一轮下跌潮中也未能幸免，甚至有过之而无不及。廊坊房价甚至从“2万跌到4千”，却依旧无人问津！
.01
先来了解一下当年廊坊市房价为什么会暴涨
其实，廊坊也有一段辉煌的历史，身为一个普通二线城市，此前廊坊的房价甚至涨到了2万一平方。
而之所以会涨的这么离谱，主要有几个方面的原因：
1.地理位置优势很关键。廊坊在天津和北京之间，因为这周边这两座城市房价太贵，独特的地理位置优势，叠加价格优势，就导致很多人在买不起北京房价的同时，就退而求其次，选择了在北京周围城市安家落户。
再加上廊坊交通便利，即使住在这，也不影响大家去北京上班，所以过去，河北廊坊就成为了很多在京津工作、学习等人群购房的最佳选择。
2.土地成本较低：相对于北京和天津等大城市，廊坊市的土地成本更低，这更有利于开发商投资建设。
而且，低成本还有助于给购房者提供相对较为实惠的房价，这也是吸引很多人跑来廊坊购房的原因所在。
此外，政策支持也是价格上涨的原因所在，比如京津冀一体化和雄安新区等战略的推动，也为过去廊坊市带来了大量的投资和人流，进而推动了房价的上涨。
3.投资热情和炒房现象：因为有利可图，炒房客们也盯上了廊坊这个地区，他们纷纷涌入市场买房囤房，进而也加剧了市场的供需失衡，在供应不足，房价就出现了短期暴涨。
.03
廊坊市的房价为什么会暴跌
既然廊坊因诸多优势推动了价格的快速保障，那么近几年为何又跌得那么离谱呢？这主要还是遭到了多个因素的合理运用影响：
第一，炒房客加速撤离导致价格快速下跌。
其实，市场一旦出现逆转，房价下跌就成为必然，然而一旦大量的炒房团将投入廊坊房地产生意的资金全部撤回，在这样一个状况下，廊坊的房价就呈现出“断崖式”下跌的情况。
第二，不对称信息加剧房屋积压问题严重。
因为一些不对称的信息，导致廊坊市存在大量未售出的房屋，甚至出现一些烂尾楼，需求减少，就可能导致供大于求的局面，从而对房价产生下压力。
第三，人口结构失衡，导致需求锐减。
人口结果失衡，必然会影响到购房需求。比如2022年末，廊坊户籍人口数为496.5万人，全市常住总人口549.53万人，城镇化率已经高达66.01%。
这也预示着，人口红利已经基本告一段落，以后农村人口进城的比例越来越小，叠加老龄化及少子化现象持续不断，进一步导致对住宅的需求大幅下降，进而影响到房价。
第五，配套没跟上从而影响价格。
过去一味的“平地起高楼”，而忽视了相关配套设施的跟进，看上去豪华的高档楼盘，却缺少教育、医疗、生活服务等配套设施建设。
如此一来，投资者和购房者自然更愿意买配套更齐全的城市，而廊坊自然就更容易被忽视，进而影响到房价下跌。
.04
“鬼城”房价下行，普通老百姓怎么办？
面对廊坊房价下行，在买房这件事上大家就更需要理性。
1.要明确购房需求。比如房子的位置、面积、户型等，这些都需要根据自身的需求进行再三考虑，总之一定要选择适合自己的房子，避免盲目跟风。
2.明确的购房预算特别关键。这不仅关乎到自己购房的首付，更关乎到以后的月供、贷款利率等等。为确保在自己的承受范围之内，这个预算一定要重视。
当然，在考虑购房时，也需要考虑到配套，比如医院、教育、商超等等，具备这些配套的房子，将来房价更经得起时间考验。
结语：
如今买房已经不再像过去房价一路猛涨的年代，闭着眼睛买房也不吃亏，以后买房不仅要衡量自己的长期还贷实力，更需要就当前自身的需求进行理性决策。
此外，不要将购房仅仅视为投资，过度追求短期价值的上涨，这极可能会给自己带来巨大的风险，因此购房更应该符合生活需求和长期规划。
热门跟贴