• 太长不看：
  • 这两年由于销售的放缓，各地商品房库存越积越多，再叠加市面上大量的待售二手房，巨大的供给一方面压着价格始终起不来，另一方面去库受阻也会对房企资金链构成极大阻碍。
  • 2023年我国居民部门杠杆率已达64%，距离1991年的日本也仅一步之遥。近年来居民可支配收入增速放缓，避险储蓄倾向升温，一线城市房价与收入的极大落差等因素都是政策制定时的重点考量。
  • 如今商品房库存虽然堪比棚改当年，但土地库存明显要比之前少，价格缓冲垫更薄，增量需求可能反映到二手房上。