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太原楼评☞| 业内视角
546篇/文1766字/阅读10分
导读
楼市四月天，预售值拉满，成交有回落，商务有克艰 ！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
2024年5月17日，统计局公布了全国1-4月份全国房地产的基本情况：
1—4月份，新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%。新建商品房销售额28067亿元，下降28.3%，其中住宅销售额下降31.1%。
4月末，商品房待售面积74553万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长24.5%。
全国楼市继续保持低位运行，行业承压显著。克而瑞报告显示，4月份TOP100房企实现销售操盘金额3121.7亿元，环比降低12.9%，同比降低44.9%！
回到太原楼市，3月传统营销旺季，成交量大幅上涨，主力成交在河西万柏林。4月份销售量明显回落，但也有两个明显特征：预售量增幅较大，商办市场有回暖！
一：太原城市政策篇
01
配售型保障房获公示
2024年4月，太原市配售型保障性住房锦绣汾东项目建筑工程规划设计方案的公示！
项目位于人民东路和真武路附近，总建筑面积：365318.16平方米，地上建筑面积：276689.68平方米。
02
北营城中村地块公示
2024年4月，关于万科新里程二期北营城中村改造项目S5地块建筑工程规划设计方案的公示！
楼评君观点
商品房+保障房两条腿走路，看起来两个项目除了位置不同，产品似乎是差不多！
二：太原土地市场篇
01 土地表现
拿地热情回落
土地建面供应0.73万㎡，建面成交0.33万㎡，供应1宗用地，成交两宗用地。
▲来源|太原楼评
本月亩价上涨到700万/亩；楼面价3622元/㎡；成交为配售型保障房商业用地，亩价挺高，预计配售型保障房后期商业部分或为出售，或为资产抵押融资！
▲来源|太原楼评
太原优质待拍土储备，如杨家堡、长风西、亲贤村、龙城大街南等地仍属热点，或有进一步国央企拿地热潮可能性。
楼评君观点
太原保障性住房推进迅速，建议适度放缓节奏。商品房土地供应降低，活跃减弱！
三：太原商品房市场篇
01商品房
预售量涨幅翻倍
本月14项目获24张预售证，批售53.2万㎡，住宅29.3万㎡，商业为23.9万㎡。
▲来源|太原楼评
商品房市场供应34.14万㎡，成交28.12万㎡；均价12301元/㎡，环比上涨2.8%！
▲来源|太原楼评
02住宅
明显回落至24万方
商品住宅供应面积28.1万㎡；销售面积24.3㎡；均价为11978元/㎡，基本稳定。
▲来源|太原楼评
商品住宅狭义推售存量87万㎡，预售存量365万㎡，住宅存量去化周期17.5个月；
▲来源|太原楼评
03公寓写字楼
量价齐涨集中度高
公寓/写字楼供应面积5.6万㎡，销售面积3.2万㎡；均价13394元/㎡，集中于山西建投祥澐国际的写字楼！
▲来源|太原楼评
公寓/写字楼已推未售量33万㎡，流速1.2万㎡/月，预计去化26月，压力减弱。
▲来源|太原楼评
04商业
量价均有回升
商业供应0.4万㎡，销售0.6万㎡；以南城住宅底商为主，均价19309元/㎡。
▲来源|太原楼评
楼评君观点
房企预售和推售节奏加快，主力成交集中于小店和万柏林，入市新盘和准现房出现两端放量。公寓和商铺成交量适度回升趋势，但个体热销现象明显！
四：太原二手房市场
01二手房
价格降成交稳
二手房市场量涨价跌，均价9230元/㎡;新房均价11978元/㎡，价差幅度扩大。
▲来源|太原楼评
二手房市场20年以上楼龄占比约为40%，6-10年有27%，五年内房源潜力极大！
▲来源|太原楼评
02市占
规模下降市占增高
太原新房+二手房宏观市场成交的套数规模回落到3000套，整体市场需求趋稳。
▲来源|太原楼评
二手房成交套量与新房占比上涨到66%，新房于二手房成交重回2：1常态！
▲来源|太原楼评
楼评君观点
太原新房市场回落，二手房成交量趋稳。长期看，二手房降价趋势会影响楼市均价走势！
结语篇
2024年太原楼市筑底期现象仍有延续。刚需释放后疲软，改善盘准豪宅份额持续扩展，楼市均价由结构调整有所上扬是趋势，同时会开启内卷！
宏观而言，太原楼市库存量较高，人口和产业红利尚未形成，楼市投资属性弱化，居住属性增强，对长期稳定发展有利好促进。
咨询顾问，专注趋势！
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作者：张明图片：来源网络 侵删
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