日月光伯爵天地售楼处电话：400-9939-964
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物业类型：高层住宅
产权年限：70年
建筑类别：现浇混凝土结构
项目特色：双轨交地铁房（嘉闵线11号线）
占地面积：约30万方
建筑面积：约95万方
容积率：2.8
绿化率：35%
物业费：实开物业：2.5元
加推总户数：216套
车位配比：1:1左右
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主城繁华自成一格，商业、教育、医疗、休闲等各项配套丰富优质，比肩市中心。
商业：日月光中心、华润万家、泰宸新e街、信业商业广场、罗宾森广场、欧尚
教育：菊园幼儿园、桃园幼儿园、桃李园实验小学、嘉一附小、嘉定一中、中科院实验学校、启良中学
医疗：嘉定中心医院、嘉定中医院、菊园新区地段医院
休闲：秋霞圃、汇龙潭公园、荷花公园、体育公园、紫藤园、嘉北郊野公园、州桥老街等
项目位置：
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上海最新2035年规划发展五大新城概念，嘉定新城首当其冲
嘉闵线目前已经开始动工，双轨交指日可待
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日月光集团在嘉定北地铁站打造近百万方城市综合体
项目鸟瞰示意：
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本次加推9.10，13.14号楼，共计216套
户型示意：
中间套（18层共72套）
约90平 3R 2厅 2卫
边套(18层144套)
约118平 4R 2厅2卫
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▲玄关端景特写
▲客餐厅为大横厅格局，视野宽敞明亮，Naviglio 沙发出自世界顶级品牌 B&B Italia，以蜿蜒河流为灵感而设计；茶几来自同一品牌的 Fat-Fat 系列
▲沙发特写
▲侘寂风台灯有种让人安心的质朴感
▲留白背景内嵌电视，底部设计洞石地台，最右侧内凹做置物展示区，打破背景单调
▲风靡全球的伊姆斯躺椅（Eames lounge chair），除了时髦品位，更打动人是其倾斜 105°角的人体工学舒适度
▲餐桌来自 B&B Italia，简洁而轻盈，与 series 7号椅的优雅纤细相得益彰
▲绿植与光影交错，为空间注入生机与活力
▲过道墙面用轨道吊起黑白艺术挂画
▲客厅过道看向私领域空间，黑色磁吸轨道灯满足照明需求的同时，还起到了延伸视觉的效果
▲书房配色低调沉稳，更容易让人静下心来思考、阅读、办公，书桌来自瑞士USM
▲次卧以大面积白色为基调，显得明亮宽敞，阳台两侧结构柱做弧形处理过渡，更加柔和自然
▲Casablanca 大象耳朵床舒适中不失奢华品位，来自意式品牌 Baxter
▲阳台定制高柜补充收纳
▲Resting Bear 酣睡熊，来自瑞士经典家具品牌 Vitra
▲主卧延续公区格调，上浅下深的床头背景富有质感与层次，吊顶四周嵌入灯带增添氛围
▲床来自 B&B 品牌的 Tufty-bed 系列，因其造型创意被称为泡芙床；吊灯来自丹麦宝藏品牌 Gubi；床头柜来自瑞士经典品牌 USM
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买房小常识70年产权
1、70年产权：70年产权在国法律规定中，土地使用权”与“房屋产权”两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金；2、国家有关房地产法律法规中从没有“意向金”这一说法，但在二手房交易中，房地产中介商却频繁使用“意向金”这一说法，中介商的口头解释和签约内容往往大相径庭，让很多消费者吃了“哑巴亏”。
买房所交的保险可以打折
3、挑选户型最少要以下3种图：规划图、单元平面图、户型平面图；4、低层是一层到三层；多层为四层到六层；小高层为七层到九层；高层为十层及以上；5、这是阳光最强烈的楼层是9到11层；6、我们买房所交的保险费其实是可以打折的，外面的保险公司都能为你打折；7、不要以为实测面积是正确的，最好的办法就是自己带上卷尺测量；8、购房时一般有赠送面积，像阳台，阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越划算；9、住宅的净高，指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，净高=层高-楼板厚度；10、住宅的开间，指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离，住宅的开间在住宅设计上有严格的规定，较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性；
按揭贷款只产生两类费用
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度；12、住宅的层高，住宅高度以“层”为单位计算，是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离；13、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种；14、区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变，而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算；15、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策；16、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等；17、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费和评估费。
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