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央行盘中打出重磅组合拳
5 月 17 日中午，中国人民银行相继发布三条通知。重点如下：
关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知
其中提到，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 25%。
关于下调个人住房公积金贷款利率的通知
其中提到，自 2024 年 5 月 18 日起，下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.35% 和 2.85%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.775% 和 3.325%。
政策环境：深圳政府可能会继续调整楼市政策，逐步放松限购，降低社保年限等，以进一步释放购房需求，促进楼市成交回升。同时，政府也可能会加强对房地产市场的监管，防止房价过快上涨，保持市场稳定。
经济环境：深圳作为一线城市，经济活力较强，吸引了大量人才和资本流入。这有助于提升购房需求，推动楼市发展。然而，如果全球经济形势出现不利变化，可能会影响深圳的经济发展，从而对楼市产生一定冲击。
土地供应：深圳土地市场规模可能会继续萎缩，新房供应量减少。这可能会导致房价上涨，但也会促进二手房市场的发展。政府可能会通过优化土地供应结构，增加住宅用地供应，以缓解房价上涨的压力。
购房需求：随着深圳经济的不断发展和人口的不断增长，购房需求可能会持续增长。尤其是对于一些热门区域和优质楼盘，可能会吸引更多的购房者关注。然而，随着房价的不断上涨，购房者的风险意识也可能会提升，购房行为可能会更加谨慎。
综合来看，2024年深圳楼市可能会呈现以下趋势：
政策环境更加宽松，政府可能会继续出台利好政策，促进楼市成交回升。
经济环境保持稳健，为楼市发展提供有力支撑。
土地供应紧张，新房供应量减少，但二手房市场可能会得到进一步发展。购房需求持续增长。
总体来讲对于购房者当前时机是最适合上车的，投资者可着手开始布局。
项目基础信息
开发商：深圳市独树房地产开发有限公司
总建面：约13万㎡
面积段：约91-158㎡3-4房住宅
在售户型：约91-100㎡ 3房2厅2卫；约116-121㎡ 4房2厅2卫；约158㎡ 4房2厅2卫
梯户比：A座2梯5户、B/C座3梯5户
层高：约3米
产权年限：70年（2017-2087）
物业公司：深圳市光誉物业管理有限公司
物管费：6.3元（住宅）
车位数：约710个
售楼中心：400 9607 210
户型图鉴赏
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【1好】91㎡3房2厅2卫，3房尺寸享4房开间，多出一卫；【2好】 116㎡4房2厅2卫，同等面积多一房 二胎时代必选
【3好】全明无暗房，北拥围岭山，南簇洪湖公园；【4好】舒适3T5户高定梯户比，上下从容，归家更快一步
【5好】多元功能格局，高利用率，关内高性价比之选。4分钟生活圈，生活更高效从容"晚出勤，双地铁便捷，3号线水贝站5分钟可达，规划中25号线独树站；水贝IBC等大型商圈，繁华在握。"
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