5月17日，央行一口气搞出四个王炸，都和房子有关：
1.首套房首付降到15%，二套房降到25%；
2.下调套公积金贷款利率0.25%；
3.取消首套和二套房按揭利率下限；
4.设立3000亿的保障房再贷款，利率1.75%，预计能带动银行贷款5000亿。
重磅政策之下，本已经躺平的中产们，不免犯了嘀咕：按照以往的经验，房子不仅是消费品，还是投资品。相比刚需，大多数中产都或多或少的有套房子，显然消费不是首要考虑；说到投资，要分析看涨看跌，看接盘和流动性，可就不那么简单了。
一、年轻人的故事
投资不等于买房。
但有时候买房的确是不错的投资。
2016-2017年的房价暴涨中，发生过不少令人称奇的故事。朋友有套房子，卖了好几年没卖出去，在2016年涨价前卖出去了，年底后悔得心死；也有朋友的房子卖不出去，结果年底资产净增一百多万。
2016年链家的生意很火，大学生也入职干起了房产销售。有个学物流的一本院校大学生，服务几个出手阔绰的南方佬，在接待买主的时候多了个心眼，请教大佬买房子能赚吗？大佬一看小孩挺上进，又一穷二白，就给他教了一招。
那年他开了十几张信用卡，在七八个热门的楼盘分别付了少量的订金锁定期房，没过两个月，在房价暴涨中，他转让购房资格的收益就达到了100多万，比起在其他行业辛苦上班的同学们，他的成功真是不可同日而语，只能说选择大于努力。
挣钱的话题虽然很俗，但又不可回避。大部分人，上一辈子班，拿着有限的薪酬，不知如何才能跨入躺着赚钱的富有阶层。虽然说，上面那个年轻人的机会，可以说是万里挑一，可遇而不可求，但其中也有一个让人启发的点，就是抓住投资的机会。
二、贷款也要抓住机会
把握机会最重要的是认知。
穷人和富人的差距，首先是理念。穷人惧怕负债，而富人利用负债，当机会来临，穷人默默攒钱，富人则设法贷款，理念的不同，错失许多阶层跃升的机会。
这个世界到底是富人还是穷人贷款多？肯定是富人，因为没有银行愿意借钱给穷人。
王思聪曾经问他爹:“爸爸，我们家一共有多少钱啊？”
王健林说：“你2辈子都花不完”
王思聪又问：“爸爸，那我们家欠多少钱啊？”
王健林回答说：“8辈子也还不完”。
世界银行高级副行长、著名经济学家林毅夫曾说过，穷人把钱存入银行，实际上就是在补贴富人。
穷人到银行存款，富人到银行贷款，再用穷人的钱去做事业，然后招聘穷人为自己打工，这就是套路。穷人是钱闲著、人忙著，而富人是人闲著、钱忙著。这就是现实。
富人的负债理财法，虽然看起来负债缠身，实际上是在用负债抵抗通胀。在当前这种全球大放水的时代，你手上有100元，假如货币多印了一倍，你实际手里的现金就会贬值50%。同样的，你之前借了100万的债，因为通货膨胀也同样贬值了50%。
有数据分析，2022全球通膨在8%左右，就是现在100万 到明年实际上就只值92万，只要钱放著不动一年就会蒸发掉8万左右。钱只会越存越穷，并不能让我们守住财富。穷人和富人的区别是，穷人很多时候看到了商机，却只因差几万就迟迟无法推进，错过了。只要你有信心，你的生意或投资能超过利息，你就可以考虑贷款。
三、提高成功率的秘密
有句话叫，你花钱的去处决定未来你钱的来处。
在财富积累上，人和人之间最大的区别，就在于他把钱花给了体验，还是花给了经验。什么叫花钱给体验，我今天赚了钱我就吃喝玩乐，出去任意消费。例如每天唱K，喝奶茶，这些拿不上台面的事,这叫买体验。而买经验比如，今天请一个老板吃饭，上课程增值自己，买书学习等等。就是我用我的钱，去购买一个人生经历过的那些事，他的体验对你来说就是一种经验。
所有体验性的消费在你的消费结束的那一瞬间，一切就结束了。人解决问题的方式就有2种，第一种自己领悟，这种人叫神，1万个人内可能都没有一个，他不需要藉鉴任何人。第二种自己干，自己累，不断的去摸索。
普通人和大老板最大的本质区别，是普通人不断去踩坑，而你如果花钱购买了一个有经历、有结果的人的认知和体验，把他的认知框架装进你的脑袋里，会让你未来持续不断的从这个世界获利。这就是为什么富人喜欢不断持续学习。他们喜欢看书，进入富人圈子交流等等。
如果你还没找到自我价值和方向，更要善于用他人的经验，来丰富自己的生命维度。购买他人经验本质上就是购买时间。人生有2条路必须要走，一条叫上当，一条叫上课。你学的是他人5到10年的经验，你学的是他人躲过来的坑。
穷人有一个逻辑，能不花钱就不花钱，比如空调坏了自己修。有钱人都有一个原则，能花钱解决的问题，尽量不要浪费时间。在生活中，我们有很多要投入时间的地方。比如你要工作，又要学习，又要理财，又要打扫家里，所以要花钱买时间，才有可能学习和发现机会，如果学投资就去上投资课，开咖啡店就去找咖啡店老板谈天。
四、借用他人成熟的资源
送礼是致富最快的方式。所有的富人成功的核心秘密之一，就是送礼思维。送礼思维是个在有钱人圈子中公开的秘密，但一般人完全不知道其中的精髓。你有多么会送礼你就能有多么的成功。所有收礼的人，其实都是在给送礼的人打工。
小李不善言谈，每次去老大家里，都是带著两条烟和两瓶红酒。有次老大说有个项目你拿去试试，这个项目小李赚了30万，小李给了老大父母20万。随后一年的时间，小李坚持不断的追随老大，成了老大身边最信任最器重的人，在一年的时候他挣了600万，而老大用了近20年的时间打拼出来的事业、建立起来的人际关系，现在小李只用了不到两年的时间就已经掌握了。
送礼物的一个小技巧就能搞定99%的人。不要送大品类里的小品相，要送小品类里的大品相。比如你有个客户过生日，你准备花1000块钱的预算给他送个礼物。你发现他喜欢喝红酒，但不要送红酒，红酒1000块钱不算好的，要送红酒杯，送他1000块钱一个或对的红酒杯。客户一拿上手就，哇，这红酒杯很好，水晶的。你就告诉他说，这是来自杰克，全球最好的红酒杯。他每次喝红酒拿那个杯晃的时候，就一定会想到是你送的。
送礼物是隐性文化，是潜规则，在富人家庭里叫生活常识，在穷人的家庭里叫歪门邪道，小人的伎俩。送礼物频率要多且不需要太贵重，维护关系不要临时抱佛脚，有事才想起来送礼。关系的维护要在平时积累，而不是某一次，送条件不好的人要送贵的，他们平时不愿意买的。送富人的话，越不划算越好，要让他记得你。
五、买房还是不买房
回到开头的话题，政府强势调控房市的形势下，房子是否还有机会成为有价值的投资机会？其实并不是那么重要了。因为，你曾经的认知里也许投资只有房子这条路，但当你对机会和贷款有了正确的认知，对行业有了系统专业的学习，与能帮到你的贵人建立了密切的联系，你将会有更多的选择，从而作出审慎考虑和选择。
所有投资都是以退出和盈利为前提的。看房子，还得看政策背后的逻辑。新经济学家智库专家余永定在年初就指出，2024年应执行强有力的扩张性财政政策和货币政策，一定程度上反映了政府调控的方向。
他指出，在过去长达十多年的新一轮经济“周期”中，中国宏观经济形势的基本特点是总需求不足或有效需求，体现为PPI长期负增长和CPI低值微涨。
当然，今年的调控显然有更多精细的设计。
例如，1万亿超长期国债。根据今年的《政府工作报告》，2024年，中国拟先发行1万亿元超长期特别国债，目的是为了“系统解决强国建设、民族复兴进程中一些重大项目建设的资金问题”，拟连续几年发行，“专项用于国家重大战略实施和重点领域安全能力建设”。
再例如，央行设立5000亿元科技创新和技术改造再贷款。
再例如，国务院公开《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》，明确在钢铁等重点行业、建筑和市政基础实施、交通运输、农业机械、教育文旅医疗设备等领域实施设备更新行动，并在汽车、家电、家装等消费品推动以旧换新行动。
上述政策跟房地产基本没有联系。
也可以看出，
中央政策的锚点，
在5%的GDP，
而不仅仅在房地产市场。
就这一点而言，房市投资的未来并不乐观。
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