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上海闵行华发虹桥四季售楼处电话：400-9939-964这个周末，是个楼市真正的“大周末”，财经圈的消息几乎都是关于房地产政策的。包括首付比例下调、取消房贷利率下限，公积金贷款利率下调等多箭齐发。
●首套首付不低于15%，二套首付不低于25%，这两个数字，都是房地产市场化以来的最低比例；
●取消了各个城市首套和二套房贷贷款利率的下限，各个城市因城施策；
●下调公积金贷款利率0.25个百分点，上海已经落地。
一线城市的北京、深圳，放宽了非核心区限购政策。利好加持及政策放松的大环境中，上海楼市各个板块，哪个板块将率先获利起飞？
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答案是 “大虹桥”！
规划上限决定了板块上限！
大虹桥当仁不让，虹桥正式从“上海的虹桥”迈向“世界的虹桥”，未来这条虹桥巨龙必将聚全球之能腾飞世界，成为全上海值得期待的动力板块！
大虹桥的定位非常之高，每次只要拎出来，就是“长三角”、“国家战略”、“国际化”。
官方曾明确给过一个发展的总目标：“面向全球、面向未来，建设引领长江三角洲地区更高质量一体化发展的国际开放枢纽”。
从功能定位拆解就是依靠交通枢纽，打造高端商务、会展、交通的三大功能。
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01
强大的交通网络
不可替代的枢纽地位
如果你把虹桥枢纽只看成机场+火车站的组合，未免想的太过简单。
大虹桥，有着超硬的国际国内运输能力。
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上海闵行华发虹桥四季售楼处电话：400-9939-964这里有世界级的铁路客运中心，16台30线的虹桥火车站，京沪高铁、京沪铁路、沪宁城际、沪昆铁路、沪杭甬客专、沪杭城际等汇集于此；
依托虹桥国际机场的两条跑道、89个机位，可通达156个国内航点、124个国际航点，2019年旅客吞吐量达4564万，国际排名前列。
依托铁路和航运，可以快速通达环沪的任何角落，完成长三角都市圈的通勤，这周边都是全中国高净值人群所在地。
除了航空、高铁、高速公路等对外的联通方式，大虹桥区域内还同时拥有2、10、17号线、13号线延伸（规划已批复）、25号线（规划中）、嘉闵线（建设中）共6条地铁线路。
未来大虹桥的轨道交通密集程度，丝毫不亚于核心的人民广场。
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02
强大的总部资源
看得见的区域能级
大虹桥规划的商办建筑面积规模达1880万平方米，相当于1.5个陆家嘴、9个前滩，规划就业人口达70-75万人。
总部经济的聚集效应非常显著，目前核心区有超过4000+企业入驻。
2020年中，虹桥商务区引进联合利华、博世等338家世界500强、外资总部、上市公司和长三角企业的总部。毫无疑问，大虹桥拥有较高区域能级。
国家会展中心实景图
03
强大的科创实力
引领未来发展的关键力量
从交通枢纽到会展中心，再到商务中心，大虹桥始终保持着创新和活力，为人们带来惊喜。如今，大虹桥再次升级其核心功能，增添了“大科创”的新元素，为未来发展注入了强大的动力。
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这一核心功能的加入，意味着大虹桥将以科技创新为引领，继续保持领先地位。而位于大虹桥科创规划中心的赵巷板块，则成为了这一功能的主要载体，预示着其将成为引领未来发展的关键力量。
示意图
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上海闵行华发虹桥四季售楼处电话：400-9939-964其中的市西软件园，更是规划“下一个张江”未来作为15万高科技就业人群的承载地。它是上海市“一中四方”战略布局中的核心组成部分。
这样的战略布局，使得赵巷的地位得到了实质性的提升，它如今已经与上海强大的科创产业高地并驾齐驱，成为推动西部发展的重要支撑点。
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上海闵行华发虹桥四季售楼处电话：400-9939-964预计到2025年，将实现约400万平方米的建筑面积，经营收入将达到1000至1500亿元。目前，长三角绿洲智谷已吸引字节跳动（今日头条/抖音）、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等知名企业入驻。
在软件园西侧，网易上海国际文创科技园正在紧锣密鼓地建设中，预计将吸引2万名员工，计划于今年建成并投入使用。此外，北斗西虹桥基地也在建设中，作为全国唯一的以“北斗导航”为特色的国家火炬特色产业基地，已有超过100家企业入驻。
效果图（来源：青浦建设交通）
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上海闵行华发虹桥四季售楼处电话：400-9939-964这将吸引更高端、更稀缺的人才在此扎根和生活。而这样振奋的规划已逐渐进入兑现期。
04
24加房企争抢热土
华发·虹桥四季产品亮相
2023年10月25日，上海的三批次土拍中，最热门的无疑是一宗青浦赵巷地块，共吸引了24家知名房企报名参拍。在竞价和竞品质环节，无一弃权，它不仅是三批次热度更高的地块，放眼近两年的土拍市场，其竞争激烈程度确实是名列前茅，最终华发摇中，溢价率10%，房地联动价5.6万/㎡！
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来看一下，为何众多房企偏爱这幅地块？
首先，地块直线距约700米，就是17号线嘉松中路站，它是一个纯正的虹桥真地铁房！
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上海闵行华发虹桥四季售楼处电话：400-9939-964从17号线嘉松中路地铁站出发，向东2站直达徐盈路，向东3站到达蟠龙路站，4站到国家会展中心，5站即可直达虹桥枢纽，可换乘2号线、10号线通达市中心，可至静安寺、陆家嘴、张江等地。
除了轨交外，自驾也很方便。青浦崧泽高架路主线已开通。全长16.98公里，双向6车道的规模，设计车速80公里/小时，在嘉松中路设置了匝道口！
其次，除了交通的优势之外，赵巷发展多年，大规模城市资源已成熟，堪比市中心的大城生活当下可享。
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上海闵行华发虹桥四季售楼处电话：400-9939-964周边商业也日趋成熟。就在17号线嘉松中路站上盖，有一个创意商业综合体——长三角绿洲汇（Terrace Park），将引入180余家商户品牌，总面积约55000㎡，项目北区商业预计2023年第四季度率先亮相。
长三角绿洲汇效果图
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上海闵行华发虹桥四季售楼处电话：400-9939-964同时，直线距项目约1.3公里的青浦奥特莱斯，能随心所欲买买买。在青浦奥特莱斯南侧，是合生新天地，带来一站式休闲体验。再向南的元祖梦世界，则是专门为儿童定制的乐园和商业综合体。再向南的山姆会员店，带你感受全新的购物体验。
另外，赵巷的森林覆盖率22.33%，位居全区第二，自然环境也相当优异。（数据来源：in赵巷）
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这个集众多利好于一身，直面千亿级产业园区，尤其背靠上海十三五规划重点科技园区——市西软件园；更是让本项目与其他虹桥新盘甚至是全市同价位新盘形成了相当强烈的“产业壁垒”
华发站位大虹桥科创芯匠心打造的华发·虹桥四季，我们一睹它的产品情况：
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上海闵行华发虹桥四季售楼处电话：400-9939-964除地段优势，华发·虹桥四季在产品的设计上也很优异。建面约90-130㎡户型覆盖城市菁英全生命周期，其中建筑面积约90㎡做到三室两厅两卫！考虑到未来生活起居互不打扰，打造同类产品难得的全明双；三开间朝南飞机户型、U型台面、可以塞得下双开门冰箱的开敞厨房、LDK一体化的阔绰餐厨、约3.1m面宽主卧套房……将空间功能性和居住舒适度高度融合。
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上海闵行华发虹桥四季售楼处电话：400-9939-964华发·虹桥四季在公区打造、装标配置方面亮点满满。选用高端品牌高配装修，地暖、中央空调（约克或同等档次品牌）和新风系统（霍尼韦尔或同等档次品牌）三大件俱全；采用全屋墙布，客餐厅地面地砖，卧室地面实木复合地板，以及采用保暖隔热的三玻两腔节能窗技术。
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上海闵行华发虹桥四季售楼处电话：400-9939-964更融入能大大增加生活舒适度的贴心细节。玄关处加入除臭精灵、LED灯带等细节，除臭杀菌；卫浴空间，升级镜柜，植入美妆冰箱（主卫）、主卫卫洗丽等现代化配置；厨房空间适配真实烹饪动线，配置直饮净水器、大单槽、360°抽拉龙头（厨房）等。油烟机蝶翼环吸板，油烟不外溢，便于清洁。
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地段优、发展优、产品优、价格优
大虹桥全能锦鲤
关键的是均价仅约5.6万/㎡
更理想的置业门槛，科创高性价比
政策利好释放之际，大虹桥即将起飞之时
华发·虹桥四季值得关注
目前首批次房源5批次已过会
首开在即 诚邀品鉴华发虹桥四季售楼处电话：400-9939-964华发虹桥四季官方电话：400-9939-964
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20条买房小知识
1. 什么是商品房
商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发、经营、销售的房产。
2. 什么是集资房
集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。
职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
3、什么是安居房
安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类)是国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均住房面积在4平方米以下特困户的、销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
4、什么是毛坯房
是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋，买家入住前需要自己装修。
5、什么是期房
习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括∶建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收;达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通（煤气、天然气或液化气)电话通、道路通、场地平整。
6、什么是现房
现房是指通过竣工验收，可以交付使用的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、消防验收，并取得新建住宅交付使用许可证明。
7、什么是低层、多层、中高层、高层、小高层住宅
低层住宅:1~3层的住宅。
多层住宅:4~6层的住宅。
中高层住宅:7~9层的住宅。
高层住宅:10层及10层以上的住宅。
小高层:10~12层的住宅。
8、什么是建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
9、什么是建筑密度
指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率( %)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度
10、什么是绿化率
是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。
11、什么是公用面积
公用面积是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售楼单位将把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。
12、什么是使用面积
使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和，即住宅中分户门内全部可供使用的净面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室、客厅、厨房、厕所、室内通道、壁橱、阳台等面积。
13、什么是建筑面积
建筑面积也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。包括两项:套内建筑面积和公摊建筑面积。
14、什么是砖混住宅
砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的异型黏土砖，如空心砖等。
“混”指的是包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在五六层以下。
15、什么是跃层式住宅
跃层式住宅是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。这类特点是住宅占有上下两层楼房，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。
跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
16、什么是点式住宅
又称塔式住宅，其特点是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽布置，分户灵活，每户一般能够获得两面朝向，具有转角、通风良好、地形处理较灵活、自由、占地面积小等优点。
17、什么是错层式住宅?
是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。
18、什么是层高
层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
19、什么是进深
进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
20、什么是开间
开间即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然的宽度而言，故又称为开间。
02买房注意事项有哪些
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。
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