房地产市场是一个充满变化和竞争的领域，不同的房屋类型在不同的时期会有不同的表现和需求。
比如当前，城外的刚需新楼盘，户型虽好，但缺点也很明显，不仅离城区太远，而且交通也不方便。而且过去几年也有不少期房爆雷、交房维权的事儿，也让人心有余悸。
所以眼下很多人选择房子，更倾向于城市区，但随着时间的推移、城市化的加速以及人口的流动，中国未来10年，一些房屋类型可能会面临过剩或贬值的风险，甚至沦为“贫民窟”，内行人早已悄悄“抽身”。
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老破小房子
说到老破小，想必所有人都深有感触：因为没电梯，居住高一点的居民平时要搬个重点儿的东西回家累得要死；道路坑坑洼洼的，夏天蚊子巨多；最离谱的是在家涮个火锅，都有跳闸的可能。
除此之外，还有停车难、流动人口多、邻里矛盾、物业差或压根没物业等。
有一种常见的说法是，小区建成前 20 年是它品质最好的时候。20 年是由盛转衰的分水岭 ，越往后越容易出问题。然而，却有相当一部分家庭住在这种老房子里。
比如有些刚刚建成十几年的小区，看着也不比那些“老破小”强多少。或许外观还算不上破旧，但进了单元楼，灯是坏的，砖是破的，墙上也到处贴满小广告。
一般，房龄不大的小区会“沦落于此”，首先还是与物业有很大的关系，比如咱们在网络也没少看到类似这样的抱怨：物业“干啥啥不行，收钱第一名”。每年交大几千的物业费，电梯常年故障，就连最基础的保洁服务甚至都不及格。
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城市边缘位置的小区
这类小区通常是建于近几年的，当时的开发商为了迎合市场的需求，大量开发了城市边缘的土地，建造了一些高层住宅小区。
这些小区的建筑质量和设计水平都比较高，设施也比较完善，但是由于其位置的偏远，交通不便利，配套也不完善，使得这些小区的居住体验并不高。尤其是在城市的发展方向和重心发生变化的情况下，这些小区可能会被边缘化，失去了原有的发展潜力和价值。
但由于这类小区的房价并不便宜，且回报率和升值空间都比较有限，使得这一类小区很难吸引到有实力的买家，只能成为一些投资者和炒房者的囤货地，导致这些小区的空置率居高不下。
比如有些小区整个小区晚上黑漆漆一片，没有几户是亮着灯的。特别是在冬天的晚上，外面刮着风，虽然有水有电，但是也很恐怖。据说有些人因为嫌当地墓地太贵，甚至还将这样的房子用来放骨灰盒！
因此，这类小区的未来也不容乐观，可能会成为一些闲置的“鬼城”，或者被迫降价出售或出租，吸引一些低收入者和外来人口的入住，形成新的“贫民窟”。
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环境问题严重的小区
这类小区通常建造的时间比较早，当时的开发商为了节省成本和追求利润，忽视了对环境的保护和改善，造成了一些环境问题的存在和恶化。
比如有的小区周边可能存在污水处理厂、或工业区等污染源，这些不仅会影响到小区的空气质量，甚至还会影响到水质，进而对小区居民的健康造成威胁。
还有的小区可能内部就存在噪音污染、油烟异味污染等问题，不仅影响了居民的睡眠质量，强烈的刺激气味还会对居民呼吸道造成伤害，甚至对居民的心理造成了压力。
而一旦这类问题不能得到有效解决，叠加这类小区本身就不具备优势，最后很可能被新兴的住宅区和商业区所取代，失去了原有的便利性和活力。如此一来，这类小区不论是价格还是租金，都会出现贬值。
到那时，有实力的买家和租客看不上这样的小区，最后就只成为低收入者和外来人口的聚居地，进一步恶化小区的环境和氛围。
结语：
从各个方面来分析，以上三类小区都很有可能在未来10年内，成为城市中的“贫民窟”，失去了原有的居住价值和发展潜力，将对持有者造成巨大的损失。
不仅要承受资产贬值，还得面临持续不断的持房压力，比如即使房子空置也必不可少物业费、取暖费，还有后续可能落地的房产税压力。
因此，这些年，已经有聪明人悄悄从这一类小区中“抽身”，开始寻找其他更有前景和品质的住宅区域。
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