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观宸润府是华润置地旗下的润系海派3.0产品。值得一提的是，玻璃塔冠在上海一般只有地标性的建筑才会使用，比如华润中心和苏河湾中心，还有一些约200m的商业写字楼。五重归家礼序，奢华之余更将海派生活融入场景，归家即度假！最难得的是，在社区的打造细节上，项目运用到了与千万级豪宅前滩润璟同样的石材、奢石等材料。首先，3房2卫，非常标准的微改善户型。走进室内，映入眼帘的是特别定制的雪山银狐奢石台面和通高设计的大尺度玄关收纳柜。客厅和拥有大面采光视野的阳台紧密相连，约3.5M的南向面宽不仅带来奢阔的空间尺度，更带来了充足的采光。再往里走，您会发现整个户型三开间朝南、室内“4飘窗+1阳台”。另外，整体动静分离的设计，让功能区与居住区的分隔，保证了居住时的安静。在上海，这个户型是主流的、更具市场竞争力的户型。比如，次卫水龙头、主卫/次卫淋浴花洒用的汉斯格雅或同档品牌，台盆以及次卫马桶用的杜拉维特或同档品牌，主卫采用的是伊奈智能化一体马桶或同档品牌。
最新消息
2号线约500米川沙核心区内
约600万级划时代的产品力著作
「华润·观宸润府」
推出建面约98-146㎡3-4房
本期备案均价约63760元/㎡
具体认购信息如下：
●认购时间：2024年5月19日-2024年5月23日
●认购金：63万元（存款证明首套94万 二套316万）
●入围比：1.8:1
●社保系数：0.11
●开盘时间：5月29日
一房一价
项目信息
华润·观宸润府位于川沙核心区域，东至华贵路，南至平川路，西至C05-19地块，北至绣川路，整体位于陆家嘴锦绣云澜的北侧，距离2号线川沙站直线约500米左右！
项目用地面积约3.86万方，总建筑面积11.8万方，由11栋13-18F高层住宅、1栋17F保障房以及若干社区配套用房组成，可售住宅共计706套，计划分两批次入市！
是浦东继前滩润璟之后第二个力作，也是上海继苏河湾中心润府之后的第二个润府。而纵观润系产品的整个发展脉络，我们发现了两点：
第一，所有润系海派住宅的落地，总是在上海的重磅节点上，这是华润置地对于这个产品系列重视程度的体现。
第二，润系的海派社区，不管是新房时热度、还是二手房时期的成交价，都总能赢得更高的喝彩，这是产品力的体现。
而本次，观宸润府虽然是润系产品中均价最低的一个，但整个海派风格的营造、用料的扎实，却一点也不逊色以往，具体来看：
建筑外立面采用铝板线条+大面积玻璃幕墙，构筑国际前沿流体建筑！首先，整个项目地力邀一线大师团队，匠心缔造润系海派人居。
光是从外立面的颜值上，就已经有着领先同级别新房的底气。项目铝板线条+大面积玻璃板的运用，与空中塔冠彼此呼应。
而这种在住宅设计难得一见的原因，还是因为塔冠采用玻璃造型巨大的成本投入。但就是这种对设计的执着，让浦东城市副中心内多了一座国际前沿审美流体的建筑，这是新的城市天际线，也是未来业主身份的象征。
首先，是与东京安曼、曼谷四季奢华酒店的同款星级酒店式落客区，让你进家门时就已经彻底放松，拾得怡然从容。而你前所未见的仪式感，从这里才刚刚开始！
甚至还有全上海首发的玉石。
这个奢华感别说是约600万级的新房，就算是市区千万级豪宅，也是少见的。
而这，就是华润置地的匠心、是润系海派产品的产品力。
内部格局上，架空层赋予生活更多的可能！
项目在大部分楼栋中，打造架空层润+生活聚场，例如：会客厅、休闲阅读、健身瑜伽教室、积木乐高、儿童剧场、无人超市、快递收纳等。
内部格局上，架空层赋予生活更多的可能！
在上海，约600万级的市场中，会所、架空层永远是奢侈和少有的，所有的空间都用来打造可售房源，才是这个总价段新房的常规操作。但总有开发商愿意为了购房者的生活舒适度，做更多的努力。
整个社区的海派风格之浓郁，用料之奢侈，在整个浦东豪宅圈都算得上出类拔萃，何况是约600万级的新房市场呢？
这正是现在改善人群愈发追求的一步到位，也是市场非常稀缺的居住境界。
产品方面，三期推建面约98-146㎡3-4房，整体的户型设计颇为亮眼：
观宸润府本次将推出建面约98㎡户型，这个产品对于首套、首改客户而言，能保证接下来数十年的生活所需，真正的一步到位。
入口处，宝格丽黑奢石+白雪公主奢玉+量身定制的金属门牌号码+大气厚重的钢木复合门，光这个归家尊崇感，对标的就是千万级的豪宅。
走到客厅，经典LDBK的设计，极力减少过道、转角等空间浪费，让百平米内也能拥有品质竖厅，撑起气场的同时，也提升了户型的实用性、家庭成员的互动性和场景感。
厨房方面，灶台背景墙采用大面积岩板设计，不仅美观更易擦拭清洁，方便省力；
厨房水槽特别面向客厅方向设计，方便照看孩子的同时也便于家人之间的交流。
整体室内的采光以及视野相当出众。并且4飘窗带来的实际使用空间很大，不管是用作小型阅读空间，还是用来堆放衣服等都很不错。
加上“主卧套房”的设计，2卫能有效的解决早晚高峰时的用厕尴尬，并且保障主人的私密性，实用性max。
值得一提的是，项目的主卫台面和背板臻选自Prada绿奢石，这真的是市区千万级豪宅都少有的奢侈高标准。
海派复古龙头和海派拼花地面相互呼应，带来浑然一体的海派美学感受。
双面金属边框定制款镜柜，通高设计，内部增加收纳空间，配备专属吹风机收纳口、牙刷消毒专用设备等。
光这个卫生间，就很难让人相信这只是一个约600万级的产品。
当然，关于户型部分更让我们惊讶的，还是项目这匠心十足的一线品牌精装：项目户型全精装修，甄选久经考验的国际、国内一线品牌，确保业主使用体验感。
厨房配置西门子或同档品牌吸油烟机，方太或同档品牌的洗碗机，还有摩恩或同档品牌的单水槽。
东芝或同档品牌中央空调、地暖以及霍尼韦尔或同档品牌的新风，三大件配齐。
同时，项目还将8大精工体系，108项精工细节，以坚守毫厘之间的考究，为高净值人群锻造专属的臻享空间，营造品质感的生活方式。
这个精装标准，在全市约600万级的市场中，都是少有对手的。
有一点必须要提，项目预计2025年年底精装交房。
要知道，取证条件的放松让当下新房项目从土拍到上市的时间被大大压缩，几乎是上半年拿地下半年开盘，反而让开盘之后到交房的等待时间增加。
据统计，目前4月份上市的新房项目，大部分都是2026年中下旬甚至2026年年底交付，中间有近2年半的等待期。
而观宸润府距离交房只剩下1年半，他们之间差了近1年的交付时间！
你知道这意味着什么吗？
若按600万总价，首付3成算。
晚交房1年，理论上已经付出的首付180万就白交1年利息，按大额存单1年算，利息近36000元；在此基础上，19000+元月供照还（利率按照3.85%）；另外，晚交房意味可能还要继续租房，租房成本姑且按5000元/月算。
也就是说，晚交房1年多出近10万元的额外成本。
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