资金是房企们的生命线。没了资金,任何房企都玩不动。
所以,我看国统局的月报更多关注两个基础数据:
一个是销售增速
一个是资金到位情况
俩数据都不好看,很不好看。
先说投资增速。
按照国统局的数据,1-4月份,全国房地产开发投资30928亿元,同比下降9.8%;其中,住宅投资23392亿元,下降10.5%。
紧跟这个数据的是俩核心指标:
一个是住宅施工面积480647万平方米,下降11.4%;
一个是住宅新开工面积17006万平方米,下降25.6%
一个是库存4月末,商品房待售面积74553万平方米,同比增长15.7%。其中,住宅待售面积增长24.5%。
这个数据在预料之内,要不月初也不会出高库存城市限制供地的政策指导。
预料之外的是销售增速。
在上月小作文里房地产两条生命线的生存悖论,我算的结果是,3月份的销售面积几乎等于1月和2月的总量,4月份没有延续3月份的增长;
1-4月份其中住宅销售面积下降23.8%。住宅销售额下降31.1%
在国统局的表中,销售增速继续低位下滑。
扣减3月份的反弹因素,4月份单月的下滑幅度更头疼。
1—3月份,房地产开发企业到位资金25689亿元
1—4月份,房地产开发企业到位资金34036亿元
我们看几组核心数据:
1-2月,定金及预收款4630亿元,下降34.8%;个人按揭贷款2214亿元,下降36.6%
1-3月份,定金及预收款7435亿元,下降37.5%;个人按揭贷款3643亿元,下降41.0%
1-4月份,定金及预收款10002亿元,下降37.2%;个人按揭贷款4953亿元,下降39.7%。
根据这个数据基本上可以算出来——
1-2月个人贷款2214亿元
3月份个人贷款1429亿元
4月分个人贷款1310亿元
这个数据和商品房销售是同步的,同步下降。
现在房地产最大的问题是存量。
存量之间的内卷,让销售面临极度尴尬。
今天的会议核心内容,百分百确定是存量去化方案。
等会议结果吧。
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