悄默声地，沈阳二手房挂牌量超过17万套了……
贝壳二手房平台显示，5月中旬，沈阳在售二手房源挂牌量已由3月下旬的16万余套突破到17.6万套，总挂牌量再度上涨，大有全民换房的架势。
然而，吃瓜群众的担心也随之而来，这么多房源新增入市，自己家的二手房想要顺利卖掉，岂不是价格还得再往下降降？
挂牌量持续增长，二手住宅竞争依然激烈
事实上，人们对于二手住宅交易的热情，早已在全国各地的市场点燃。
贝壳研究院数据显示，2024年“五一”假期，重点50城二手房日均交易量较2023年同期增长29%。受政策调整等因素的影响，二手房市场交易量同比大幅增长已成为楼市的普遍现象。
而回顾近一年沈阳二手住宅市场交易，2023年内接连数月大幅超越新房市场，成交走势持续火热。不仅如此，由相关平台来看，2024年沈阳二手房源每月新增挂牌数量依然十分可观。
与此同时，值得关注的是，与二手房市场交易的活跃呈现反差，二手住宅的月度价格同比仍旧处于低位。根据贝壳二手房平台数据显示，沈阳4月贝壳指数为9021元/平，环比上月下滑1.7%，同比去年下滑7.3%。
不难看出，以价换量的沈阳二手房市场交易状态，仍在持续。
而挂牌量的不断增加，以及价格方面环比、同比的下滑，也意味着，同区位、同类型、同面积段的二手房源竞争依然激烈。
房东心理预期调整变化，市场潜在需求仍在
实际上，要论沈阳二手房市场的“卷”度，道义、长白、新市府等近年来市场交易集中型板块，竞争则要更加明显。
从贝壳找房二手平台上看，2024年4月新市府板块贝壳指数为10748元/平，环比上月下滑1.8%，同比上年下降9.1%，无论是和上个月相比，还是与去年同期，交易指数都出现不同程度的下探。尤其是与去年同期相比，下降幅度较大，并且大于沈阳全市的均值。
而观察热点地段小区近期交易房源中，成交周期一年以上的成交房源，均经历过不同频次的调价。同小区同户型部分挂牌房源的总价差异高达约130万不等。
可以看出，房东对于区域二手房市场心理价位不同时期、不同程度的变化。
而就二手房市场整体观察，有人仍然预测未来房价或会继续下跌，也因此加速了部分二手房东选择以较低的价格水平售出。
然而，对于市场未来的预期只是一个方面，二手住宅的市场价格调整，与人们的购买需求与房源的稀缺程度同样紧密相关。有能力、有意愿的百姓住房需求，依然存在。
4月11日，沈阳市统计局发布《2023年沈阳市国民经济和社会发展统计公报》。数据显示，2023年沈阳人口流入超10万。这对新房市场，尤其二手房市场构成强劲支撑。
并且，相较于新房市场，园区绿化、物业服务等方面，二手住宅更具有所见即所得的特质。同时，随着当下城市核心板块土地开发日益饱和，部分核心区域配套丰富、居住成熟度高的地段，新盘项目屈指可数，更凸显了周边二手楼盘的价值优势。
整体来说，二手房市场的活跃，依然有利于楼市“卖旧买新”进度的推动，从而促进房地产市场新房与二手房整体买卖的健康循环。而当市场普遍进入积极的交易节奏，相信楼市价格回暖的“春天”也将全面来临。
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