迅速响应！
今日，楼市君了解到，昆明至少6家银行，已按首套首付15%，二套25%接单， 首付10万就能轻松安家主城。
同时，公积金中心也于5月18日起，执行最新利率，低至2.35%起。
首付降至15%起
昆明多家银行开始接单
上周五（5月17日），央行连发3条公告，楼市一次性喜提三重利好：
降首付、降公积金利率、降商贷利率，把购房门槛和成本一次性打下来了。：
新政一出台，当天昆明就有楼盘称，已接到银行通知，首付按15%起接单。
| 粉丝供图
周末两天，楼市君也发现，执行15%首付的楼盘，还不少。
比如，龙湖·学宸府、保利城等。
| 图源朋友圈
那么，昆明各大银行，对新政的执行情况如何呢？
今日，楼市君了解到，建行、工行、招行、交行以及兴业等多家银行，已明确表示，可按首套首付15%起，二套首付25%起接单。
富滇、邮储、农信社则表示，暂未接到上级通知，目前仍按首套首付20%起，二套首付30%起执行。
虽然这些银行尚未执行新政，但工作人员表示，下调首付比例是大趋势，接下来只是时间问题。
| 昆明楼市一线制图
商贷利率方面，央行明确，取消全国首套、二套商贷利率政策下限。
截至今日，昆明各家银行的贷款利率尚未变动，大部分银行仍按首套3.6%（LPR-35bp），二套4.15%（LPR+20bp）执行。
至于接下来利率是否会下调，有银行表示，要结合昆明具体情况，等待上级通知。
昆明实景| 昆明楼市一线摄
公积金利率已下调
现在买房利息能省好几万
昆明商贷利率虽暂未下调，但公积金政策已走在前列。
5月17日晚，昆明公积金中心发文官宣，明确新利率将从5月18日起执行。
调整后，5年期以下的首套利率降至2.35%；5年前以上降至2.85%。
| 昆明楼市一线制图
公积金利率下调后，购房者又可以省下不少成本。
以双职工贷款80万，等额本息还款30年为例，每月能省约130元利息，30年能省近5万元。
| 昆明楼市一线制图
并且，就在上个月，昆明公积金中心还宣布，放宽个人住房贷款套数认定标准。：
目前，认定标准为：认购房地住房和认公积金贷款记录，不再将个人商业性住房贷款记录纳入认定范围。
政策调整后，将有更多人符合公积金贷款要求。
至于买家否符合公积金贷款条件，可参考下图：
| 昆明楼市一线制图
值得一提的是，昆明公积金中心还明确，存量公积金贷款客户的利率，同样可以下调。
执行时间为下次重定价日，即2025年1月1日起。
对此，也有粉丝提问，存量商贷是否也能下调。
对于存量房贷客户而言，银行方则表示，目前无下调的通知，需待重定价日时，根据当时的LPR来定。
从今日最新公布的5年前LPR来看，并未发生公众预期中的下跌。
| 图源央行
但买房需评估家庭财务收支
综合来看，首付比例及房贷利率降低后，让越来越多的意向买家拥有“入场券”。
当前，昆明不少新盘单价均价在万元以内，比如白沙理想居、滇悦菁华苑等。
这些楼盘中，部分房源总价不到70万，按照15%首付计算，首付10万左右就能轻松安家。
滇悦菁华苑实景｜昆明楼市一线摄
不过，15%的首付，对买家来说购房门槛是降低了。
但另一面，是贷款额度增加，月供和利息相应变高。
我们来算一笔账。
在昆明购买一套总价200万的新房，按照贷款30年，利率3.6%等额本息还款计算。
首付比例降低后，首付款从40万减少到30万。
可贷款金额也相应增加了10万元，同时月供多了454元，总利息多出6.2万元。
换句话说，购房者用的杠杆，反而更高了，稍不注意，就可能引发资金危机。
｜昆明楼市一线制图
其实，楼市君身边大部分购房人，为了减轻月供压力，多数人不会把杠杆拉到最高，贴着首付比例下限贷款。
反而，他们会把实际首付比例，拉高至30-70%之间，以此减少贷款额度，降低月供。
因为在首付比例越低的情况下，购房者需要支付的贷款利息将更多。
昆明城市实景｜昆明楼市一线摄
所以，楼市君也建议各位，买房时需评估财务风险，根据家庭的收支情况量力而行。
比如，每个月的现金流，除去家庭开支外，是否能够足额偿还房贷。
还有未来一段时间的家庭收入预期，都要在考虑范围内。
你觉得呢？留言区等你来聊。
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