短短一周内，佛山打起了拳，央妈挥起了鞭。

一连串史诗级利好接连砸下，说明不见效果不收手。

但深究之下，存在方向性的忧虑，因为目前几乎所有的政策，都是围绕让新人入场买房，创造更低的门槛。

套用互联网的话术来说——拉新！

中国人讲究中庸之道，走极端容易踏空或者爆仓，一味拉新只会伤害老用户。

佛山救市的方向，在“拉新”的同时理应兼顾“促活”，比如下面这两条，网友的呼声都很高：

①降低存量利率

②落地商转公

01

佛山救市了

但好像还没完全救活

相信这几天，家人们肯定刷到不少关于市场回暖的消息。

而且消息一个比一个生猛，购房者跑步进场，攻占营销中心，佛山彷佛重回激情燃烧的岁月。

那么恭喜你，成功被带节奏了。

数据里见真章。

5.6-5.12佛山新房成交1104套，环比上涨69%，成交面积约12.49万㎡，环比上涨64%。

而“佛山十三条”出来之后，新的一周新房网签，不增反跌。

此外，成交价格也没有起来，更多房企还是采用以价换量的策略抢客。

当然，网签数据有滞后，从部分楼盘现场来看，这波新政冲击下，确实有部分购房者的看房情绪高涨，但这并不能代表整体情况。

佛山市场到底是缓过来还是凉透，或许要到6月份见分晓。

有业内人士感叹，“佛山十三条”是其见过的救市组合拳中，力度最大、范围最广、最具体全面的范本。

但依旧没有给市场带来立竿见影的效果。

那有没有可能是方向错了？

首先，佛山缺购房资格吗？

答案是否定的，以前佛山可以靠“T卡”获得购房资格，到了2022年12月的时候，已是全面放开限购。

换句话说，是个人，就有资格在佛山买房了。

其次，佛山落户难吗？

从2019年1月1日起，佛山已经不再执行原购房入户政策了。

换言之，以前购房是无法入户的。

抛开买房，佛山入户门槛并不算高，可以通过积分入户（一年可申请四次）、学历入户、技能入户、稳定就业入户等多种途经进行申请入户。

不同入户方式所侧重的条件大不同，总有一款适合你的。

最后，佛山购房者缺首付吗？

大人，时代变了。

大家缺的并不缺首付，缺的是保证三十年每月能按时还房贷的能力。

降低首付到 15%，看似是好事，实际上却是加大了杠杆。

诚然，现在拯救房地产市场的决心是可以看到的。

但如果方向错了，只会越救越缩。

02

减轻存量房持有者的压力

才是激活楼市的关键

无论是调控还是救市，对对豪宅客群，几乎没有任何实质性影响，这个也是由于他们的钞能力使然。

而最弱小的刚需力量，已经被薅得差不多了，该买的都进场了，没买的也别指望了。

所有的目光都指向了改善，这其中绝大部分属于有房等待置换的群体。

而目前出台这一系列组合拳，对万千正在还贷的购房者而言，没任何实际利好，月供一分钱没少。

要让置换链条一定要转动起来，还有下面两个大招：

大招一：继续降低存量利率

5月20日，中国人民银行公布了最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

连续三个月没变。

说实在的，今天LPR没变，其实挺让人很失望。

降低存量利率，在佛山购房者中，呼声一直很高。

尤其是这两年高位上车的买家，基本利率都在5%以上，甚至还有顶着6%的高利率。

目前佛山主流银行的首套利率为3.35-3.55%，个别银行最低能做到3.15%；二套房贷利率为4.15%。

高下立判，此前存量客户每个月都要多上不少的房贷，甚至不少购房者为了降低购房成本，选择了提前还贷。

但降低存量利率，会动了银行的蛋糕，需要多方博弈的同时，更需要政策强有力支持。

佛山救市，更应该救那些高位上车的朋友，把他们的压力减轻，进一步释放整个社会的购买力。

大招二：商转公

此前很多佛山朋友在购房阶段，因为资质或手续等诸多原因，没能办下公积金贷款。

或者遭到开发商变相“拒绝”。原因很简单，公积金放款太慢，不利于开发商回款，开发商以折扣优惠为诱饵，让购房者选择合作银行的商贷。

所以，对于这部分朋友而言，比降息更让他们期待的，是商转公的开放。

但很可惜，目前商业贷款转为公积金贷款，在佛山是走不通的。

不少网友在政府留言板块呼吁，希望希望佛山能开放商贷转公积金贷，但遭到了佛山住房公积金管理中心明确拒绝。

目前四大一线城市中，除广州外，深圳上海北京均支持商转公。

新一线城市中，东莞也已落实商转公多年，因此从操作层面来看，是有据可依的。

有观点认为，比起其它城市，佛山这的公积金可贷资源偏紧，部分区域房价偏高等因素是有关系的，在住房贷款“商转公”方面的政策改革，是需要一定勇气和时间的。

现在时机到了。

救市肯定会有效的，只是回暖的幅度和有效时间仍然是未知数。

慢牛才是最好的，快牛疯牛并不是我们想见到的。

乐观估计，经过这轮行情之后，佛山至少恢复到3年前的价格。

希望接下来的政策从善如流。

最后让我们祈祷，祖国繁荣昌盛，国泰民安。