上周五，央行甩出3个救市连招后，二手市场立马就有了巨大反应。
比如，天河北有中介透露，他们门店周日1天时间，就成交了8套房，相当于之前整个天河北一周的成交量。
而在全市，新政后两天时间，就有近3万组客户看房，直接创下今年新高。
可以说，这次新政，二手市场算是迎来了一场大反攻。
| 图源：天河航拍图
壹
天河北有门店1天成交8套
周末全市二手带看量激增
新政的这波“药效”，到底有多猛？
昨天，有天河北的中介发朋友圈说，周日一天时间内，他们门店就一口气促成了8套房源的成交。
没想到，新政吃到第一波大肉的，竟然是二手中介。
| 图源：中介
这个交易量是什么概念？
楼市君扒了下，天河北今年4月份的数据，大约是每周成交约为8-18套左右。
换算下来，就是整个天河北，二手的成交“流量”约为1.1-2.5套/天。
现在1天卖出8套，成交速度相当于是4月份的3倍了。
关键是，这还只是天河北1家门店的业绩，如果加上其他，它的回暖势头估计会更明显。
| 广州楼市发布 制
二手市场的行情向好，不单单表现在天河北，其他板块，受益于新政的刺激，也同样出现了量价反弹趋势。
比如科学城的星樾，一套116平自带花园的复式，在上周末以总价820万的价格成交，折合单价约7.06万/平。
|图源：楼市君朋友圈
楼市君对比了下，该小区此前成交的两套同类型房源，价格还只在6字头左右，如今已经飙到7字头。
这侧面说明了一个问题，即利好政策到来之后，一些业主的信心正在恢复。
|图源：贝壳找房
除此之外，在长岭居板块，看房的热度也有明显上升。
昨天就有业主反映，周末在社区内，看到中介带着不少买家来看房。
和之前行情低迷的时候，回暖势头肉眼可见。
|图源：社群
站在全市的角度上来看，情况其实也是一样。
贝壳找房的数据显示，上周末，全市的二手带看量为29160组，比起第19周周末，看房人数激增了3200组。
这里也意味着，买家“杀入”二手市场的意愿，在显著升高。
|广州楼市发布 制
在行情回暖的背景下，也让一些业主的心态开始变得强硬。
比如，贝壳单天涨价的房源数量，达到了4月份以来的新高。
|图源：贝壳找房
换句话说，新政的重磅炸弹扔出来之后，一来既加速刺激了二手市场的快速成交，二来也在极大推动了市场信心的恢复。
贰
二手率先火爆
新政是如何助力的？
楼市君认为，新政对二手楼市的“助攻”，主要体现在两个点：
一方面，新政在一定程度上降低了购房成本。
无论是降首付、还是降利率，或者取消房贷利率下限，这次的新政，目的十分直接，就是冲着降低购房成本来的。
｜图源：财联社
此前让很多买家“怯场”，不想购房的原因，很大一方面是月供压力和利息过高。
而目前，商贷和公积金利率都迎来双降，这在一定程度上，将可以减少部分购房成本。
我们可以算一笔账，目前广州已执行了公积金贷款利率下调政策，如果是200万贷款，总利息能省下9.7万。
｜广州楼市发布 制图
除了利息之外，首付的门槛也有望迎来调低，从30%变成15%。
如果政策落地，新政前首套买1000万的房子，首付要300万，调整后可能150万就能先上车。
再加上，一些原来就想入场的买家，在相同的预算下，也将有撬动总价更高房产的机会。
像原来手拿75万首付预算，原先可能只能买花都、从化等地，接下来或许有机会买入主城区500万的房子。
｜广州楼市发布 制
另一方面，二手在此前就一直有回暖迹象，现在新政出炉，相当于是又添了一把大火。
今年2月以来，广州的二手房成交量，就开始变得活跃。
在上个月，二手成交就达到了9218套，甚至比一手的成交还要猛。
｜广州楼市发布 制
背后的原因，还是随着二手房价的降低，在一些人看来，这已经跌出了机会。
比如一些老破小，短短几天被卖出，就是最好的例子。
｜图源：贝壳找房
换句话说，虽然广州的二手房，一直处于降价状态，但不可否认，这种效果对于今年二手交易的反弹，起到了很大作用。
现在新政的到来，显然又是在给原本回暖的二手，又加了把力。
关键的，这还是在广州未降低首付和取消商贷下限的基础上，取得的市场效果。
我们可以想象，随着接下来这些政策的到来，这波助攻力量，可能会更加明显。
话说，你们小区的行情，最近回暖了吗？欢迎评论区留言~
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