原来，市场上这么多人拿着钱在等着入市！
在国家开启“史诗级救市”、连放四个大招后，很多城市售楼处突然就被挤爆了。
深圳楼市仿佛一夜之间从ICU到了KTV，一些盘出现准“日光盘”、通宵卖房、甚至涨价等热销现象。
二手房周末单日成交量环比翻了约3-4倍，某中介平台系统直接“累”崩了，销售员一天接待40多批客户。
这一幕幕仿佛又把人带回几年前。
这也再次说明：一线城市不缺需求，缺的是强有力的信号。
这次的救市信号与之前截然不同，中央出手意在亮明态度，即不再容忍楼市的萎靡，无论如何一定要把房地产救起来。当前救楼市就是救经济、救民生。
中国楼市是典型的政策市，嗅觉灵敏的买家显然已经get到了信号背后的深意：
这一轮楼市调整的筑底期要到了！
对楼市周期理解更深的豪宅买家更是先知先觉，不少已经要赶在政策变化的前夕抢跑入手。
今年一季度，某一线城市2000万+的高端豪宅成交量创8年来新高。
逻辑不难理解，面对不确定性，压舱石资产往往是资金最好的去处。
深圳也不遑多让，豪宅市场同样很活跃。
3月份144㎡大户型二手房成交量，环比增长近1倍。
拿深圳知名豪宅板块——华侨城板块来说，2月至4月，二手豪宅成交量分别达42套、75套、79套，节节攀升。
豪宅的独立行情，反过来也佐证了新政对核心区的价值背书，尤其是像深圳湾华侨城这种城市核心区的核心板块。
当前豪宅买家有一个显著变化，置业去投机化，9成的豪宅买家是为了自住，买房回归 到最朴素的动机：住的更好！
这并不是说，豪宅买家不看重保值增值，而是说买房观更理性，回归到价值投资的本源。
从巴菲特的价投理论看，一套房子的资产价值本质上就取决于其居住价值。
但这背后还存在一个根本性问题，豪宅市场尖锐的供需矛盾，一直没有得到有效解决。
目前深圳拥有千万净资产的“高净值家庭”达到8万户；过去10年深圳百万 （美元） 富翁增长了140%，位居全球第一。
但是满足富人需求的 豪宅供给，却一直没有得到解决。 目前， 华侨城板块基本上没地可开发了， 最后一波大规模供应还是在五六年前，此后这几年处于半断供期，目前仅有一两个盘在售。
富人日益增长的财富与住得更好的诉求，豪宅稀缺和供给之间的矛盾，就是深圳豪宅市场长期看涨的底层逻辑。
富人为什么宠“侨城”
客群越高端，需求就越挑剔，市面上能满足高净值人群“住的更好”要求的好房子，其实并不多。
所以，侨城板块包括周边板块的改善买家也都没有跑远，兜兜转转又选择了板块内环境和居住体验更好的新房，一如最近成交活跃的深业世纪山谷
一份内部资料透露深业世纪山谷的成交客户中，40%来自华侨城板块，有22%来自附近的科技园、深圳湾、白石洲，还有20%来自福中、香蜜湖两个改善片区。
为什么深圳的富人这么宠“侨城”？为什么外面的富人想进来，里面的富人却不怎么想出去？
从回归居住属性、“住的更好”视角来看，这并不难理解！
第一，顶级的圈层，更有利于经营财富、人脉
小富靠勤奋，大富靠圈层。
华侨城富人区开发于新千年初，是深圳老钱聚集地，很多企业家、CEO、艺术家、演艺明星等都曾在这里置业。
随着深圳科技产业爆发，大沙河科创走廊仅用0.5%的土地，承载了南山70%的上市公司，得益于地缘优势，侨城又吸纳了不少科技新贵。
所以侨城的圈层氛围在深圳几大富人区不仅浓厚，结构上也更健康，既有老钱沉淀也有新钱涌入。相比之下，香蜜湖富人区以老钱为主，深圳湾以新钱为主，而正在崛起的深超总还需要更多时间沉淀。
很多侨城业主改善置换时，不愿意离开侨城片区，就是不想离开这个圈层；很多富豪花大钱买这里的房子，看重的也是侨城背后的圈层价值。
当然，侨城的圈层价值还有一部分是高尔夫给的。
侨城内部有两个高尔夫球场，沿着大沙河生态走廊，还有两个更大的。其中名商高尔夫占地55万㎡，沙河高尔夫球场更是高达150万㎡，拥有全球最大的Gary Player高尔夫训练学校。
高尔夫是深圳富人圈层的一个重要载体，深圳很多企业大佬、富商都是高尔夫球友。据统计全球每年有近百万亿美元的交易发生在高尔夫场。
圈层虽然是后天形成的，但已俨然成为侨城板块的价值护城河。
除了圈层外，对高净值人群来说，高尔夫也是生活不可或缺的一部分，比如李嘉诚曾每天上班前先开车去打一个小时高尔夫。
而深业世纪山谷业主打高尔夫可以连开车的时间都省了。出家门口过马路就是高尔夫球场，步行就能到达。
第二，顶级的景观资源，更好的美悦身心
有这么一句话“窗户看出去的风景，决定了豪宅的价值”。
其实只对了一半，只有基于地段之上的景观资源，才能最大价值的赋能豪宅。
作为深湾中轴的大沙河生态长廊在体量上是比肩纽约中央公园的存在。这也是为什么沙河高尔夫别墅能拍出1.6亿天价的原因。
而身处侨城板块与大沙河生态长廊交汇处的深业世纪山谷，得益于首排优势，大平层带来的景观视野，更胜一筹。
站在阳台上，能近在咫尺的俯瞰占地两千多亩的高尔夫一线果岭景观，映入眼帘的不只是一幅画，还会有一览众山小的即视感。
向南远眺就是深圳湾海景，海、河、湿地、高楼、天际线的组合，同样美得不像话，遇到节假日足不出户就能欣赏深圳湾灯光秀。
深业世纪山谷窗景的设计也很有创意性，270°的L转角给业主带来了超广角般的视野面，搭配着落地窗，每天一睁眼都是全面屏的视觉盛宴。
只有身临其境，你才能真正感受到“高尔夫大平层”的视觉冲击力。
这里有两点要特别强调下：
一是毋容置疑的稀缺性。
现在整个深湾高尔夫头排净地已开发殆尽，深业世纪山谷景观的头排稀缺性，再怎么强调都不为过，属于典型的 核心板块里的稀缺资产。
二是基于稀缺性之上的性价比。
不仅有头排景观赋予的稀缺性，还有极致的性价比。
深业世纪山谷的价值在于，不用出侨城大片区，就能兼容原有的居住和社交圈层，就地完成改善升级，且只需要片区约一半的价格。
旁边的深超总大平层豪宅，190㎡的入门产品都要2500万起。
而面积更大、高尔夫景观更纯粹的深业世纪山谷262㎡的户型，单价仅是前者的一半，总价能便宜700万左右。
两者的居住氛围也是截然不同，前者的商务气息浓厚，生活氛围还需要时间来沉淀，而深业世纪山谷的宜居性会强一点，生活氛围更醇熟。
放眼整个深湾侨城板块，深业世纪山谷都极具性价比优势，比5年前的同类产品价格便宜了4万/㎡左右。
有稀缺性打底，性价比带来的机会上限，就是资产的安全边际。
最后，顶级的生活方式，更有利于平衡事业、生活
《城市发展史》作者芒福德认为：“城市本质上是一个社会体，它的环境构成主要在于提供一种有意义、有梦想、有价值的生活方式。”
侨城板块最独特的地缘优势在于，它把深圳最高阶的商务圈、最醇熟的生活圈完美的融合在一起，宜业又宜居。
侨城板块的很多业主，他们的公司就在附近的总部商务区，图的就是高效通勤。
生活氛围就更不用说了，配套丰富度和便捷度放眼全深圳都是顶配。
侨城的高档餐厅数量在深圳几大豪宅区中稳居第一；南山一共才5个美术馆，3个位于侨城板块。
也许你很忙，但住在这里能忙的更充实，时间利用更高效。
遥遥领先的“天花板资产”
居住价值回归时代，真正贵重的优质资产，一定是要回到生活本身。
除地段、圈层、资源、景观等赋予侨城的高端生活，在微观层面，深业世纪山谷用心打磨的产品，又进一步拉高“住的更好”的天花板。
豪掷千金的会所，升阶人生高度
以会所为代表的圈层生活向来令高净值人群趋之若鹜，这代表着资源、格局和身份的高度。
像深圳湾1号在深圳富人圈的地位，就有一部分是深湾会会所给的。
5月1日，深业世纪山谷精心为业主打造的高端圈层会所，提前实景呈现。
会所是深圳豪宅的标配，但在深业世纪山谷，会所则是超配。
准确说它不是一个会所，而是一个立体式的会所体系。
为给高净值人群提供更纯粹、私密的社交和生活，确保不同功能场景互不干扰，深业世纪山谷把价值2亿、位置最好的独栋商业拿出来打造会所。
一掷千金的壕气，放眼深圳豪宅圈，都是凤毛麟角。
若招待重要朋友或客户，可去3号会所，在豪华、静谧的包间里，与友人品茶、品酒、品雪茄，在轻松愉悦的谈笑中，拉近圈层关系。
饭局更不是问题，会所的高定私宴，尊贵感拉满，觥筹交错间，就已擦出强强联合的“火花”。
若陶冶孩子情操或者家庭聚会，可以去2号会所。
这里有寓教于乐的儿童乐园、音乐教室、家庭影院等，可以享受纯粹的亲子时光，感受家人相聚的温馨。
若喜欢健身就去1号会所。
除了更先进的运动器材、高档的瑜伽室，还有专业的体测室，嫁接深业旗下高端的医疗资源，为业主提供专业的健康管理服务，让运动不止是健身，更是健康。
此外，还有私密性更强的天际会所，不仅可以俯瞰美景，感受云端之上的惬意和浪漫，一杯茶、一本书，看云卷云舒，同时也是更隐奢的交际场，拥有更高能的朋友圈。
令人意外的是，深业世纪山谷更是把高尔夫搬到了楼下，兴致盎然时可以直接下楼挥杆。
精心打磨的服务，重塑质感生活
深业世纪山谷的物业通过整合独家资源、配置顶级团队等方式，为项目量身定制了"CENTURY世纪"服务模式。
这里的业主享受到的都是贴身守候的酒店式管家服务。
三大超配的高奢定制服务，不仅让日常生活充满着尊崇的仪式感，也为高净值家庭提供了更纯粹的塔尖生活方式。
最近项目推出了全新产品，262㎡高尔夫大平层，不过数量很少，仅30席。
该户型为市场罕见的创新三厅式大平层，公区活动也能做到互不打扰，居家生活更有序。
三阳台的设计同样少见，两个生活阳台不仅可以承载更多家政等功能，也能把主阳台解放出来，生活场景更纯粹。
此外，还有少量的131-190㎡大平层产品，以及67-87㎡臻装现房产品在售，70年产权、大阳台、通燃气、民水民电，是市场上不多见的、高性价比的好房子。
最后再跟大家梳理下文章要点：
一是资产大分化时代，买房宁缺毋滥，高端改善尤为如此。好房子和豪宅走出独立行情，既有短期共识，也是长期趋势；
二是真正的好房子、豪宅，一定要符合“木桶理论”，地段、资源、配套、产品、服务、圈层，各个维度都要长，不能有短板；
三是在基本面和稀缺性的基础上谈性价比才有意义。
所以聪明钱对深业世纪山谷竞折腰，不是没缘由， 感兴趣的朋友可不要错过了！
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