近一年来，北京楼市悲观情绪浓重，很多人认为北京的房子没人要了，就算放开限购也没人买了。老胡则始终坚定地认为：买北京的房子一定是对的！
全网都在唱空北京楼市，为什么老胡劝你们买房？（发表于2023年11月）
在老胡看来，现在是十年不遇的入场机会。
老胡臆想一下接下来会发生什么：
敏锐的人已经开始行动，入市抄底。
不合理的限购政策继续放松：非京籍社保纳税年限降低，社保、纳税连续性规定放宽，五环内放松限购，甚至不排除突然宣布解除限购或变相解除限购，“坚决抑制房价过快回落”。
即使完全放开限购，最终也必将发现原来自由的世界并没那么可怕。如同三年口罩，一日放开，虽然经历了些波折，所有人都一阳、二阳甚至三阳过，然而有谁愿意回到那个“为你们好”的时代呢?
明知道是机会，恕老胡直言，尽管绝大部分人都认为自己雷厉风行与众不同，实际上绝大部分人都是从众的，瞻前顾后畏首畏尾，你观望我也观望，谁都不敢第一个出头，这才是真实的社会现状。所以冲锋陷阵的注定是少数人，机会也一定只属于这些人。
当绝大多数人都下决心大干一场之日，就是冲锋陷阵的勇士们坐享红利之时。
有人说老胡，你凭什么判断大家还会买房？北京的房产还有投资价值吗？
老胡在线下跟很多朋友都讲过，今天总结成文字与大家分享。
北京核心城区的房产是天然的投资品。就如同“货币天然是黄金”。
世界各国都拿黄金当作货币并非巧合，而是因为黄金的属性让它成为货币的不二选择：体积小，密度大，耐腐蚀，不氧化，有美丽的金属光泽，易分割，储量稀少。
北京核心城区的房产具有以下特性：
1、保值增值。
有人说老胡，北京的房价最近下跌了，还谈何保值增值？
“保值增值”不等于“只涨不跌”。保值增值是指在相当长的时间范围内，价格总体保持上涨趋势。大家公认黄金保值增值，然而黄金也经历过相当可观的跌幅。2013年老胡270元/克入手黄金后不久，跌到过220元/克，但我们显然不能说黄金不具备保值增值属性，现在不是已经550元/克了。
北京核心城区的房产具有卓越的保值增值功能，毋庸置疑。
2、可长期保存。
假设你储存了10吨鸡蛋，老胡可以承诺：20年后价格必翻数倍。然而鸡蛋保存不了那么长时间。
但房子可以。
3、房子可以出租，且租金持续稳定上涨。
黄金无法出租，银行和保险的利息无法实现稳定上涨。咱大A股的分红派息不提也罢。
4、可以用房子从银行申请到低息、高额度、长期贷款，充分利用财务杠杆。
买房时，可以获得银行贷款支持。其他哪个投资品能做到？
您说买股票可以配资？有冇搞错，现在还敢上杠杆买股票，是嫌死得太慢吗？
已购房产可以用来向银行申请低息高额度抵押贷款，相当于不出售就变现，既享受房屋保值增值的待遇，又解决资金需求。这也是老胡的专业，欢迎大家咨询并转化为行动。
这一点没有任何其他投资品可以替代。股权质押的成色比房屋抵押差十万八千里。
5、房子可以用来居住。家庭第二、三套甚至更多房产，可以让老人住，或留给子女长大后居住，既给了他们一个安稳的家，又不知不觉享受到升值回报。
鸡蛋吃着吃着就没了，房子住多少年，不但房子在，它还在为你赚钱。就是这么神奇。
请问您能找出另一个投资渠道，同时具备以上属性吗？如果您找到请立刻通知老胡，老胡立刻去投，必有重谢。
只有少数头脑清醒的人才会抓住时机果断出手。大多数人思考不了这么通透，所以才会犹豫、观望，不知所措，眼看着机会溜走。
老胡估计很多人经历最近一年的房价回落后，对房价失去信心，会把钱投到其他领域，比如股票、基金、三方财富管理，直到被打残后才想明白，还是买个房吧，至少还能住，至少不会血本无归。
有人说老胡，您说这么热闹，别光忽悠我们，您自己出手了吗？
老胡当然出手了。遍地都是黄金的时候，都不敢弯腰去捡的人，凭什么轮到你赚钱？
有人问老胡，您哪里来的资格？
下次再讲。
欢迎关注公主号胡说房市，高屋建瓴解答房产问题。
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