➢ ➢成都——国贸蓉上
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2023年5月16日，国贸地产锁定太平园片区，以17200元/m²的楼面地价竞得一宗约42.7亩住宅用地，清水限价31300元/㎡。该地块要求成品住宅比例100%，容积率仅为1.7，绿化率达35%。
国贸此次拿地，追平了武侯区保持了近6年的楼面地价纪录，也刷新了太平园片区价值天花板。太平园片区泛指以太平园地铁站为核心，紧邻双楠、红牌楼的范围。这个片区介于武侯新老城之间，东临桐梓林、火车南站，南接金融城。
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（国贸蓉上项目效果图，以实际交付为准）
该片区交通网络体系发达，拥有三横三纵的交通体系，三横是指代中环路、二环路和三环路，而三纵则是佳灵路、创业路、高朋大道，可以快速链接成都各个区域。
另外，区域医疗、教育资源也相对成熟，片区距离武侯区人民医院、成都双楠医院、四川肿瘤医院、四川省骨科医院和华西医院都较近，整体医疗体系配备完善，就医便捷。
周边的教育资源，有武侯区第七幼儿园、美亚蒙特梭利幼儿园、金苹果美宇幼儿园、成都华兴小学、北二外成都附属小学、北二外成都附属中学。值得一提的是，成都市第七幼儿园是武侯区公办高标准、高品质幼儿园之一，于2017年9月开园，一共有9个班，提供270个学位。
然而，在这些优势基础之外，太平园的痛点也非常明显。最显著的，就是太平园家私城，汽配等旧有产业形态，影响了整个片区的城市界面。有消息称，这些产业伴随着租约到期，也会慢慢腾挪出去，为城市产业重构腾出地方。
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（国贸蓉上项目区位图）
在产业更迭的利好之外，太平园TOD一体化设计的开发推进和新项目入市，也使片区的价值逐渐得到重视和激活。资料显示，太平园TOD规划占地面积约1293亩，计划打造集商业、酒店、办公及高端花园住宅为一体的多元化复合型未来城市示范区，其中一期定位是人文都市综合体及商务生活公园。
其次，这两年片区的土地供应量有显著的提升。据了解，过去3年太平园板块成交了12宗土地，均为容积率2.5及以下的低密优质地块，万科、电建、越秀、国贸等优质开发商积极开拓，为地段的认可度和价值都带来了提升。
无论是城市规划的推进，还是土地供应后劲，太平园片区的隐藏实力已经逐步苏醒，等到片区的将会是新一轮的蜕变。
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资料显示，国贸蓉上的开发商国贸地产母公司是厦门国资国贸控股，隶属于厦门国资委，是一家连续7年位列世界500强的大型综合企业，2022年排名第106位，2023年已经上升至第95位。国贸地产于2021年进驻成都，目前在成都已经有近十个项目，大家比较熟知的项目有国贸鹭原、国贸锦原。
目前，国贸地产在全国19座城市中，有三大产品线，分别是上系、天琴系和原系，定位有所不同。天琴系是TOP级豪宅，原系，是打造与中产关系更密切的产品。而上系，是为高净值人群而定制。
国贸的“上”系，取“上乘筑作，上善生活”之意，是国贸改善产品的主推系列，选址要求多以城市主城为主，目前已布局厦门、上海、广州、北京、南京等城市的主城地段。
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（国贸蓉上项目效果图，以实际交付为准）
在太平园项目之前，国贸在成都布局的产品，都是原系列。而太平原的项目，更像是在国贸在摸索试探后，对成都的再一次尝试。
同时，地块仿佛先天是为了改善而存在，位置在二三环之间，是恰到好处的可进可退，以及低容积率属性，已经注定了项目将会是一个进阶产品。
在拥有了天时和地利之后，顺理成章的，国贸地产将“上”系，编进了项目的基因里。
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国贸“上”系以“上乘筑作，上善生活”为精神内核，在国贸蓉上的表现上首先就是居住的舒适度。
国贸蓉上采用了双排矩阵、住宅单元东高西低的梯形布局，所有楼栋均坐北朝南，楼层高度为21-33米，楼间距保持在22-50米左右，共9栋住宅，344户，均为1T2，尽可能的让居住尺度更为舒适，让每一户都保留最大程度的视野面。
（国贸蓉上项目鸟瞰图，以实际交付为准）
在户型设计上，项目共有四种户型，均为四房设计，建面约128-178㎡，为各户提供了多样化的改善需求。强调居住尺度和私密的元素，采用的都是大横厅、大采光面、私密入户的主流设计。
首先是128㎡的四室两厅两卫户型，分布于5、6号楼，户型总价约350-400万元/套。整体户型设计规范方正，有约6.9m宽境阳台和一个生活阳台，客厅整体宽敞明亮，有近33㎡的面积可供家庭使用。卧室动静分离，老人房单独分区，主卧配备独立卫生间和衣帽间，约21㎡，整体四房功能完备，浪费较小，是非常具备性价比的户型。
143㎡的四室两厅两卫户型，户型总价约430-500万元/套，分别位于项目的2、3、4、9、10号楼，均为1梯2户，最高楼层7楼或9楼或11楼。
国贸蓉上的143㎡户型，明厅入户，有约7㎡的独立电梯前厅，进门后就是7.2米的大面宽横厅，视野面宽，大气通透，主卧南北通透，户型方正，带独立卫生间和衣帽间，次卧面积也都在10㎡左右，整体设计做兼并功能性和大气感，方正且浪费少，是市面上这个面积段较好的户型设计。
161㎡的四室两厅三卫户型位于小区7号楼，同样也有约7㎡的独立电梯前厅，有约58㎡LDKB一体化方厅，双套房设计，动静分区。这个户型的客厅面积就非常阔绰了，整体大气明朗。
178㎡的也是四室两厅三卫户型，户型总价约620-660万元/套。位于楼王单元8号，最高为8层，中庭位置，非常安静。178㎡的有近70㎡的客厅面积可供家庭成员活动，行政级别的主卧套房，奢侈感拉满，同样也是动静分区，双套房设计，整体户型尽显奢华、大气。
所有的户型都将精装交付，精装配置上，项目的中央空调、新风和地暖选用了大金、百朗和威能的产品，厨房卫浴品牌也都是一线品牌，如方太、高仪、科勒，整体装修配置都符合市面上主流标准，笔者到实体样板间实体观感也较好，整体设计、审美在线。
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（国贸蓉上项目实景图，以实际交付为准）
据置业顾问介绍，国贸蓉上的建筑外立面将大面积采用LOW-E灰蓝玻璃，辅助“金致”铝板镶嵌，局部采用天然石材干挂，提升小区质感，在小区的门庭上也是定制级的星空顶元素贯穿，仪式感。
在园林设计上，山海立体式度假园林，将以蜀地山脉特色为原型，与“海”元素进行融合，构建约23000㎡的山海立体度假园林。与厦门的经典符号一海，进行艺术化融合，营造度假酒店的雅奢氛围。
此外，更有超400㎡海洋生活美学童龄IP乐园一贸贸岛童梦空间，以保护中华海豚为灵感，以“海洋冒险”为主题的全龄儿童互动式成长空间。
从户型到布局，从精装到绿化，处处都在彰显上系列的精致。总体来说项目的优点很明显，距离主城较近，交通方便，容积率1.7低密度纯洋房，居住环境舒适，且项目套四户型的设计，选择面多，设计水平也不错。
但项目周边的城市界面和商业配套，不足之处也显而易见，城市界面不佳，配套陈旧，周边多是汽配城、家具城、二手车行，未来需要等待太平园TOD的规划落成，弥补现状缺失。
总体而言，优劣点显而易见，目前项目的一期已经开盘入市，推出了130套，销售热度一路上涨，主城有改善的朋友可以前往营销中心实地对比看一下。
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