文/克而瑞集团广西
导读
『立足交付 回敬信任』。
4月17日，2023年广西十大交付力作品测评专家评审实地考察来到上林龙湖印象进行实地探访。
来自行业协会，建筑设计、园林设计、物业服务等不同领域的行业资深专家及克而瑞广西区域分析师参与其中。
专家评审从项目总体指标，建筑立面、公共空间、园林景观、社区设施、室内空间、服务体系等维度对交付项目进行测评，并就项目交付力和广西交付力市场进行共同探讨、交流。
01龙湖印象
开发企业：广西恒力地产集团
所在城市：上林县
产品类型：高层
参评档次：县域宜居
【项目亮点分析】
地处南宁“一小时经济圈”，位置优越。龙湖印象位于上林县北归大道1号，从项目出发往北自驾约5分钟，可抵达来马高速路出入口，往南约5公里，通往新柳南高速澄泰出入口，南宁至上林行车时间缩短至1小时，交通路网发达。
超23亩新中式园林，1：1复刻苏式园林实景。恒力龙湖印象一期二期已全面交房，园林实景看得见摸得着，并且园林中大多树种均是全冠移植。除此之外，为了更好的园林效果，项目专门聘请了苏州著名的设计院进行设计打造，根据苏式园林景观进行1：1的复刻，十分难得。
走在其中，叠石为山、理水成园，桂花飘香，移步换景间感受到多重场景体验，业主在家就能享受江南园林美景。
在社区配套方面，拥有儿童游乐场、主题文化墙、休闲跑道、篮球场、羽毛球场、架空层健康设备等全龄段社区配套设施，无论是儿童，还是长者，都能在小区里找到属于自己的休闲娱乐空间。
户户多得一间房，整体主打76-109m²N+1房。在户型设计方面，龙湖印象将功能性与舒适度巧妙结合，比如户户多得一间房的设计，实实在在提升户型的实用性和得房率，为业主后期改造增加弹性空间。
【专家评审点评】
广西房地产业协会 副会长兼秘书长 李景新——
广西县域项目看过不少，但像上林龙湖印象这样能够在最困难的疫情三年期间都做到提前交付的项目并不多，非常难能可贵，这个很考验开发商综合实力。
从交付实际看，龙湖印象提升了上林县域老百姓的居住生活品质，无论是从产品设计、得房率，还是从园林景观的用心、用材，以及交付后对园林水系、假山、亭台、连廊等后期维护看，都做的不错。
项目整体产品品质、社区硬件要优于不少地级市的一些项目。
在龙湖印象，可以感受到在城市房地产市场大发展的过程当中，县域的房地产产品也是在同步发展的，这需要有好的房企企业来支撑，显然广西恒力地产集团做到了这一点。
克而瑞集团广西区域 总经理 黄海玲——
在上林龙湖印象，项目定位和项目交付后展示出来的实景匹配度一致。
园林方面，中式园林风韵味浓厚，在可控成本范围内给到了业主超值的园林享受。配套方面，公区的配套功能分区非常明显，老年人、青年、小孩每个年龄段业主对应的娱乐、休闲设施都有所配置。
特别是刚刚也提到的篮球场、排球场的运动空间，贴合当地客户居住需求，同时开发商愿意牺牲占地给到业主更多的社交互动空间，值得点赞。
从营销上看，项目能够实现老带新比例达70%，这一点可以体现业主对项目的认可度、口碑度是非常高的。
广西得橙服务有限公司 总经理 付宇——
一直以来，我认为物业服务的核心在于对物的管理，通过对物的管理，实现对人的服务。
在龙湖印象，可以看到项目物业服务对安全、环境管理，包括对水系的管理等，是有管理痕迹的，这方面做的不错。
华景城 设计师（拓展部商务经理） 韦英飞——
第一，龙湖印象园林很突出。总体占地102亩，其中园林就占23亩，是上林县拥有最大中庭花园的项目，其中的小桥流水、叠石、亭台等营造出了中式园林的意境美，可以称之为“上林版建发”。在广西县域楼市中能够拥有如此精致景观的项目是比较少，这是一个很大的亮点。
第二，社区活动公共空间场地大且功能性强。龙湖印象社区活动场地不仅有标准的篮球场、排球场，而且在儿童活动空间部分划分了全龄段的活动区域，这在县域市场当中也是很难得。
第三，户型景观朝向，人性化细节加分。朝内的户型可看社区中庭景观大花园，视野效果突出；朝外户型则可看上林的山脉景观，居住体验较好。在细节上，龙湖印象设计的也很用心，比如园林公区拖把池，用绿植遮挡起来，整体显得干净整洁，线性排水、灯光等都有注意到。
克而瑞集团广西区域 测评中心经理 梁宁宁——
克而瑞广西交付力测评从全国层面到广西层面，参评的项目非常多，测评维度和/指标也是非常广泛，包括从建筑立面、公共空间、园林景观、社区设施、室内空间、服务体系等等，从各个方面对项目进行一个测评。
龙湖印象在今年参评入围的项目当中，是一个非常具有代表性的县域项目。
今天印象比较深刻的是园林，都知道中式园林对开发商的成本考量和要求比较高，但无论从功能性还观赏性角度看，龙湖印象的园林都很出圈，并且园林的标准可以说是超越南宁很多售价过万项目的品质和标准。
功能性上，龙湖印象园林公区内的运动、休闲娱乐设施覆盖各个年龄段业主的需求，实用性较强。观赏性上，园林运用了大量水系、叠石、亭台等，而且看得出后期维护花了心思，也是基于此，交付实景呈现才会有如此震撼的视觉效果。
能够像广西恒力地产集团这样，在县域市场中将中式园林做到这个程度的房企很少。
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