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2024新政过后五月市场如何？

住房公积金贷款利率下调：这一政策调整降低了购房者的贷款成本，对购房者而言是实实在在的利好。这一政策有助于刺激购房需求，特别是对于那些首次购房或改善型购房的购房者来说，更具有吸引力。

分区优化住房限购政策：新政对深圳市户籍居民家庭及非户籍家庭在部分区域的购房资格进行了调整。例如，非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年。这一政策变化使得更多购房者有机会进入市场，有望刺激这些区域的购房需求。

市场反应积极：新政发布后，深圳楼市迅速响应，部分楼盘销售成绩显著。例如，新政发布后首日，深圳宝安中心区一新楼盘开盘，推出129套房源，当天销售126套，去化率高达98%。这表明市场对新政的积极响应和购房者对购房成本的降低所带来的购房意愿增强。

市场预期改善：随着新政的发布，市场预期得到改善。购房者对于楼市的信心增强，开发商也加大了推盘力度。同时，部分购房者开始关注政策调整后的市场变化，寻找适合自己的购房时机。

楼市成交量增加：新政后，深圳楼市成交量有所增加。根据深圳中原地产统计，新政后首周末两天（5月18-19日），深圳新房成交环比上周末上涨90%，二手成交环比上涨60%。这表明新政对楼市的刺激作用已经显现。

基础信息：

【项目名称】乐城二期

【占地面积】18832.14 m²

【建筑面积】125366.56 m²

【户型面积】79㎡-128㎡3房-4房

【交楼标准】精装交付

【交楼时间】2023年12月

【住宅套数】887户

【产权性质】住宅

【产权年限】70年

【车位数】610个

【容积率】约4.8

【绿化率】40%

【梯户比】2梯4户、3梯6户

【附近小学】华南师大附属乐城小学、荷坳小学、水晶城小学

【附近中学】深圳中学龙岗初级中学、园山实验、华中师大附属龙岗中学、华南师大附校

【开发商】深圳市荷康房地产开发有限公司

【物业管理】深圳市颐安物业服务有限公司

【项目地址】龙岗大运新城荷坳地铁站D出口100米

【售楼中心】400 880 6791

龙岗大运震撼价340万起！真大运真地铁口百万公园大盘，大运唯一现房即买即住，最强性价比THE TOWN 乐城2期，大运公园地铁舒居大盘，地铁+公园+学校+商业全醇熟生活圈，建面约89-128㎡臻装三至四房，89的三房折后340万左右，128的四房折后510万左右

户型鉴赏:

乐城二期：清栋计划89平3房，340万起，128平4房510万起，公园精装现房即买即住，先到先得

项目周边配套:

交通配套:项目周边拥有多维立体交通轨道，已经开通的地铁3号线荷坳站和14号线坳背站5站到罗湖，7站到福田。双地铁配套，一站即可到达4轨交汇的大运综合枢纽（预计2022年建成使用）。

而且项目临近龙岗大道、水官高速、机荷高速等，自驾出行也极为便利。

商业方面:项目整体自带建面约4.5万㎡的一站式商业（规划中）。与COCO park、山姆会员店、颐安都会中央（规划中）、深港国际中心（建设中）等高端商业配套聚合为建面约50万㎡高端时尚商业圈，相当于万象城的2倍，可以很好的满足居者的多元购物需求。

教育配套:孩子是家庭的未来，书香人文的成长环境，对孩子潜移默化地影响至关重要。THE TOWN乐城自带一所12班幼儿园，斥巨资与龙岗区政府联合引进华南师范大学附属乐城小学，毗邻国际大学城，香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学、深圳音乐学院等十余所国际、国内知名学府云集，荟萃塔尖精英，成就未来菁英。

这些年关注深圳基础教育的人会发现，在各种各样的榜单中，常常会有一匹“黑马”－华南师范大学附属龙岗大运学校的出现。

谈起教育，谁人不知华附？

广东顶流名校，首批国家级示范性高中

状元摇篮，超90%重本录取率

华附不仅稳居广东省高中排名第一，也是广东改革开放以来培养出高考总分状元最多的学校，2001至2023年广东唯一重本率连续多年超90%，每年向清华，北大输送优秀毕业生20—30人，每年近75%的高三毕业生被国家985大学录取。

生态休闲:臻罕城央生态资源，繁华里的悠然栖居
THE TOWN乐城二期背靠约45万㎡乐城公园，周边有大运公园、龙城公园等生态公园环抱，于繁华都芯坐享自然宁静，在璀璨都市舒享观景宜居。

区域规划介绍:

大运新城升级深圳六大“城市新客厅“之一

擎领东部中心未来

2019年龙岗区政府大力推动“南扩西延中优”，推动大运新城片区扩容，扩容后总用地面积约18.8平方公里。大运新城升级为与前海核心区、光明中心区、香蜜湖、深圳湾、宝安中心区并列的深圳六大“城市新客厅”之一，承担着整个东部的国际商务中心、国际教育中心、创新枢纽中心、创新研发中心、文体文化中心等五大中心功能。雄踞大运新城核芯片区，坐享超千万平米城市更新红利，优享一座城市的繁荣未来。

项目介绍:

乐城二期项目位于深圳东进中芯区大运新城，坐拥大运新城、龙岗中心城城芯区位，是地铁3号线荷坳站、14号线坳背站双地铁物业。总建设用地面积约1.8万㎡，总建面约12万㎡。根据地上建筑分栋指标，项目共规划6栋建筑，其中分别为1栋一单元、二单元、三单元、四单元、2栋、3栋，总户数887户。是集高尚住宅、约4.5万㎡一站式商业（规划中）、高端精品公寓（规划中）、享约45万㎡公园为一体的百万级都会生态综合体。