这几天房子又成了热门话题。
国家重拳出击救市：首付比例降到历史低位的15%；贷款利率再创新低；除了北京和上海，全国实质上已经完全解除限购政策。
20多年来，一次又一次的宏观调控政策，像拿铁链捆住怪兽一样，毫不留情地捆在房地产身上，终于让这头“百万亿级”的怪兽停止了前进的脚步。
我们还没有来得及为这史无前例的胜利欢呼，猛然发现情况似乎不太对。
当房价一路猛涨的时候，我们只想按住它，没有考虑过它停下来的时候会发生什么。
疫情三年，全球经济被这波意外拖到了谷底。
中国房地产市场出现拐点，开始缓慢降温。
这个过程听起来很温和，实际上却很残酷，甚至惨烈。
曾经风光一时的几大巨无霸房地产开发商纷纷崩塌，其中以恒大最为触目惊心。
各地陆续出现很多烂尾住宅项目，很多人用半生血汗钱换来一堆等不到完工的钢筋水泥。
地方政府，作为房价上涨的最大受益方，面临着卖不出土地的巨大困境，这直接导致很多高度依赖“土地财政”的地方政府，差点被巨额债务吞噬。
于此同时，与房地产相关的各种上下游产业，纷纷遭遇重创，能熬过这波寒冬的，都是真英雄。
房地产号称是国民支柱产业，还真不是吹的。
别说房价腰斩，就是像现在这样掉个20%到30%，很多人就已经坐不住了。
从去年开会定调救市以来，短短一年，拷在房地产身上的枷锁一一解除，速度之快，简直史无前例。
到今天为止，京沪全面解除限购政策只是时间问题。
那么，当我们把自由还给房地产的时候，是不是房价再次起飞的时候呢？
说句实话，谁也不知道。
那些言之凿凿的说房价即将腾飞的人，要么是利益相关方，要么是跳大神，反正不可信。
假想一下，如果房价再次起飞，我们会怎么样？
房价上涨，住宅市场交易量增加，银行贷款业务猛增，中介带看火爆，人们争先恐后贷款买房，唯恐“今天不买房，今年又白忙”。
开发商信誉满满，贷款囤地，拿了一块又一块，等着将来慢慢开发。
地方政府重新开启卖地模式，日子忙碌又滋润。
圣经说：已有的事后必再有,已行的事后必再行。日光之下并无新事。
我看这句话未必正确，至少在房地产领域不太适用。
解除限购，房地产就一定会回到过去20年的老路吗？
我看未必。
如果这么单纯的走回20年来的老路，那这局游戏一定会卡死在开局阶段，因为所有人都在等着钻系统的漏洞，没有人愿意充当炮灰。
解除限购并不意味着房价一定起飞。
在我看来，解除限购只是让房产市场回归到正常的市场环境。
过去20多年的经验告诉我们，高房价是一把双刃剑，在它光鲜亮丽的外表下，潜藏着巨大的风险。
未来的房地产市场会更加市场化，该涨的涨，该跌的跌，市场这支无形的大手会按供需关系调节房价，让它健康发展。
热门跟贴