过往400-600万预算上车浦东的机会就非常少！
目前浦东400-600万主力供应区域，5月12日即将开盘的金桥碧云澧悦可以说是浦东刚需购房者们不得不关注的品质楼盘！
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为什么说它是500w级购房者必看楼盘呢？
- 价格优势！全市范围与人广距离相同板块、张江辐射区10km范围内、周浦板块内三个维度价格对比，「碧云澧悦」实属全维价格洼地！
- 产业优势！身处张江科学城范围内、占据全市高能产业高地，产业发展核心！
- 产品优势！金桥碧云一脉相承，产品品质保障；高颜值小高层低密社区居住舒适度高；精装品牌堪比豪宅，居住品质感更强！
- 所在周浦板块发展起步早，配套成熟，生活便捷！
碧云澧悦售楼处电话：400-9988-414现在难得有积分友好，短期供应上涨，上车周浦的几率增大，购房者自然都想抓住机会，上车合适的项目；
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一房一价表如下
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碧云澧悦售楼处电话：400-9988-414官宣户型图发布：
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在使用频次很高的厨房和卫浴上产品上，均采用国际一线大牌，明显优于同价位其他楼盘。
碧云澧悦售楼处电话：400-9988-414杜拉维特卫浴洁具+汉斯格雅卫浴龙头、花洒（建面约93㎡(部分)、99㎡户型），比肩市区豪宅配置。
厨房油烟机、燃气灶，均为为西门子品牌，水槽和龙头采用弗兰卡，为业主带来更品质的生活。
此外，中央空调、地暖也都配置齐全。
整体来讲，碧云澧悦厨卫装标不输豪宅，其他配置也属于同价位段上乘水平。居住于此，品质感升维毋庸置疑。
碧云澧悦售楼处电话：400-9988-414地段和产品如此亮眼，这还不是全部，关键是项目的价格也让人无法拒绝！
去年9月，上海第三批次土拍中，上海金桥股份以313281万元，竞得浦东新区周浦镇08单元16-02地块，地块出让面积55998.9㎡，容积率1.8，溢价率0%，成交楼板价31080元/㎡，房地联动价56000元/㎡。
碧云澧悦售楼处电话：400-9988-414项目地块东至周园路，西至16-01地块，南至16-03地块，北至韵涛路。根据公示，项目将拟建11F-14F住宅商品房，以及17F保障住宅，1-2F配套。
碧云澧悦售楼处电话：400-9988-414总占地面积约5.6万平方米，容积率1.8，总建筑面积15.5万平方米，其中地上建筑面积10.6万平方米，地下建筑面积为4.9万平方米。
碧云澧悦售楼处电话：400-9988-414项目精心规划“一环一轴三园”，于建筑中另辟一方天地，以绿意包裹整个小区，打造绿氧环绕的公园住区。
漫步在花园小径，呼吸新鲜氧负离子，在自然中享受阳光微醺和清新绿意，在生机盎然中安享静谧。
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在上世纪的德国建筑大师密斯·凡德罗，“Less is more.”的极简主义审美驱动下，项目规划以简约流线型线条为主脉络；
框体结构搭配层叠横向线条，辅以庄重典雅的淡色玻璃，从而营造隐而不喧的优雅色彩，简约的设计更能呈现丰富的内涵，细节的掌控凸显匠心的品质。
碧云澧悦售楼处电话：400-9988-414公园住区，因低密而愈加纯粹，项目以1.8的低容积率，塑造低密人居空间的舒适尺度，疏阔的楼间距，邀阳光与风景入席，避免楼宇间贴合感，推窗即风景，给予生活更多留白。
项目规划建面约93-165㎡四种主力户型，家族的生活奢想在此皆有可能。
金桥周浦项目位于浦东周浦镇，在《上海市浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）》中，再次重点强调了周浦的定位：
碧云澧悦售楼处电话：400-9988-414至2035年，发展成为凝聚科创力量，充满人文气息的“魅力小上海”，依托张江科学城，形成以医疗服务、电子商务和时尚创意为主导产业，宜居宜业的综合型城镇。
碧云澧悦售楼处电话：400-9988-414交通方面，项目距离16号线周浦东站约1.8公里、18号线繁荣路站约2.6公里，算不上名副其实的地铁盘，可借助其他短驳交通工具，通勤到张江、前滩、陆家嘴、人民广场等核心区域还是比较方便的！
自驾出行也十分便捷，通过沪奉公路链接外环、中环、罗山高架以及申嘉湖高速等城市主干道，四通八达！
碧云澧悦售楼处电话：400-9988-414商业方面，板块内配套成熟，3km范围内有万达广场，小上海步行街，绿地缤纷广场，印象生活广场等商业中心。
教育方面，周边有浦东新区澧溪幼儿园、傅雷幼儿园、澧溪小学、周浦第二小学、周浦实验学校、澧溪中学、傅雷中学等教育配套。
（项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施（如有）是城市公共生活配套的重要组成部分。本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施，但并非项目所在的学区，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，并不代表我公司对此提供保证。）
碧云澧悦售楼处电话：400-9988-414医疗方面，项目南侧就是浦东新区周浦医院，步行可达，可以完全满足平时基本的就医需求。
休闲方面，项目1公里范围内有周浦文化公园、周浦体育中心（在建）等配套。
过往400-600万预算上车浦东的机会就非常少！
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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