南京以旧换新政策实行近一个月，效果如何？
初审符合条件的登记约3430组；案场累计来访约2230组；缴纳新房意向认筹金的换房人515组，52组客户确认成交……
今天，南京安居集团举行了首批以旧换新签约仪式，从现场披露的最新数据来看，以旧换新政策取得了非常不错的反响。
01
4月27日，南京安居集团正式发布存量住房“以旧换新”公告，公告中明确了参与条件：
试点范围包括玄武区、秦淮区、建邺区等主城六区，房源条件必须是住宅，不含自建住房、商业、办公、公寓等；
存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易，不存在抵押、担保或查封等其它不可置换状态；
换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%；
首批试点限额2000套，时间截止到今年12月31日。
安居集团参与以旧换新的14家新盘，分布在河西中、河西南、大校场、燕子矶等多个板块，总价段覆盖较广，买房人有非常丰富的选择。
“宁换新”系统参考总价，具体一房一价、以案场价格为准
据安居集团副总经理王胡浩介绍：“公告发布后，截至5月20日，线上、电话、现场等各类咨询约3450组，微信小程序‘宁换新’平台登记意向报名约4150组，初审符合条件的登记约3430组。案场累计来访约2230组，缴纳新房意向认筹金的换房人515组。”
以旧换新的更多工作细节，签约仪式上也进行了释放，比如：
首批次100套房源线下验房、评估结果出具等工作已经完成，现场有买房人表示评估价非常合理；
已有52组客户确认成交，正在同步办理存量房和新房交易手续；
上周，安居集团又从评估机构库里面摇号选定了2批评估机构，同步开展200套房源的验房评估工作，预计6月上旬能基本完成房源的现场查验，从上门时间开始，预计5—8个工作日能够出具结果。
02
关于以旧换新政策推进过程中的热点问题，锐评君也为大家做了整理。
问：以旧换新产生的交易税费，由哪一方承担？
答：存量住房交易应缴纳税费以现行政策为准，交易双方各自承担。
问：旧房学区保留多久？
答：“以旧换新”成功后，换购人可选择保留原存量住房施教区3年入学资格（以《存量房买卖合同》签订生效之日起计算）。
问：市民购买新房时需要将旧房收购全款作为首付吗？
答：不需要！市民购买新房时最低首付比例以同时点银行贷款政策为准，在存量住房置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%的前提下，换购人可根据银行资格预审要求确定首付金额和按揭贷款额度。存量住房收购款用于支付新房首付款后的剩余部分，在新房按揭贷款放款后支付给换购人。
关于这一点，此前有买房人提供了以旧换新细则，换新购房源最多“换”总房价80%，剩余20%房价必须做按揭贷款，两种情形可供参考：
① 存量房评估价700万，换新房源总价700万，则换新房源最多抵扣560万，剩下140万贷款，存量房剩余140万可换新第二套房源，不退现金；
② 存量房评估价500万，换新购房源800万，可选择最低首付2成160万抵扣，剩余8成做按揭贷款，评估价剩余340万现金形式打给客户。
问：对旧房评估价不满意，可以退出活动吗？
答：可以。换购人对最终收购价格有异议，即视为双方未能就收购价格达成一致，以旧换新终止，订金退回。
03
关于南京以旧换新政策，锐评君认为有多重意义。
第一，参与进来的房企多为央企、国企等“国家队”，安全度很高。
过去几年，随着供给侧的出清，部分房企出险，让新盘延期交付、烂尾等风险频出，买房人一不小心就容易踩雷。南京以旧换新的玩家以实力央、国企为主，产品力、兑现力等看得见。
第二，助力新盘去库存、房企回笼资金，促进市场良性循环。
今年以来，南京新房成交相对低迷，加剧了买房人的观望心态。以旧换新政策，一方面解决了买房人二手房难以出手的痛点，一方面解决了开发商新房去化缓慢的痛点，实现双赢。
开发商完成销售任务、回笼资金后，可继续在土地市场拿地。加上南京缩减商品住宅用地的供应，未来供需关系会逐步回归平衡，楼市也将回归到健康状态。
第三，真正从买房人角度出发，推出人性化条款。
比如以旧换新后，新房多为期房，不可避免会产生孩子入学的相关问题。政策细则中，换购人可选择保留原存量住房施教区3年入学资格，有效解决了这一问题，让买房人无忧换新。
04
不止是安居集团，深耕南京多年的央企保利，也持续为城市带来美好。
5月17日，楼市新政出台，保利江苏随即响应，结合一系列政策福利，推出“把握当夏 安家保利”品牌活动。
5月18日-19日周末，不少买房人情绪预期一夜扭转，楼市热度原地起跳，南京市场一片大好，环比五一最高单日，保利江苏来访上升100%、成交上升135%，热销不止。
响应新政，把握当夏流量热度，推出实实在在的认购福利，这波结合热点推出的品牌活动，让保利江苏再一次成功俘获买房人的心。
目前，保利在大校场、软件谷、燕子矶、江核等多个板块，均有楼盘在售。
博雅和著
紧挨着南京外国语学校南部新城校区的博雅和著，目前在售1、4号楼洋房，主力户型143㎡，销许均价约58092元/㎡；3、5、6号楼高层，主力户型113、130㎡，销许均价约54942元/㎡。
保利文华
大校场的保利文华，目前在售少量洋房和高层房源，户型建面约128、143、175㎡，整体均价约48781元/㎡（数据来源于南京网上房地产，具体以案场为准），另有升级装修包4100元/㎡。
燕璟和颂
燕子矶的燕璟和颂，目前主力在售89、99、109、132㎡几种户型，整体均价约33639元/㎡（数据来源于南京网上房地产，具体以案场为准），另有3200元/㎡装修包可选。
荷雨瑧悦
软件谷的荷雨瑧悦，目前在售1、2号楼，户型建面约89、99、110㎡，整体精装均价约35655元/㎡（数据来源于南京网上房地产，具体以案场为准）。
保利扬子萃云台
江核的保利扬子萃云台，目前小到105㎡三房，大到142㎡四房均可选，整体均价约39020元/㎡（数据来源于南京网上房地产，具体以案场为准）。
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