这两天,我是实在忍不了了,发的视频都是吐槽,不降房价,出的政策再好也没用。结果万万没想到,现在真的出了一个好政策,就是不知道他能不能全面推广。

其实前几天路透社就先发消息说,我们的房贷,要推行先息后本10年期的还款方式,当时没放在心上,因为我隐约记得这种还款方式好像一直有,只是银行不给办而已。再说了,只有10年期,这个期限实在太短了,到时候要一次性归还本金就很麻烦。

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结果今天我刷视频,刷到成都那边做房产的博主,说他们那边有一个地产项目叫做阅天府。这个项目首付15%,还可以做20年的先息后本,而且还说这20年中间不用归本,每个月只还利息,那这就很爽了呀,这绝对是一个有用的政策,这个政策如果推行下来,就相当于每个月都在收房产税。至于为什么,大家听我慢慢说啊

首先一点,现在的房贷利率这么低,年化两点多。100万的房子付个15万,贷款85万,就算他年化三好不好?每年25,500利息, 每个月只需要还2125,大家想想这谁还不起?这个政策要全国都落实了,大部分人都会抢着上车的。

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那这样搞,开发商和银行不会赔钱吗?我觉得应该不会,因为网上不都流传,贷款买房,你付的首付是他们的成本,你贷款的部分,加总利息就是它的利润嘛。再说了,这个还款方式一变成先息后本,就相当于换了一种玩法,是按照互联网的思维来玩的,那些互联网公司不都是前期搭好平台,在烧钱吸引用户,培养用户习惯,养成了以后,后期每个月坐等收钱就行了。

大家想想是不是这样?购房者拿15%给开发商,然后再从银行贷款。银行把钱再给开发商,坐等收20年的利息,但是银行不会傻傻的等20年,他会把这个20年的利息做成优质资产包卖出去,然后各种理财又诞生了,房地产的游戏又可以继续玩了。现在是上面在兜底,过几年经济情况好了,利息再涨涨,房价在涨涨,那绝对各方都不亏的。

有人可能担心会说,这也是个坑。就算你真的住了20年,那20年后让你一次性还清怎么办?这个刚才我说10年时间太短了,但20年的跨度就足够大了,有多少人会在20年期间一分钱本金不还的?等经济恢复了,条件好了,这期间怎么样也能还个百分之二三十吧。那20年到期后,真的没钱一次性还清,也有空间转贷了。再说你现在贷100万,平均月收入万把块钱,20年后,说不定平均月收入就10万块钱左右,到时候还100万还不好还吗?

卧槽,朋友们,如果真的全面推行这个政策,那房价要涨啊!

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