保利星宸和煦售楼处电话：400-159-8559转8666【售楼中心】(预约尊享专属优惠)
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国际生活主轴 超边界 光感洋房
新国展·中央别墅区·和煦4.0新作
建面约110-143㎡3至4居 敬邀赏鉴
项目信息
保利星宸和煦的总用地面积为16909.86平方米，总建筑面积为49219.72平方米，其中地上建筑面积为33819.72平方米，地下建筑面积为15400.00平方米，容积率2.0，地下停车位327个，非机动停车位547个，建筑高度33.05米。
整个小区呈东西走向，大门在北面正中央，一共9栋住宅，除了最南面的5#和6#为9层之外，其余楼栋皆为11层。每个单元一梯两户，它的得房率至少在83%以上。
『项目名称』：保利建工·星宸和煦
『项目位置』：北京市顺义区安宁大街与裕安路交叉口西北120米
『产品形态』：洋房/小高层
『建筑类别』：板楼
『产权年限』：70年
『开发商』：保利&建工联合打造
『占地面积』：约1.69万㎡
『建筑面积』：约3.38万㎡
『规划楼栋』：9栋
『产品楼层』：9-11层洋房
『主力户型』：建面约110-143㎡三至四居
『销售价格』：指导价6万元/㎡
『装修情况』：精妆
『总户数』：270户
『容 积 率』：2.0
『绿 化 率』：约30%
『物业公司』：保利物业
『车位配比』：1:1.2
周边配套
交通资源：紧邻地铁15号线花梨坎站，三横四纵成熟公路，坐拥空港便利交通。三横：（机场北线高速-京平高速-火沙路）四纵：（天北路-京密路-京承高速-机场高速）公交路线：顺62，顺65，顺58路等
商业配套：中粮祥云小镇（20万㎡建面）、 九重汇购物中心、欧陆购物中心（4.7万㎡）、荣祥广场（占地6万）、荣和广场（6.3万㎡）、沃尔玛山姆会员店（2万㎡）等成熟商业；火沙路北的骆马湖沿岸有许多高档餐厅，如波尔塔20西班牙餐厅，马六甲传奇，罗兰湖餐厅，悦石，Met Petal遇见花瓣等，休闲生活尽享
教育资源：
国际学校：70%的国际教育资源，ISB国际学校、北京英国学校、新英才国际学校、鼎石国际学校、哈罗工学、德威国际学校、海嘉、京西学校等，公立学校：北京四中顺义分校、北京第二实验小学
医院资源：
三甲医院友谊医院分院（建设中）、空港医院、和睦家私立医院、地坛医院
生态资源：
温榆河湿地公园、沙子营湿地公园、后沙峪公园、清锦源体育公园、花博会主题公园、罗马湖
休闲娱乐：
天星调良国际马术俱乐部、骑士联盟马术俱乐部、黄港国际高尔夫俱乐部、尼克劳斯高尔夫俱乐部、罗红艺术馆、红砖美术馆、松美术馆等
【户型品鉴·超配获取】
保利星宸和煦项目一共规划了9栋楼，整个小区东西走向。除小区的5#和6#为9层以外，其余的楼栋均为11层，一梯两户。楼王无疑就是2#。
从户型图中，可以看到建面约110、126、143平的户型，得房率都是110%以上。赠送面积大、装修标准较之保利颐璟和煦还要高一些。
110平米三室两厅两卫：5#与6#楼栋无疑是理想之选，尽管它们位居小区前沿，但正南方向精心规划的市政绿化带宛如一道自然屏障，宽度约为25至30米，不仅确保了开阔无阻的绿色视野，更营造出静谧宜居的氛围。而8#楼西端单位，凭借其270度环绕景观，成为又一亮点，尽管东端单位靠近花锦巷，巷道仅20米宽，但预估车流量适中，不会过多干扰居住的宁静。
126平米四室两厅两卫：户型分布于小区东西两侧，布局上略显局限，特别是1#单位，角位设计可能带来视觉上的小困扰，且直接受到斜前方9#与2#楼栋的日照遮挡，两栋楼之间的距离分别为14.72米和13.93米。3#楼东端户亦面临类似问题，与2#楼相距仅13.66米。4#楼东端与5#楼的近距离（10.23米），以及7#西端与6#楼的13.19米距离，显示了较为紧凑的空间布局，被戏称为“握手楼”。在这一系列挑战中，3#西端户脱颖而出，尽管靠近车库出入口，但得益于48米的宽敞视野距离4#楼，与4#西端户一同成为光线充足、景观优良的选择。9#楼则以其综合条件，展现了较为理想的居住环境。
143平米四室两厅三卫：该户型位于2#楼占据着小区的黄金位置，与正南方向的5#和6#楼保持了46.28米的距离，加之这两栋楼仅27米的高度，形成了理想的低北高南布局，风水极佳。四户中央单位尤为突出，享受着最优配置，而两端户型虽稍受侧边楼栋影响，但影响微乎其微，特别是西端户型，因前后楼间距额外拓宽3米而更为优越。
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