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![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0522/a6cec5ccj00sdv72t0055d000u000y0m.jpg)
上图为润府这个大项目A-E区的分布,目前即将推出的是D区这个小地块,如果要我总结,这个D区核心缺点就是一个,地块太小。
先直接上经济技术参数:
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D区地块一共13亩(作为对比,A/B区分别为63/74亩),住宅122户(A/B分别为662/1272户),户均建筑面积169方(A/B区分别为175平/188平),整体是偏改善但也谈不上纯改。容积率2.43(A/B区分别为4.38/4.96),是A-D地块里最低的,不过因为只有两栋楼,容积率参考意义不大,我们看建筑密度和建筑高度更靠谱,建筑密度25%(A/B区分别为50%/25%),绿地率35%;高度更是远小于其他区;属于正常的类小高层小区水平,密度比起A/B区强不少。
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一共只有两栋楼,也不存在排布啥的了。两栋楼都是纯板楼,1#是17F的小高层,只有一部楼梯(2部电梯)公摊会小很多;2#为双拼单元的普通高层,但也只有22F,住起来肯定比超高层舒适不少。
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看登高面、绿地的排布,很容易看出来1栋在视野、环境等方面都优于2栋。地块东侧为公共绿地,所以实际上这地块的密度还是相对润府整体不高的。
小区地面整体抬高5米,等于配套的商业、物业用房都在G层,这对住宅影响很少,而且也不是骑楼。
遗憾的是,D地块均未设置架空层,作为改善盘,还是略显小气。
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车位按照规范配置了159个,达到了1.3,基本够用。地上车位有几个但都在底商和配套用房一侧,因为住宅抬高,对住宅影响不大。
整体动线也很简单,就西侧一个大门。车辆动线以红色,有西北侧一个出入口以及西南侧一个单向出口或入口;人行就一个。这对这个小地块足矣。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0522/73c7f5c4j00sdv72t005ud000u000nnm.jpg)
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