保利·颐璟和煦
售楼处电话:010-5361 0555(售楼处)
温馨提示:网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴
保利·颐璟和煦这个示范区是保利北京首个在地块上建实景售楼处的项目,示范区超30米的恢弘大门连续界面,仪式感拉满,这也是未来交付实景展现,可想而知保利对这个项目倾注了多少心力!
项目具体地址为顺义区马坡地区,右堤路与顺兴街交汇处。占地面积约为6.48万平方米,总建筑面积为10.37万平方米,规划有洋房及小高层共15栋建筑,包括南部地块的4栋和北部地块的11栋建筑。总计提供746户住宅,楼层分布在6层至11层之间,主力户型是面积120㎡、143㎡、150㎡和170㎡的三至四居洋房。项目的容积率分别为北地块1.7和南地块1.2,绿化率约为30%。所有住宅单元均采用精致装修,并维持着1梯2户的住宅配置比例。此外,每户配备的车位比例为1:1.2,楼间距离范围约为30.6米至56.1米,整体建筑风格体现简约美学与典雅设计的结合。
基本资料
占地面积:约6.48万㎡
建筑面积:约10.37万㎡
产品形态:洋房/小高层
规划楼栋:15栋(其中南地块4栋,北地块11栋)
总户数:746户
产品楼层:6-11层
主力户型:120㎡、143㎡、150㎡和170㎡的三至四居
容 积 率:1.7(北地块),1.2(南地块)
绿 化 率:约30%
装修情况:精妆
梯户比:1梯2户
车位配比:1:1.2
楼间距:约30.6-56.1米
销售价格:指导价4.3万元/㎡
120㎡-140㎡
单价35000-36000/㎡
150㎡-170㎡
单价41000/㎡
顶退14套
单价42000/㎡
保利·颐璟和煦
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143-150-170下跃,地下均价1.5万一平米(不带花园)(120户型无下跃产品)
还赠送约8000+/平的豪华精装!
开发商:北京保顺善筑置业有限公司
物业公司:保利物业
物业费:4.58
交房时间:2026年底
首开时间:预计2024年4月
已取得预售证的13栋,按得房率高低排列:6#86.66%、3#86.59%、8#86.59%、5#86.58%、南区3#86.37%、北区1#86.35%、南区4#86.27%、北区2#85.42%、9#85.41%、7#84.69%、北区4#84.68%。
加上赠送项目得房率基本在105%-107%左右,精装修交付。
项目局部建筑材质由石材、铝板、涂料等现代材料拼合而成。首层单元入户大堂局部采用铝板+石材,创造尊贵的归家感受。立面精简三段式结构,建筑基座局部采用灰色铝板,尽显沉稳大气质感;中部运用米色和咖色的虚实对比,强调立面色彩的平衡感,提升建筑的文雅感知;顶部采用现代金属质感和简约工艺,形成立体舒展的建筑神韵,打造简约又奢美的现代建筑艺术。
社区内通过双轴布局构筑了“五进九幕”多重景观园林,为全年龄段业主提供丰富的休闲活动场景。主入口大气磅礴,长达30米的连续界面蔚为壮观,渐进式的奢石景墙赋予归家强烈的仪式感。
保利·颐璟和煦项目精心规划了大约1100平方米的高端私人会所,其负一层配备了功能齐全的健康休闲设施,包括健身房、游泳池以及用于商务交流的洽谈区等。该区域旨在打造一个开放式的交互空间,为居住者提供一个有利于个人成长和发展的居住环境。此外,下沉式庭院与中心花园的设计巧妙融合,营造出一个优雅的自然景观,使居民能在闲适的自然环境中漫步,享受远离城市喧嚣、回归宁静社区生活的美好时刻。
户型介绍
保利·颐璟和煦
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颐璟和煦都是11层以下的洋房,每个单元都是一梯两户,得房率最高可以达到88%,如果加上赠送的面积,实际得房率在105%-118%之间。
该项目包含288套约120平方米的单位,248套约143平方米的单位,108套约150平方米的单位及88套约170平方米的单位。
120平方米的三居室户型采用南北通透设计,南向拥有三面宽大的采光面,全明格局,户型方正合理。主卧套房内含独立衣帽间和卫生间,即使摆放了L型衣柜和1.8米×2米的大床,房间空间依旧阔绰舒展。餐客厅与厨房一体化设计,即LDK布局,实现了南北空气对流与双向景观视野,厨房沿袭经典的U型设计,同时贴心预留了双开门冰箱的位置。此外,室内还融入了许多先进的黑科技,以大幅提升空间利用率,实现超高得房率。
南面送防火挑檐(阳台),东面送飘窗,北面送设备平台。120平米户型赠送(17.5%)
143平方米的四居室户型格外引人注目,采用购房者钟爱的LDK+X设计概念,北侧的多功能房可根据需求灵活变换为私密会客室、茶室、瑜伽室、健身房,甚至是钢琴房或孩子的兴趣培养室。5.8米宽的超大客厅与X空间以及厨房共同构成了V型通风对流空间,整体空间通透明亮,视野开阔。
南侧双套房设计,特为长辈准备了一间带有独立卫生间的阳光房,充分考虑了家庭成员间的隐私和生活便利。
南侧防火挑檐,北侧两个设备平台,西侧还有赠送。143平户型赠送31.2平米(赠送21.8%)
150平方米四居室南向四面宽,主卧采用豪华星级套房设计,拥有270°全景视野,主卧内设有四个窗户,衣帽间、洗漱区、淋浴区均为全明格局,极大地提升了居住体验。南向防火挑檐(阳台)+北侧两个设备平台+飘窗(边户)。150平米户型赠送29.13平米(赠送19.42%)
170平方米的四居室,堪称传世之作。私密入户玄关,6米宽的超大客厅与餐厨空间浑然一体,南向面宽更是达到了令人惊叹的16.2米,南向三个卧室与客厅有序排列,而北侧各个空间也同样保证了充足的采光。主卧沿袭五星级酒店豪华套房的设计理念,不仅实现了南北通透,独立卫浴内还配备了三分离式卫浴及观景浴缸,且设有独立衣帽间,衣帽间还特别设计有窗户,这种设计在众多售价超过10万元每平方米的豪宅中也实属罕见。
南向防火挑檐,北向设备平台,边户送飘窗。170平米户型赠送30.8平米(赠送18.1%)
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