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中产先生| 洞见时代发现价值讲述生活
不要被情绪左右。
517新政之后，关于楼市的信息又开始过剩了，但大多人交易的都是情绪，或亢奋，或恐慌。
没有太多价值信息。
昨天，中银发了一份研报：
这轮地产政策能刺激多少需求？
用数据测算了未来楼市的走向，还是很有参考价值的。
划个重点，主要是四个数据：
1、最大可以撬动多少杠杆？
在启动资金不变的前提下，首付比例下调后，按照 2023 年的情况， 首付比例下调后年内新增贷款规模提升至10.15万亿，最大可以多撬动2万亿杠杆。
2、预计带动多少销售额增长？
在启动资金、购房意愿以及居民收入不变的前提下，利率下调至 2.54%~3.2%，杠杆加满的情况下，将会带动销售增长 4.4%~10.9%。
3、居民购房意愿能增加多少？
在启动资金、收入不变的前提下，首付比例和房贷利率下调，购房意愿需要增长 8.3%~17.9%，才能用足杠杆 ，此时销售增长 17.6%。
4、什么情况下政策会无效？
政策无效意味着首付比例和房贷利率下调并不会增加贷款规模，也就不会增加销售额。
在居民收入不足以负担月供的情况下，政策可能会无效。
根据利率下调水平和房价水平：
当居民月均收入低于3731元或者4062元的时候，无法负担月供，政策就会失效。
所以，就目前的政策力度来说，楼市爆发的约束条件还是很多的，楼市效果还要持续观察。
，是否会继续加码政策，今年金九银十是最关键的一个效果验证节点。
另外，这次楼市刺激还有什么是大家不知道的呢？
1、调整期结束
517作为一个政策拐点，意味着从2017年3月17日开始的那一轮楼市去杠杆基本接近尾声。
有一个年份值得关注：
2021年是中国楼市的分水岭。
供需上：
房地产供需格局发生了根本性转变 ，套户比超过1，楼市从此进入存量时代，楼市库存接近2016年，去化周期高达23个月。
价格上：
2021年房价开启显著下跌的趋势，到今天房价已经连续25个月负增长，悲观预期正在加速形成。
不管是库存，还是预期，再加上房企的债务危机，都意味着楼市政策需要改变了。
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