打开网易新闻 查看精彩图片

作者 | 毕亚军

许家印名下一栋位于香港山顶的别墅，最近以近乎5折价格被债权人卖掉。

综合媒体消息，该别墅由郑裕彤旗下新世界开发，许家印2010年左右买下，而且当时一共买了三栋，此次出售的这栋实际使用面积约5171平方呎，2021年已抵押给建设银行（亚洲），最终被建银出售。

早在2023年3月，建银就委托中介公司出售这栋当时估值约8.8亿人民币的物业，并吸引几十个意向客户咨询，但因出价不符预期未能成交，而此次成交的价格约为4.7亿元人民币，几乎对折。

1、此次售卖完成后，许家印当时抵押给其他机构的另外两栋别墅，估计也都会被类似操作，且售价也不可能太高。虽然物业数量从供应上来说影响有限，但其缩水程度对香港豪宅市场必然是有刺痛效应。

2、银行或其他类似机构为了尽快回笼资金了账，低于市价出售抵押房是常规操作。相比香港，当下更值得关注的还是内地的类似情况。

3、中指研究院今年2月发布的2023年全国法拍市场监测报告显示，截至2023年12月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源79.6万套，相比2022年的58.3万套增长了36.7%，而2024年一季度全国法拍市场挂拍各类法拍房拍品数量累计达到21.9万套，其中3月份新增上拍3.7万套，2月份新增上拍4.1万套。在我所看到的各种数据中，中指的数据还是相对保守的，不少数据早已超过百万套之巨。

4、另有数据显示，去年以来的全国法拍房市场拍品成交价下降趋势明显。2023年12月，平均成交折价率还为75.88%，2024年一季度成交折价率已是74.14%，最新数据即3月成交折价率更已低达71.73%。

5、从供需关系来说，法拍房也是供给的增加，伴随其规模越来越大，成交价还可能持续走低，市场传导效应会更强。这对还指望房价上涨的人来说，自然也不是什么好消息。

欢迎关注【华商韬略】，识风云人物，读韬略传奇。

版权所有，禁止私自转载

部分图片来源于网络

如涉及侵权，请联系删除