成都,在2023年社会消费品零售总额达10,001.6亿元,同比增长10.0%,正式迈入“消费万亿俱乐部”。这一成就不仅象征着消费市场的新高度,更为成都建设“国际消费中心城市”注入强劲动力。在迈入“消费万亿俱乐部”的过程中,成都的春熙路和交子公园两大核心商圈扮演着至关重要的角色。
物业载体及品牌规模绝对引领:根据仲量联行统计数据,截至2024年一季度,成都两大核心商圈优质零售物业总存量累计达239.8万平米,占到全市的20.5%。纳入统计的160个国际高端零售品牌进驻度约87.5%,载体规模大、高端品牌高度聚集。
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商业销售额占据全市半壁江山:2023年,四川省连锁商业协会纳入统计的成都86家商业综合体及购物中心累计实现营业额1,163亿元。其中,位于两大核心商圈的零售商业项目总营业额累计达586.9亿元,占比50.5%,凸显两大核心商圈在推动城市消费发展和增长中的领头羊地位。
毫无疑问,核心商圈是未来成都打造“国际消费中心城市”、实现城市持续进阶的核心动力源。
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对标全球领先城市核心商圈国际消费竞争力构建的发展之路,仲量联行认为,成都两大核心商圈需通过强化自身“产业聚合力”、“商业引领力”、“国际影响力”和“文化吸引力”等四大核心竞争力,实现持续进阶,助力成都“国际消费中心城市”建设。
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案例
东京表参道:贯穿时尚产业“创意设计、个性定制、消费、展览展示和时尚体验”的全链条发展路径,引领表参道成为世界级时尚潮流商圈代表。
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1、补“前链”:延伸时尚产业链的前端环节,如补齐设计定制环节,发力“品牌孵化和设计定制”,发展设计师聚落,打造国际高端时尚策源地。
2、延“后链”:借鉴曼谷EM商圈全新商业项目EMSPHERE倾力打造UOB Live的发展理念,打造大型商业活动空间,强势补足两大核心商圈功能空白,解决大型时尚活动外流的痛点,构建现代时尚文化发生地。
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春熙路商圈
持续强化商圈的商业属性和影响力
重点导入:零售贸易类头部企业
持续导入:酒店餐饮、消费服务业
交子公园商圈
补齐商圈产业短板
提升商圈的商业属性及在全市的引领性
持续吸引:金融、TMT科技新媒体
重点补足:专业服务业
着力发展:结合科技化、智能化、绿色化的创新消费服务
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“两大核心商圈依托各自未来的增量开发和城市更新的契机,打造国际级、高端化的大型活动空间,就近承接各类国际时尚活动,引入‘秀、展、赛、节’等丰富内容,是强势弥补核心商圈痛点与功能缺失、构建现代时尚文化发生地、增强商圈国际知名度与竞争力的重要抓手。”
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成都核心商圈内部缺乏连续的慢行交通体系,各零售商业、酒店及办公楼项目之间的连通性不强,影响商业聚集度及游逛消费体验。对标国内外领先城市核心商圈,打造人行连廊系统,将极大提升商圈内部的商业连通性、便捷性和互促性,增强商圈的吸引力。
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依托核心商圈国际化水平的基础优势,大力发展国际会议会展,持续引入更多国际资源要素,以国际化的生活方式吸引和聚集更多国际人士,开启商圈国际化2.0时代。
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上海南京西路商圈
Bazaar国际峰会
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静安南京西路论坛
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都市核心商圈强势聚集在地与外来人群,也肩负彰显国际文化与在地文化的使命。因此,两大核心商圈应以“文化”为牵引,强化本地市民对国际文化的感知和在地文化的认同,增强消费粘性;同时,强化传统文化的创新表达,增强外向吸引力,聚合多元人群,带动商圈长期健康发展。
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■引入“文化+”业态矩阵,构建高品质文化商业体验地
文化+零售:成都太古里乐高®品牌旗舰店
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文化+生活:杭州天目里B1OCK
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文化+餐饮:中华老字号
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文化+体验:网红书店
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■打造多层次商业活动空间,引入丰富文化活动内容,构建高层次时尚文化发生地
曼谷ICON SIAM大型娱乐展演空间
True Icon Hall
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英国汉堡节(National Burger Day)
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西班牙法雅节(Las Fallas)
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“全球领先城市的核心商圈,均以世界级都市复合功能核心区的角色,通过‘在地化的城市归属感’和‘国际化的时代认同感’层面,引领城市快速发展。仲量联行持续深入‘国际消费中心城市’研究,站位城市消费发展与商圈打造,将凭借全球视野、丰富的实操经验和长期深耕的城市发展研究洞见,助力中国城市商圈及消费的高质量发展。”
仲量联行
“国际消费中心城市”
建设代表性服务项目
· 《中国十大国际消费中心城市比较研究》
· 上海市商务委“十四五”规划专题研究《国际消费城市比较研究专项调研》
· 上海市商务委《上海市国际消费中心城市建设评价体系构建专项调研》
· 南京市商务局《国际消费中心城市课题研究》
· 南京市商务局《国际消费中心城市评估编制》
· 南京市玄武区《国际消费中心城市中心区实施意见与品牌招商指南》
· 南京市玄武区《国际消费中心城市场景消费指数报告》
仲量联行
核心商圈代表性服务项目
· 成都春熙路时尚活力区(原天府时尚产业及中央商务功能区)发展规划
· 成都春熙路商圈时尚指数研究
· 成都交子公园商圈概念性产业策划
· 北京西单商圈提升综合实施方案
· 上海新天地太平桥区域商圈战略规划
· 上海南京西路国际竞争力指数报告
· 上海市南京东路步行街整体改造提升研究
· 南京新街口商圈战略发展规划
· 杭州湖滨步行街商业定位策划
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