绿景白石洲评测：项目优缺点分析，能不能买，附最新官方资料|华侨城|南山区|后海|开发商线上|深南大道|绿景白石洲

深圳市南山区的绿景白石洲是一个备受关注的楼盘，其以优越的地理位置吸引了众多购房者的目光。然而本文将为您解析绿景白石洲璟庭的优缺点，并探讨其未来的发展潜力。

项目优势：

1、南山区核心地段，拥有顶级的配套资源。

2、交通便利，位于深南大道和北环大道之间，地铁和公路出行便捷。

3、生态环境优美，靠近大沙河湿地，绿地面积大，空气清新。

4、项目是片区为数不多的新盘，片区住宅供应少，小面积更是稀缺。

5、规划的配套丰富强大，整体落地后将是一个崭新的核心商圈。

项目不足：

1、属于旧改项目，建设周期长，短期内会有噪音粉尘影响。

2、容积率高达10.3，超高层建筑74层，高峰出行受到影响。

4、户型设计一般，没有特别出彩的地方。

5、项目包含回迁、公寓、住宅等业态，居住属性不够纯粹。

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绿景白石洲位于深圳南山区的核心地段华侨城片区，深圳城市发展主轴——深南大道与大沙河创新走廊十字交汇点，依托华侨城人文艺术城区，链接后海总部基地、深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地、高新园总部基地四大总部基地。

其中住宅125万㎡，商业、办公及旅馆业104.5万㎡，商务公寓112万㎡，公共配套设施6.5万㎡，容积率11.5。

其中一期的名称为“绿景白石洲璟庭”。一期包含6栋74F的住宅（位于东西两侧），靠里的两排共四栋则是公寓，中间则是架空的步行连廊。

项目总共由31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，其中1栋59层办公楼组成，容积率为11.5 项目总体分四期开发。

交通地铁：白石洲交通四通八达，目前有的地铁线1号线白石洲站和2号线世界之窗站，规划有20号线和29号线就在家门口，自驾出门就是深南大道快速通往各区；

内部交通——前瞻规划，地上、地下五重立体交通系统，分层互联、人车分流；深圳首个在住宅社区打造地下车行环道系统，地下环道串联业主车库，对外直连城市主干道，提供极大出行便利。

教育资源：一期自带21班制幼儿园已经63班制九年制学校，归属于南山外国语集团，具体以为当地教育局为准；整个项目是有规划了四所幼儿园共57班、三所九年一贯制学校共90班，另外周边学校有南外沙河小学、南外香山里小学和南外第二实验学校。

商业配套：项目自身约40万㎡城市旗舰级商圈，涵盖国际购物中心、立体生态街区、地下步行街、高端社区Mall等全业态、全场景，一条1.2公里中央绿轴串联各业态空间，形成集购物、旅游、文娱为一体的城市新潮打卡地；

周边还有5大商圈围绕：万象天地、深圳湾睿印、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城，享受城市最为繁华商圈；

生活配套：约3.4平方公里中央公园（规划中，包含大沙河公园、名商高尔夫、大沙河高尔夫）、约24万㎡燕晗山郊野公园、约 68.5万㎡华侨城国家湿地公园、约15公里深圳湾滨海长廊与华侨城三大主题公园（欢乐谷、世界之窗、锦绣中华民俗文化村）共同组成深圳超级公园带，每一次呼吸与远眺，都有来自国家级生态保护区的气息。