「保利滨江天珺」

售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

徐汇滨江板块全新盘

主力约99㎡3房极少293㎡

联动价12.3万/㎡ 精装修交付

周边二手房已破16万/㎡

售楼处线上火热预约

保利滨江天珺商品房一共384套，其中99㎡3房共362套，293㎡5房共15套。

其中供应量达到340套的99平A户型布局于#2#5#6三栋中间户和边户结构一样，是非常常规的三开间朝南

网传户型图如下：

（仅供参考，以开发商实际发布为准）

保利滨江天珺

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去年9月，上海第三批次土拍中，保利&西岸开发以总价360140万元竞得徐汇区龙华街道188S-B-3地块，地块出让面积19728. 6㎡，容积率2.5，溢价率9.13%，成交楼板价73019元/㎡，新房联动价123000元/㎡。

位置示意图

「保利滨江天珺」位于徐汇区龙华板块，位置是相当不错，紧临徐汇滨江西岸传媒港&滨江艺术走廊&西岸艺术中心等重磅产业地和网红打卡地。

项目南侧是紧邻前期大热项目融创徐汇滨江壹号，该项目于2020年12月上市热销，当时成交均价约11.5万/㎡，联动价有所上升，也正是徐滨价值体现。

位置示意图

具体指标如下：

保利滨江天珺

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地块名称：徐汇区龙华街道188S-B-3地块

四至范围：东至188S-B-5地块,南至188S-B-4地块,西至天钥桥南路,北至规划绿化

土地用途：普通商品房

容积率：2.5

成交价（万元）：360140.0

竞得人：保利&西岸开发

房地联动价：123000元/㎡

根据公示，项目将拟建7幢最高为26层的高层，其中位于地块西北角的5-3#楼为保障房，而东南角的7#楼为租赁住宅，其余5幢高层均为可售住宅，项目总户数为474户（含租赁和保障房），其中454套为中小套户型。地块高层住宅之间，南北向楼间距最小为30.38米，最大为48.28米。

未来在项目西侧的天钥桥南路设置主要出入口。另外在靠近天钥桥南路一侧规划了一幢3层的配套用房，包含综合管理服务中心、日间照料中心、菜市场及快递服务用房。

规划方案如下：

「保利滨江天珺」毗邻徐汇滨江区域，与大家较为熟悉的「尚海湾豪庭」「云锦东方」等优质项目直线两公里范围内，所以配套基本上也都能共享。

轨交：「保利滨江天珺」距离地铁11号线龙耀路站约400米，距离地铁3号线石龙路站约1.2公里，距离在建地铁23号线龙启路站约580米，沿北侧龙耀路往西2公里可达上海南站。

商业：由于项目地处内环边，周边聚集了大大小小的非常多的商场、超市等，距离购物中心徐家汇直线不到3公里，购物、休闲、娱乐设施极为便利、丰富。

项目周边实景图：

另外，随着徐汇滨江将打造世界文化创意产业的基地的方向逐渐明晰，未来5-10年，世界级的企业会纷纷将自己的总部设立在此，徐汇滨江更将成为世界500强的重要基地。

据悉未来徐汇滨江将导入：东方梦工厂、阿芙蒂娜剧场。TVB、时代华纳、IMAX公司、英皇、SMG、腾讯等一批传媒巨头意向入驻。

滨江艺术走廊

保利滨江天珺

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上海摄影艺术中心西岸艺术中心龙美术馆

保利滨江天珺

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