大家可能没有注意到这个政策。

央行将设立3000亿保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

这个政策有几个关键点：

1.央行用再贷款工具为金融机构提供资金，贷款利率只有1.75%

2.金融机构将资金提供给地方国企，

3.地方国企收购商品房，

4.地方政府将收购的商品房作为保障房出租。

如何理解这个事情：

1.政策的核心就是央行直接下场，印钱给国企收购房屋。

过去20年房地产行业的发展是通过居民加杠杆实现的，居民资产负债表的扩张带动了货币投放，也带动房价提升。现在居民加杠杆加不动了，水放不出去，货币当局转而通过国企来为房地产注入资金。

2.利率低至1.75%。

现在中国百城租金收益率在2%以上。国企按照1.75%的资金成本获得资金收购房屋，获得2%以上的租金收益率，稳赚。之前卖地卖不动带来的收入空缺，以后可以通过租金收入弥补。所以，收购的房子越多，赚的越多。

3.通过收购房屋，减少房屋供给，降低房企压力，稳定房价。

关于未来的几个预期：

1.本次贷款规模虽然只有3000亿元，但是以后可以无限次提供资金支持，这次打开了后续类似操作的预期。

2.有可能会进入新加坡模式，但是也有所不同。国企通过大量收购成为大房东，提供海量公租房，房屋价格得以稳定。

3.未来房屋分为保障房和商品房。商品房依旧昂贵，普通人可能依旧买不起，但可以通过租赁公租房获得基本的生活保障，至少实现了居者有其屋。