2024年，青岛的房产行业可谓是争议不断，意外连连。截止今年5月份，已经有多家楼盘价格骤降：滨海国际中心、保利领秀海、黑卓天筑...
还有青铁芳华地项目的营销中心已于4月27日开放。而没几天的时间，营销总就离职了。据称，其任职时长仅1个多月。
那么在房产营销可以说是惨淡的当下，房产中介的日子过的如何呢？
而一提到房产中介、找房平台这些词汇的时候，想必大多数人首先联想到的，就是贝壳了。当然，也有不少人会想到链家这一中介品牌，殊不知，链家也是贝壳旗下。
3月14日，贝壳找房2023年财报发布，贝壳全年实现净收入778亿元，同比增长28.2%，经调整净利润98亿元，净利润58.9亿元，扭转了过去两年（2021-2022）连亏的局面。
不过，在这光鲜亮丽的数据背后，却埋藏了大量购房者的抨击和差评。
最近，网上流传着一份苏州市房地产经纪业协会发布的《关于加强行业自律规范，促进行业健康发展的倡议书》，不点名地批评了“有人散布不加入品牌就干掉某企业的言论”“频繁通过电话招聘，严重影响其他经纪人员的正常工作，严重破坏了经纪行业的营商环境”，并提出要“反对搞行业垄断”。
在倡议书的下面，附上了苏州多家经纪公司的盖章声明。据了解，倡议书中没有点出名字的某品牌，就是贝壳。
已经有多地通过贝壳找房平台交易房产资源的用户，称他们有时被迫买“好房好赞”，花费更多的服务费。而对于挂卖房产的卖房者，还会将挂牌价一压再压、收取高额佣金等。
那么反观青岛，相信也有不少市民网友通过贝壳找房、链家寻找和交易房产。这其中，应届大学生或许成了该平台最“看重”的目标用户了。
此前就有报道称，有青岛大学毕业的学生，想在市南区或者市北区租一间离公司较近或者是交通方便的房子。在贝壳找房APP上看到一间公寓价格合适，装修也比较新。APP首页上标有押一付一、月租等标签，进入之后价格后面显示1100元/月（半年付）的字样，与主页标签严重不符。
也有相关工作人员表示：我们在贝壳找房上标注的低价房源并不多，很多都是为了吸引顾客做导流用的。到现场看房之后，我们会推荐更贵的房子，提高客单价和收入。由此可见，贝壳找房一直标榜的真房源也存在导流现象。
也就是说，用户在贝壳找房的平台上看到的房源，只是一个噱头，而真正交易的房产资源，要和中介“具体私聊”。
对此相关律师称，贝壳找房APP发布公寓房源主页与展示页内容有出入，存在诱导消费的嫌疑，此类信息或违反《广告法》，对于这种虚假广告的处罚额度最高可达百万元。如果消费者被此类消息诱导，可向有关部门举报。
此外值得一提的，今年年初，青岛贝壳签约服务中心被爆拖欠农民工资，相关员工称欠薪三年追讨无果，还有签署霸王条款的行为。
也有媒体报道过贝壳合作商员工被欠薪的相关事件。
也有相关人士透露，在贝壳上了10天班，要参加培训，培训完自己交费，不去的话10天不给一分钱工资。
对于房产需求者、房产挂卖者、员工这三方面来讲，贝壳似乎并没有做出与其年报中辉煌的数据相匹配的舆论环境。亦或者，贝壳平台所谓的年报数据，其中又牺牲了多少参与房产建议这一生态链环的合法利益呢？
有青岛网友称，贝壳看似是一个很高大上的公司，实际上一个吸血的网络平台，而造血的还是那些十多年前在大街小巷上的大小中介，只是换了一个门头，提升了价格标准，穿上了统一的工作服。如果不通过贝壳，最终购房成本也会降低很多。
在青岛，房产行业正面临着空前的考验。作为开发商，能做到的或许是保证按时交付、房屋质量过关；而作为房产中介的大头品牌，贝壳又是否暗自掐住开发商的喉咙，逐步控制城市房产交易生态的主导权呢？亦或者真如网传所说，青岛贝壳同“吮吸”着同行、开放商的心血，实现潜移默化的垄断格局呢？
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