中海地产作为央企“碳”路先锋，以实际行动创造积极的气候影响，深入贯彻落实国家新发展理念、推进业务高质量发展，在零碳健康、智慧家居等方面取得丰硕成果：北京中海金融中心，零碳建筑示范项目；零碳写字楼，擎启办公新纪元；中海未来人居联合创新实验室，构建及验证未来空间管理技术体系。秉承“好房子、好生活、好未来”的主旨，通过科技赋能中海“好房子”，创造舒适理想的生活方式和居住体验。

中海商业是中海地产三大产业群中的城市运营产业群，以及创新服务产业群，分为五大业态，COOC中海商务写字楼品线，环宇商业购物中心产品线，中海凯骊酒店产品线，海堂友里长租公寓产品线，中海产业园五大业态。中海业通过商业生态圈的构建形成两大生态圈，包括内生态圈和外生态圈的紧密结合，进行可持续发展。

从2023年到2024年，中海在ESG实践中提炼出了3个关键词：零碳的技术流、零碳的竞争力和零碳的同路人。

零碳技术流

中海商务中心

在技术方面，2023年中海发布了全行业首创中海商务碳足迹实验室，实现碳足迹全生命周期的捕捉、计量、排放。最新的低碳城市更新地标在北京阜成门（中海商务中心），用零碳建筑的设计理念，创建了一个可复制、可推广的范本。

在改造端，项目加设了屋顶光伏、智能照明，也建立了分布式储能、光储直柔、热回收新风系统，打造低碳的办公空间。在运营端建立了能源管理的平台、碳排放管理平台，优化楼宇的低碳数据。同时在运营端中海商业还首创碳积分运营管理体系，结合碳排放管理培训以及绿色环保倡议，倡导低碳商务办公，实现数据化碳中和路径、方案和价值。

从整个体系来看，中海商业在2017年底建立了一整套统一能源管理平台，目前覆盖了百分之百自持的项目。通过精准分析和策略管控，2023年中海商业的公区内耗比预算下降6.87%，费用节省53%，也充分挖掘潜力，目前全国范围内有17个项目开展建筑节能、提效改造服务，结合EMC模式推进既有项目的节能改造。

第一批完成之后预计能节能1102万千瓦时，影响综合节能大概3.07%。2023年7月份中海商业旗下的苏州中海财富中心也第一次成功对接了虚拟电厂。结合项目冰蓄冷的设备实现尖峰用电的调节和平衡，并且时刻准备着苏州的电力调度，提高能源的利用效率和降低能源的成本。

中国海外大厦

在深圳，国内第一座5A级近零碳节能建筑中国海外大厦，也就是总部大厦，被评为住建部零碳建筑科技示范工程和广东省住房和城乡建设厅超低能耗建筑试点项目，已经在今年2月24日正式启用。

通过统一工业化建造和集成智能内装，目前中海累计智能建筑项目达到584个，累计绿色建筑面积超过1亿平方米，这里面包含住宅项目。商业里面有21个Leed认证、7个绿建认证、7GWELL预认证。

零碳竞争力

在提升项目竞争力的同时，更重要的是把这些经验总结为标准和品牌，推动行业的发展，所以2023年中海商业也参编了国家标准《零碳建筑标准》和智慧居住示范区的一系列低碳标准。另外中海写字楼品牌也发布了COOC中海商务健康建筑标准，COOC中海商务气候变化行动宣言。

2024 年 3 月 22 日，中海未来人居联合创新实验室授牌暨中国建筑节能协会低碳健康地产专委会共建实验室揭幕仪式在深圳举行。中海未来人居联合创新实验室，依托中国建筑绿色建造工程研究中心（健康人居建筑）科创平台，集合中海集团旗下多家专业公司，以及国内一流高校、研究机构、国家一级协会（学会）、头部科技企业、众多科技初创企业等共同打造，代表了人居空间领域基础研究创新、应用研究创新、产业创新、集成创新的最前沿。实验室样板建设，旨在着力构建未来空间管理技术体系，探索低碳、健康、智能的未来生活场景，逐步实现未来人居空间产品化、产业化、市场化。

零碳同路人

在同路人方面，碳资产作为To B的存在，很难和To C链接，怎么深入到14亿人口的庞大群体当中，中海商业希望依托高质量的资产和空间载体，一起寻找零碳的同路人。

在2018年开始，中海商业就把绿色租约作为租赁协议的自愿条款，推出战略租户的导入计划，引入碳中和国家战略优质企业。同时也推出零碳租户手册和零碳会议的倡议，实践双碳的方法论。

2023年3月份中海商业发布了全行业的碳足迹实验室，11月份发布了中国海外有限公司碳中和白皮书，承诺以双碳为核心目标，以全程减碳、领先示范、促进发展三大核心方向。在2030年内范围1和范围2单位面积碳排放强度降低30%以上，努力争取2060年实现碳中和。

小结

中海商业认为ESG本身就是一个企业应该有的业务战略，这是商业社会发展的一个必然结果，所以ESG本身不是一种目的，更重要的是一个通向可持续未来的途径。

下一阶段中海商业计划从服务的提供商变成平台的运营商，让租户彼此之间形成网状紧密结合的生态圈，不仅仅是一个单打独斗的个体，也不是在空间里办公的群体，通过需求+资源+流量+信息的整合，共同构建一个资源的超级入口，通过落地生态，影响网状良性的关联，共同构建ESG的落地商办生态的体系。